解析:
房地产产权可通过买卖交易、赠予继承等不同途径进行变更登记,然而对于共有的房地产产权,在转让给子女时必须获得所有父母的共同书面同意。
首先,选择以“出让”的方式进行产权变更登记,需支付增值税、个人所得税以及契税三项税费,但若该房地产产权已持有超过五年,则可享受免除增值税及个人所得税的优惠政策。
其次,采用“赠予”的方式进行产权变更登记,同样需要支付个人所得税、契税以及公证费用。
最后,如果选择以“继承”的方式进行产权变更登记,仅需支付公证费用即可。
法律依据:
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。