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买房面积不够差额一般多久退

4w浏览 匿名 2024-05-05 广西北海
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律师解答 共1条
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    解析:
    若与开发商签订的房屋买卖协议中的某项条款或承诺惨遭违背,可依法追究其违约责任。
    倘若违约事项严重到足以作为您提出撤销购房合约申请的理由,那么您就有充分的权利去这么做。
    此外,当商品建筑面积的误差之比超过总建筑面积的百分之三时,购买者有权选择终止购房合同并且退回所购房屋。
    若是购买者决定退房,房地产开发商必须在收到书面申请的次日起三十个工作日内,全额退还买方所支付的购房款项以及相应的利息费用。
    但若是购买者选择继续履行合同义务并且接受建筑实测总面积变大于合同约定总面积的情况,对于误差幅度过在百分之三以内(含百分之三)的建筑面积商铺价款,应由购买者进行补缴;
    而误差超过百分之三部分的商铺价款,则应由房地产开发商负责承担并归属为购买者所有。
    同样地,如果实测建筑面积较合同约定面积小,且误差幅度在百分之三以内(含百分之三),那么这部分商铺价款及相应的利息费用都应由房地产开发商予以返还;
    但如果误差超过百分之三,那么除了返还前述金额之外,还需向购买者给予两倍于此的赔偿金。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第二十条
    面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    全文
    8 05-05
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二手房面积差能退房吗?
二手房面积差超过一定的比例是可以退房处理的,双方在签订合同时也需要对面积差的具体标准进行认定,如果后期在交房时发现面积存在较大差异的 则说明一方可以存在欺诈行为,可以要求退房。
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房产纠纷
合同诈骗罪积极还钱怎么处理
[律师回复] 解析:
这取决于具体情况而定,如果主动承担责任并且积极偿还债务,则有可能减轻相应的法律制裁。
关于合同诈骗罪的量刑标准如下:
首先,对于触犯该罪的行为,依法将判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需处以罚金;
其次,若犯罪金额达到巨大标准且情节较为严重者,将被判处三至十年有期徒刑,并处以罚金;
最后,若犯罪金额达到特别巨大标准或者情节特别严重者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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商品房面积有误差能退定金吗
关于定金的问题,要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同,则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同,则购房者要求退还定金是合理的,可以全额退回定金。
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夫妻俩离婚了一般小孩归谁
[律师回复] 解析:
关于离婚后孩子的归属问题,通常会依照孩子的年纪而有所差异。
具体而言,包括以下几个方面:
首先是在哺乳期内的子女,应以跟随母乳喂养的母亲抚养为主;
其次,对于未满两周岁的儿童,则应由母亲亲自抚养;
再次,若子女已经年满两周岁,但是父母双方在抚养问题上未能达成一致意见的,将交由法院根据当事人的实际情况,依据有利于未成年人子女利益的原则进行裁决;
最后,当子女年满八周岁时,应尊重他们的真实意愿。
在确定孩子抚养权的过程中,法院会综合考虑多个因素,其中最重要的原则就是“最有利于未成年子女”。
这一原则主要考虑的因素包括:
经济状况、个人素质、生活环境、对子女的责任感以及与子女之间的情感亲密度。
然而,如果存在以下任一情况,法院将会优先考虑:
第一,已实施绝育手术或由于其他原因导致无法生育的一方;
第二,子女与其生活时间较长,改变生活环境可能对子女的健康成长产生显著影响的一方;
第三,没有其他子女,而另一方却拥有其他子女的一方;
第四,子女与其生活,对子女的成长有益处,而另一方患有久治不愈的传染病或其他严重疾病,或者存在其他不利于子女身心健康的情况,不适宜与子女共同生活的一方;
第五,一方离婚后再婚较为困难的一方;
第六,子女单独与(外)祖父母共同生活多年,并且(外)祖父母有能力并愿意协助照顾(外)孙子女的一方。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。
离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。
离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
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父亲房产继承人顺序及份额应该如何确定
[律师回复] 解析:
在处理父母房产的遗产分配问题时,首要考虑的因素通常是先审查当事人是否留有书面遗嘱。
若确有遗嘱存在,应严格依照遗嘱内容处置相关事宜。
反之,若未见任何遗嘱记录,则应依据相关法律法规的规定,遵循继承序列原则进行遗产分配。
具体而言,继承人可分为两大类:
第一顺位继承人包括配偶、子女以及父母;
而第二顺位继承人则涵盖了兄弟姐妹、祖父母及外祖父母等亲属关系。
最终,根据法律规定,确定每位继承人所享有的财产份额。
当继承程序启动之后,首先由第一顺位继承人依法享有继承权,而第二顺位继承人则无权参与继承;
如若第一顺位继承人中无人能够继承遗产,则由第二顺位继承人依法继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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房子面积有误差大了可以退吗?
