解析:
商品房预售存在诸多潜在风险因素,具体包括:首先,商品房预售广告及相关宣传材料可能存在欺诈成分。很多开发商在与消费者签订商品房预售合同时,承诺将在正式交付房屋并完成入住手续之后的数日内,为业主着手办理房产所有权证以及土地使用权证书。然而,实际履行过程中,仍有一些开发商未能按照当初的合约约定为准时办理这两项证件;其次,交易标的物的不确定性使得购房者面临较大的风险。由于预售阶段的商品房尚未建成,购房者无法直接观察到实物状况,因此在购买决策时需要更加谨慎;再次,商品房预售合同中可能隐藏着许多不为人知的陷阱。一些开发商会通过精心设计的条款来规避自身责任,从而给消费者带来损失;最后,一些不良开发商可能会利用购房者对房地产市场了解不足的情况,预售那些在产权方面存在瑕疵的商品房,从而给消费者带来更大的风险。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。