网签后备案失败的原因是什么

最新修订 | 2024-08-24
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 网签后备案失败的原因是必须要到房管部门去查询的,不同的人备案失败的原因都不一样,有的时候可能是当事人自己提交的材料出了问题,还有的时候是因为开发商的证据资料不够齐全,一般来说,房管局不给备案的时候,不会不告知不备案的原因的。
网签后备案失败的原因是什么

一、网签后备案失败的原因是什么?

网签后备案失败的原因需要到房管局查询,国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。正常备案时间48小时出结果。

网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。

但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

二、购买商品房要注意什么问题?

(一)买房前的准备:购房者在购买自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

(二)购房评估:买房是一项系统工程,同时不管您是出于投资或自住购房,房子总是一种资产,有保值升值的功能。购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查,因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时,务必全面仔细。

(三)开发商资信查询:对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,除了房展的楼书、报纸上的广告,另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。

(四)选定房源:购房者要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。

(五)签订购房合同:购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签霸王合同。购房者如果对相关知识了解很少,不妨请专业人士陪同签合同

网签后备案失败的原因基本上都是因为不符合网签备案的条件,但网签备案的条件有很多种,对开发商和购房人都有一定的要求,当事人如果不到房管局去查询备案失败的原因,在其他渠道上根本是查不到确切原因的,往网签备案失败意味着无法办房产证

