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买房首付不足退房,能否追究违约责任

3w浏览 匿名 2024-05-16 江西萍乡
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律师解答 共2条
  • 律图毕节
    律图毕节
    咨询我
    解析:
    关于商品房开发商违约导致退房时赔偿金的计算标准,应严格参照购房合同中规定的相应条款进行执行。
    具体内容如下:
    首先,如果在合同签署过程中买卖双方并未就相关问题作出明确约定,那么开发商将需按照购房者所缴纳的定金数额的双倍进行返还,同时还需要全额退还购房者已经支付的所有款项,并按照银行同期贷款利率的两倍支付利息以及违约金;
    其次,若合同中有明确约定的补偿标准,则应严格按照该标准进行处理。
    关于违约责任的承担方式,主要包括以下几种:
    第一种为继续履行,即违约方应根据对方当事人的请求,继续履行合同中所规定的各项义务;
    第二种为采取补救措施,这其中包括但不仅限于修理、更换、重作、退货、降低价款或报酬、增加服务费用、赔偿损失等多种方式;
    第三种为赔偿损失,即违约方通过支付金钱的方式来弥补受害方由于其违约行为而造成的财产损失或者丧失的利益;
    第四种为违约金,即当一方当事人违反合同时,应当向另一方支付一定数量的金钱或财物作为惩罚;
    最后一种为定金责任,即给付定金的一方如未能履行约定的债务,则无权要求返还定金。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
    但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    全文
    4 05-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    关于开发商违约退房时的赔偿准则,通常情况下应按照购房合同中所载明的金额予以赔偿。详细内容如下所述:
    首先,若开发商在违约情形下导致买受人申请退房而双方又未对此作出特别约定的情况下,开发商应对已收取买受方面前的定金给予双倍返还,此外,对于买受人全部已支付的购房款项部分,其利息成本也应随之按照银行同期贷款利率的两倍计算并支付相应的违约金;
    其次,若双方在购房合同中对赔偿标准有所明确约定,则应严格按照该约定执行。关于违约责任的承担方式,主要包括以下几种:
    第一种为继续履行,即违约方需依据对方当事人的请求,继续履行合同规定的义务;
    第二种为采取补救措施,这其中涵盖了修理、更换、重作、退货、降低价款或报酬、支付服务费用以及赔偿损失等多种方式;
    第三种为赔偿损失,即违约方需要通过支付金钱的方式来弥补受害方因违约行为所造成的财产损失或者利益减损;
    第四种为违约金,即当一方当事人违反合同时,应当向另一方支付一定数额的金钱或财物作为惩罚;
    最后一种为定金责任,即给付定金的一方如未能履行约定的债务,则无权要求返还定金。
    全文
    7 05-16
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2023东莞二套房首付和首套房的首付比例?
根据现行东莞住房公积金贷款政策规定,若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工,首套房或二套房首付均为三成,而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套,首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成,而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
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房产纠纷
妻子继承已故丈夫房产费用需要支付哪些
[律师回复] 解析:
关于继承公证费用方面,其具体计算方式为依照评估价值的百分之二或者受益额的百分之二进行收取,且最低收费标准不得低于人民币两百元整;在评估费用方面,依据现行规定,对于资产总额在一百万元以下的部分,其差额计费比例大致上在千分之五左右;而对于资产总额介于一百万至一千万之间的部分,则相应的计费比例提升至千分之二点五;
至于房产继承过户所需支付的相关费用,主要包括一百元的登记费用以及五元的权证印花税;
此外,根据相关法律法规,法定继承人在继承房地产时可享受免缴契税的优惠政策;
然而,若非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属,则需按规定缴纳契税,税率为百分之一点五。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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主动投案自首会追究责任吗?
主动投案自首对于行为人可以减轻或者从轻处罚,对于犯罪情节轻微的可以免除处罚。所以要根据具体的案件具体的分析是否需要承担责任。自首和立功都是法定的可以减刑的情节,并且要注意二者存在一定的区别。
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刑事辩护
帮信罪首犯获利60万判多久
[律师回复] 解析:
针对涉及到帮信罪且初犯涉案价值高达六十万元的案件判决结果如何,需要具体分析案件情况。
根据相关法规,帮信罪的量刑标准通常是三年以下有期徒刑、拘役或者罚金,但实际刑期则需依据案件具体情况而定。在我国刑法中,帮信行为必须达到情节严重程度方可构成犯罪。具体来讲,具有如下任一情况的,均应被认定为刑法所述的“情节严重”:
(1)为三个或更多对象提供帮助服务的;
(2)资金支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次协助信息网络犯罪活动的;
(5)被协助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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主动投案自首会追究责任吗?
