购房迟迟不网签怎么退定金

解析：
商品房买卖交易过程中，当事人在某些情况下有权选择终止合同，然而大多数时候仍需承担相应的违约责任。举例来说，若购房者所提出的解除合同请求源于不可抗力因素或卖方开发商的严重违约行为，比如开发商未能按规划建筑房屋，或者在约定时间内未做好楼盘所有权移交工作等等情形，那么购房者便可根据签订的买卖合约以及法律法规的相应条款，合法地解除该售房协议，且无需承担任何相应的违约责任。反之，若购房者并无此类法定或事先约定的解约权利，那么其单方面解除买卖合同的行为实质上构成了违约行为。从法律层面来看，购房者可以采取以下措施进行处理：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，以确定其中是否明确赋予了购房者在此类情况下的解约权；其次，积极与开发商展开协商，寻求解除买卖合同的可能性。倘若购房者在支付款项等方面确实面临实际困难，通过与开发商进行友善沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除买卖合同。总而言之，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任