购房合同定金一定不退吗

解析：
定金乃是合同签订或者履行之前用以保证信用而向对方交付一定额度金钱的一种保证措施，也被人们称之为保证金。请注意，尽管定金常有其固定规则不可随意更动，但是在符合以下条件时，仍可主张退还定金：首先，如因开发商的过失导致双方无法达成合同协议，则可依法要求退还定金；其次，若因非开发商或购房者自身原因导致合同未能顺利签署，亦可依据相关法律法规申请退还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。