房子面积有误差,且误差比较大,一般是可以退房的,具体是否可以退,需要结合实际情形确定。如果房屋买卖合同之中约定可以退房的情形,那么直接按照约定处理即可。对于没有约定的情形,也可以临时协商处理办法。
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房产纠纷
危险驾驶罪判刑一般是几年
[律师回复] 解析:
首先,对于危急驾驶罪这一违法行为,根据现行法律法规,其可能导致的刑罚包括有期徒刑1至6个月,同时,若被告人被判定犯下多项危险驾驶罪行,则总刑期最高不能超过1年。
其次,关于危险驾驶罪的定义,即指在道路上驾驶机动车辆过程中,存在追逐竞驶情节恶劣、醉酒驾驶机动车、从事校车业务或旅客运输时严重超额搭载乘客或严重超出规定速度行驶以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而对公共安全构成威胁等情况。
最后,需要指出的是,该罪的犯罪主体为一般主体,即只要年满16岁并且具备刑事责任能力的自然人都可成为本罪的实施者。
然而,在实际案例中,主要涉及到的犯罪人员通常都是机动车驾驶员。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
单位犯盗窃罪量刑标准金额是多少
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的规定,盗窃犯罪的量刑标准主要如下所示:
首先,对于个人实施盗窃行为后盗取财物价值达到一定程度的情况,可以分为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”三种不同的类型。
其中,个人盗窃公私财物数额在一千元到三千元之间的,将被视为起点额度,此类情形下,犯罪者可能面临判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事责任,同时还会被处以罚金的处罚。
其次,当个人盗窃的财物价值达到三万元至十万元时,就将被归类为“数额巨大”的范畴,此时犯罪者可能需要承担三年以上十年以下有期徒刑的刑事责任,并且同样需要接受罚金的处罚。
最后,如果个人盗窃的财物价值高达三十万元至五十万元,那么这就属于“数额特别巨大”的范畴了,犯罪者将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十条
【盗窃罪】盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,依照本法第二百六十四条
【的规定定罪处罚。诈骗罪】使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,依照本法第二百六十六条
【的规定定罪处罚。
第二百六十二条组织未成年人进行违反治安管理活动罪】组织未成年人进行盗窃、诈骗、抢夺、敲诈勒索等违反治安管理活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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商品房面积有误差能退定金吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房面积有误差能退定金吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
洗钱罪是按数额吗判刑
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪,所谓“洗钱”,即是指明知道涉及到诸如毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等各类非法所得及其收益,却为了掩盖、隐瞒这些非法所得及其收益的真实来源与性质,而采取各种手段提供资金账户,或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券,或者通过转账或其他结算方式协助资金转移,或者协助将资金汇往境外,或者采用其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
依据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,洗钱罪并无明确的数额限制,只要在满足特定条件下,便可依法追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金或者金融票据的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的性质和来源的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。
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银行卡出借金额5万以内以判刑是否合法
[律师回复] 解析:
关于将银行卡外借给他人使用是否会导致坐牢的问题,这取决于具体情况的复杂性和多变性。
一方面,出借银行卡的行为本身就是一种违反相关法律法规的行为,甚至可能涉及到妨害信用卡管理罪等严重罪名。
