律图审稿专业委员会3轮严审

没有业主委员会可以更换物业吗

4.5w浏览 匿名 2024-09-13 福建漳州
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律师解答 共3条
  • 福建法务
    福建法务
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    在缺乏业主委员会的社区中,同样可以发起更换物业的申请。这是因为根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,物业服务合同的业主拥有任意外部脱合同的权利。无论出于何种原因,只要业主遵循合法程序达成解雇物业公司的共识,即可终结与其所签订的物业服务合同。
    然而,若决定解雇物业公司,则应按照先前约定的时间提前通知对方,如未曾约定,则需提前六十天以书面形式告知物业公司,此举旨在为物业公司预留足够的时间来完成交接事宜。
    此外,根据《中华人民共和国民法典》的规定,更换物业公司必须得到专有部分面积占比超过三分之二的业主以及人数占比超过三分之二的业主的参与和表决,并且需要经过参与表决的专有部分面积过半数的业主以及参与表决人数过半数的业主的同意才能实现。对于缺乏业主委员会的社区来说,他们可以选择委托居委会进行招标,或者由其他机构组织招标,从而聘请新的物业公司,亦或是直接邀请其他物业公司进行管理。
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    8 09-13
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    即便所在社区尚未设立业主大会以及业主委员会,但依旧有权提出更换物业服务公司的申请。
    值得注意的是,依据《中华人民共和国民法典》之规定,物业服务合同承租人拥有任意解除权,无论出于何种原因,只要业主们依照法定程序达成共识,决定解除与现有物业公司所签订的物业服务合同,便可实现这一目标。
    然而,在做出解聘决定时,必须按照先前约定的时间提前通知物业公司,若未曾约定具体日期,则应提前六十天以书面形式告知物业公司,预留足够的时间以便物业公司能够顺利完成相关交接事宜。
    此外,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,更换物业服务公司需由专有部分面积占比超过三分之二的业主及人数占比超过三分之二的业主参与表决,并且经过参与表决的专有部分面积过半数的业主以及参与表决人数过半数的业主的同意方可实施。对于那些尚未成立业主大会和业主委员会的社区来说,他们可以选择委托当地居民委员会进行公开招标,或者由其他合法机构组织招标活动,从而聘请新的物业服务公司;亦或是直接邀请其他物业公司前来接管管理事务。
    全文
    3 09-13
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    在某些情况下,即便所处社区内尚未正式建立起业主委员会,亦可提出关于更换物业企业的申请。
    依据《中华人民共和国民法典》之规定,房屋所有者作为物业服务合同的业主当事人,依法享有随时解除合同的权利,无论具体原因如何,只要业主们依照法律规定的程序达成共识,决定终止与当前物业公司的合作关系,便有权解除双方之间的物业服务合同。
    然而,若决定解约,则应按照先前约定的时间提前向物业公司发出通知,如未曾约定,则需提前六十天以书面形式告知物业公司,此举旨在为物业公司预留足够的时间来完成相关的交接事宜。
    此外,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,更换物业公司必须得到专有部分面积占比超过三分之二、且人数占比超过三分之二的业主的参与和支持,同时经过参与表决的专有部分面积过半数以及参与表决人数过半数的业主的同意方可实施。对于那些尚未成立业主委员会的社区而言,他们可以选择委托当地居民委员会进行公开招标,或者由其他合法机构组织招标活动,从而聘请新的物业公司,或者也可以直接邀请其他物业公司前来接手管理事务。
    法律依据:
    《民法典》第二百七十七条
    业主可以设立业主大会,选举业主委员会。
    业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
    全文
    1 09-13
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