律图审稿专业委员会3轮严审

我一朋友因为购买了房屋,因为需要备案合同,可对于购房合同备不了案主要是什么愿意?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-01 河南驻马店
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律师解答 共3条
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    一般合同需要符合条件才能现在才网签的,你这签的可能不是立即办理的,如果时间很长,开发商答复你还未办下,直接上网查下当地房产局交易中心的地址电话,打个电话报下楼盘,一问就能明白。在网上猜,浪费时间,因为情况很多,如果你首付交了按揭批不下,备案了也没有用,所以开发商会等银行按下后再备案,或者开发商本身不上规矩,差了许多手续的,别猜了,打个电话吧。
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    9 2018-03-01
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    根据规定购房合同备不了案回答如下:无论全款还是贷款 都是签房地产买卖合同
    但全款买房 没有过户前不必要付全款 一般付3成就可以 待过户当天 付剩下7成 一般还要留尾款2-3万作为水电煤有线电视净水等的交接及过户 装修的履行等问题 但上述问题都交接交清楚交房了就可以付尾款了。
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    7 2018-03-01
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    实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。购房合同备案流程
    1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
    2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
    3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。法律依据《合同法》。
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    2 2020-11-05 05:00:44
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解除担保人 主债权人也同意解除担保人
[律师回复] 在法律实践中,担保人解除担保责任通常涉及以下几种情形:
1.?主债权合同无效:如果主债权合同本身无效,作为从合同的担保合同也会随之无效。
2.?债权人免除担保人责任:如果债权人同意解除担保人的责任,担保人可以免除担保责任。
3.?主债权消灭:主债权因清偿、提存、免除、混同、抵销等原因消灭时,担保物权原则上也跟之消灭。
4.?担保物权实现:如果担保物权已经实现,即债务已通过担保物的变卖等方式得到清偿,担保责任随之解除。
5.?债权人放弃担保物权:如果债权人主动放弃对担保物权的行使,担保责任也会解除。
6.?法律规定担保物权消灭的其他情形:例如,担保期限届满,债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或申请仲裁等。
在实际操作中,如果主债权人同意解除担保人的责任,可以通过协商的方式达成一致,并签订书面协议来解除担保责任。但如果协商不一致,可能需要通过法律程序来解决。在某些情况下,即使主合同解除,担保人仍可能需要承担一定的责任,除非担保合同中有其他约定。
需要注意的是,担保合同的解除通常需要债权人、债务人和担保人三方的一致同意。如果债权人同意解除担保,担保人通常可以解除担保责任。但在没有明确约定的情况下,担保人可能仍然需要承担担保责任,直到主债权消灭或担保物权实现。
在处理这类问题时,建议咨询专业律师,以确保自己的权益得到合法有效的保护。
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