假如他人利用借来的银行卡从事其他非法活动,那么作为出借者,可能会被视为共同犯罪人,从而面临法律的严厉制裁,包括可能需要入狱服刑。
另一方面,若确实构成妨害信用卡管理罪,则将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还需交付一万元至十万元不等的罚金,这种情况下必须要接受监狱服刑的惩罚。
然而,值得注意的是,将银行卡借给他人使用存在诸多潜在风险。
首先,他人可能会通过复制银行卡信息,进而实施盗刷行为,给您带来经济损失。
其次,如果您借出的是信用卡,而对方在消费后未能按时还款,将会对您的个人信用记录产生负面影响,进一步影响您未来的信贷业务。
最后,无论何种原因导致银行卡遗失,由此引发的所有经济损失均须由银行卡持有人自行承担。
此外,办理银行卡也有相应的条件限制。
根据中国相关法律法规,年满16周岁以上的公民,可凭借本人身份证或户口簿前往银行申请办理银行卡。
但需注意的是,未满18周岁的未成年人无法独立开通网上银行服务。
对于未满16周岁的申请人,必须要有法定监护人陪同办理,且通常使用户口簿作为身份证明文件。
总而言之,将银行卡借给他人并用于犯罪活动无疑是一种违法行为,可能会触犯信用卡诈骗罪、洗钱罪等多项罪名。
个人在申请办理银行卡时,应按照公安部门的要求,提供本人有效身份证件。
同时,银行卡及其账户仅能供发卡行认可的持卡人使用,严禁出租、出借。
法律依据:
《银行卡业务管理办法》第二十八条
个人申领银行卡,应当向发卡银行提供公安部门规定的本人有效身份证件,经发卡银行审查合格后,为其开立记名账户,银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用,不得出租和转借。
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
1、使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
2、使用作废的信用卡的;
3、冒用他人信用卡的;
4、恶意透支的。
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购房面积有误差可以要求退房吗
是根据法律规定,即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
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房产纠纷
开车右转撞到直行电动车赔偿的金额是多少
[律师回复] 解析:
该项法规的第一款内容是关于机动车由于交通事故导致人身伤害以及财产损害的事宜处理,由该类机动车所投保的保险公司依据相关法律条款中针对第三者责任强制保险责任限额的相关规定进行理赔。
然而,如果经过理算后发现理赔金额仍无法完全弥补受害方的损失,那么剩余的赔偿责任将依照以下规定进行分配和承担:
首先,当机动车之间发生交通事故时,有过错的一方将承担全部或主要的赔偿责任;
若双方均存在过错,则应按照各自过错的严重程度来划分责任,并据此进行相应的赔偿。
其次,当机动车与非机动车驾驶人或者行人之间发生交通事故时,若非机动车驾驶人或者行人并无任何过失,那么机动车一方将承担所有的赔偿责任;
但如有确凿证据表明非机动车驾驶人或者行人存在过错,则可根据其过错程度适度减轻机动车一方的赔偿责任;
而若机动车一方并无任何过错,则其所承担的赔偿责任不应超过总赔偿责任的百分之十。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的;由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
江苏敲诈勒索罪数额较大怎么判
[律师回复] 解析:
1、对于敲诈勒索公共或私人财产,且情节较轻、涉案金额在合理范围内的行为,将处以三年以下的有期徒刑、禁锢或是管制,同时可能会面临罚金的处罚;
然而,如果涉案金额颇大或存在其他较为严重的情节,其惩罚力度将会提升至三年以上十年以下的有期徒刑,并且可能会被课以罚金;
而对于那些涉案金额极其庞大或存在其他极其严重情节的罪犯,他们将面临十年以上的有期徒刑以及相应的罚金处罚。
2、敲诈勒索罪,是指以非法占有他人财产为目的,通过恐吓、威胁或要挟等手段,非法侵占他人公私财物,从而触犯刑法的犯罪行为。
在量刑起点的基础之上,可以根据敲诈勒索的具体数额、次数、犯罪情节的严重程度等因素,进一步增加刑罚的量,以此来确定基准刑。
若多次进行敲诈勒索,且涉案金额已经达到了较大的标准,那么就应以敲诈勒索的数额作为量刑起点,而敲诈勒索的次数则可作为调整基准刑的量刑情节;
反之,若涉案金额尚未达到较大的标准,那么就应以敲诈勒索的次数作为量刑起点,而超过三次的敲诈勒索次数则可作为增加刑罚量的依据。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索罪,敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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