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于主动投案自首会追究责任吗?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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刑事辩护
抢劫罪自首会判几年
[律师回复] 解析:
1、当有人实施了抢劫行为之后又主动前往司法机关投案自首时,依据案件具体情况,可以适当给予其从轻或减轻的法律惩罚。
依据我国相关法律规定,以暴力手段、胁迫方式或其他不正当手段抢夺他人公私财物者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金的刑事责任。
然而,如果存在以下任何一种情况,则将面临更为严重的法律制裁——即处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且需要缴纳罚金或没收个人财产:
(1)进入他人住所进行抢劫的;
(2)在公共交通工具上实施抢劫的;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫的;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大的;
(5)因抢劫导致他人重伤、死亡的;
(6)假扮成军警人员进行抢劫的;
(7)持有枪支进行抢劫的;
(8)抢劫军用物资或参与抢险、救灾、救济物资的。
2、当犯罪分子在实施犯罪行为之后能够主动向司法机关投案自首,并如实交代自己的罪行时,这便构成了自首行为。对于这些自首的犯罪分子,我国法律规定可以给予他们从轻或减轻的法律惩罚。
其中,如果犯罪情节相对较轻,甚至可以考虑免除其刑事责任。因此,对于那些已经犯下罪行的犯罪分子而言,选择主动自首才是获得宽大处理的唯一途径。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
山西交通事故伤残鉴定赔付的标准是什么
[律师回复] 解析:
伤残等级评定以其严重程度为准则,一般的伤残级别评定可划分为从一级至十级不等的等级区间。针对十级伤残的赔偿标准主要分为两大类:若合同尚未到期,那么一次性的伤残补助金将依照受伤人员个人月工资标准进行支付;若劳动合同已经到期,或者当劳动者主动要求解除与用人单位的劳动关系,便可以享受到一次性的工伤医疗补助金,该金额为六个月的伤者个人月工资,同时还需领取一次性的伤残就业补助金,也是六个月的伤者个人月工资。关于山西省十级伤残的具体赔偿数额,应依据政府统计部门公开发布的上一年度相关统计数据予以确定。因此,在计算山西省十级伤残的赔偿金额时,当事人务必查阅并明确相关数据信息,以便准确地确定各项赔偿项目的计算标准。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
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购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗?
购买二套房首付与首套房的首付肯定是不一样的,一般买首套房的比例不低于百分之三十,而对于二套房的首付比例一般是不低于百分之六十,如果遇到有些银行的要求必须要不低于百分之七十。
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房产纠纷
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北京首套房首付比例
首付比例是最低30%,首次使用公积金贷款,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
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房产纠纷
行贿罪如何认定自首
[律师回复] 解析:
关于行贿罪的自我坦白认定问题,首先,在涉及到行贿行为的刑事案件中,被告方是否在自动投案后详细地陈述出主要案件事实,这将成为公诉人需要向法庭出示的有力证据之一。在具体判定何谓“主要案件事实”时,我们可以参考并依照相关司法解释中的明确规定,即只要被告方在投案后能够详细地陈述出主要案件事实,便可视为符合自首的条件。
其次,如果受贿者向司法机关揭发其行贿者存在行贿行为,而在侦查机关对该犯罪嫌疑人(即行贿者)采取强制措施之前,该犯罪嫌疑人经过司法机关的耐心劝导和深入教育后,能够如实供述自己的罪行,那么这种情况也应被认定为自首。
最后,即使行贿者在被侦查机关采取强制措施之后,仍然能够如实供述侦查机关尚未掌握的行贿事实,同样可以被认定为自首。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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三者险里面三者的赔付范围包括哪些
[律师回复] 解析:
赔偿范畴涵盖了以下各项费用:医疗费用、诊疗过程中所产生的支出、住院期间所涉及的各种费用、住院伙食补贴费用、专用于办理丧礼相关事项的交通费用、殡葬费、针对死亡情况下给予的补偿款以及进行相关事宜所产生的交通费用等;
同时还需支付残疾人相应的伤残赔偿金,购置残疾辅助器具所需的现金,以及在护理过程中产生的费用、康复治疗费用、因事故导致无法正常工作而产生的收入损失(即误工费)、为照顾受伤害者而产生的交通费用、被抚养人的生活费用、住宿费用以及精神上受到创伤后的安慰金等。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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