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6533位律师在线平均3分钟响应99%好评
网签后备案失败的原因是什么
一键咨询
  • 150****5882用户4分钟前提交了咨询
    151****4256用户4分钟前提交了咨询
    178****6707用户3分钟前提交了咨询
    168****6883用户3分钟前提交了咨询
    136****6002用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    137****1241用户4分钟前提交了咨询
    153****4671用户2分钟前提交了咨询
    172****5620用户4分钟前提交了咨询
    131****5674用户4分钟前提交了咨询
    175****1865用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    166****6224用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    147****7857用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    133****4448用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    153****5853用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    148****2888用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
并购贷款失败的原因
第1、企业信用卡有不良记录。第2、企业电话卡欠费。现在电话卡都实行了实名制,经过实名制认证后的手机卡,如果出现了欠费的情况,是可以追溯到个人的,也会造成不良的记录。第3、企业存在重大的经济纠纷。如果企业和其他单位在经济上有诉讼案件或者纠纷,那么也会影响到小微企业申请信用贷款。
10w+浏览
公司经营
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
医保卡挂失失败原因有哪些
有两种可能:1、电话挂失没成功,有可能是因为输错了一个数字。2、因为遗失的医保卡,是新办不久的新型卡片,即社保医保几卡合一的IC卡,新旧两卡号码不同,如果挂失的是旧卡号码,新卡是仍然可以正常使用的。
10w+浏览
请问公司申请破产失败的话是什么原因?我们公司最近申请了破产,可是法院判处申请失败。
[律师回复]
1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任,种类多样。  譬如,在代表该企业的场合,其个人签名即导致企业承担责任的后果;如果企业破产并负有个人责任,法人代表会受到将来再办企业时的诸多限制;如果企业触犯了有关法律的规定,可能法人代表的人身会受到限制,例如拒不执行法院判决法人代表被拘留;法人犯罪,法定代表人会受刑事处分,等等,以上只是列举,不完全。  
2、该法人如无成立上的缺陷(譬如出资瑕疵),其亏损责任应由法人自己承担,既不是股东也不是法人代表。当然如果是国有企业,法人代表如有失职行为,严重程度达到刑法追究的程度或应给予行政处分时除外;  
3、个人独资的法人,只要能分清法人财产与个人财产,亦不需法人代表承担民事责任。有限公司形式的法人在负债时,由公司以全部财产承担,不需股东个人承担,成立时有出资瑕疵的情形除外。  一)企业法人破产的申请与受理   破产程序是指债务人无力清偿债务时,为了保护全体债权人的合法权益,依照按比例清偿的原则,以及法定清偿顺序,将债务人的全部财产,在全体债权人中间进行公平分配的法定程序。破产申请是破产程序开始的条件,破产案件的受理是破产程序开始的标志。  
1、破产的申请   破产的申请分为债务人的申请和债权人的申请二类。   债权人具备以下条件的可以申请债务人破产:第
一,须为具有给付内容的请求权;第
二,须为法律上可强制执行的请示权;第
三,须为已到期的请求权。因此,以下几种情况的当事人没有破产申请权:  
(1)基于物权或人身权提出的 给付内容的请求。例如,排除妨害、赔礼道歉,消除影响。特定物的原物返还请求权,原则上无破产申请权。  
(2)已超过诉讼时效期间的债权。  
(3)丧失了申请执行权的债权。  
(4)未到期的债权。   司法实践中,有担保的债权人通常情况下很少申请债务人破产,因为他有从抵押物中优先受偿的权利,如果他有把握由抵押物受偿,他不会申请债务人破产。那么,有财产抵押担保的债权人有无权提出破产申请呢?我们认为,否定有财产抵押担保的债权人的破产申请权,法律上并无根据。如果出现抵押权实现困难或不能由抵押物充分受偿的情况,有担保的债权人仍可提出破产申请。   债务人的破产申请,一般情况下,由债务人自主决定。但国有企业申请破产,必须经上级主管部门同意。   非国有企业申请破产,是否须经批准和同意,目前法律上并无规定。但依据《公司法》第38条和第103条规定,有限责任公司的股东会、股份有限公司的股东大会,行使对公司解散、清算事项作出决议的职权。因此,我们认为,公司自愿申请破产,与公司解散一样,是关系公司存亡和股东权益得失的重大事项,也应照此办理。   除自由决定是否申请破产外,法律也规定了个别强制情况。《公司法》第196条第1款规定,因公司解散而清算,清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的,应当立即向人民法院申请宣告破产。  
2、申请破产应提交的文件和材料   实践上,债务人申请破产的提交义务较债权人的申请多一些,下面列出债务人申请破产应提交的主要材料:  
(1)破产还债书面申请。  
(2)上级主管部门(指企业开办的投资主管部门)同意其破产的文件。没有上级主管的,应提供股东大会或董事会决定破产的决议文件。如果是中外合资、外商独资企业,还应由同意开办的外经委批准。  
(3)县级以上的劳动人事主管机关同意的职工安置方案的批复文件及落实职工安置费用资料,主要是指劳动人事主管机关同意安置职工的承诺书和社会保障局的意见。  
(4)审计报告、债权清册、债务清册、企业为他人、 ...
问题紧急?在线问律师 >
6533 位律师在线,高效解决问题
起诉离婚失败的原因有什么
我们都知道的离婚有两种方式可以选择,即诉讼离婚以及协议离婚,协议离婚的需要双方达成一致的协议,对财产分割、孩子的抚养权等都要达成一致的意见,但是如果协议离婚不成功的,就需要进行诉讼离婚,但是也不是诉讼离婚就一定会被判的,起诉离婚失败的原因有什么?
10w+浏览
婚姻家庭
你好,健康元身份验证失败是什么原因
[律师回复] 身份验证又称“验证”、“鉴权”,是指通过一定的手段,完成对用户身份的确认。身份验证的方法有很多,基本上可分为:基于共享密钥的身份验证、基于生物学特征的身份验证和基于公开密钥加密算法的身份验证。
二、手机购物需要验证身份吗手机购物不一定非要身份验证,手机号码验证也能购物,且经过验证注册的账号一般情况下,是无法被他人盗用。比如淘宝。
(一)、淘宝会员
第一步:拍下宝贝
第二步:付款(此付款动作是把钱付到支付宝)
第三步:等待卖家发货
第四步:确认收货(此动作是将支付宝的钱打款给卖家)
(二)、非淘宝会员具体的操作步骤如下:如果想购买某件宝贝,但是还没有成功注册为淘宝会员,选择“访客购买”即可完成下单购买,安全、简单、快捷。
第一步:填写手机号码,点击获取验证码。
第二步:
1)输入手机中的6位数字校验码,点击“确认”;
2)若手机在1分钟内未收到校验码,可以点击“重新发送校验码”,重新获取校验码;
3)单个手机校验码30分钟内使用有效,过期失效后需要重新获取校验码。
第三步:填写收货地址,确认订单信息,相关信息填写完毕并确认后,点击“确认无误,购买”按钮。此外,其他的购物A(比如京东、蘑菇街、美丽说、苏宁易购等)的身份验证都基本相同。因为现今手机卡全面实施实名制购卡,所以现今,网上购物基本是不需要身份证验证了,直接用手机验证码即可。
三、其他说明具体内容如下:
1)暂时只支持中国大陆地区手机号,号码前两位为中移动、中联通、中电信的发号组合13、15、18,长度为11位;
2)如果要查询订单,请点击淘宝首页我的淘宝已买到的宝贝,获取动态密码并登录即可查询。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
劳务报酬退税失败的原因有哪些
申请退税失败的原因很有可能是申报的数据有错误,有疑点没有更正,自己提交的银行账户信息不对,税务机关需要跟纳税义务人了解相关的情况,但纳税义务人没有提供相关联系方式的,或者是身份信息有误,退税失败的原因可以在网上税务局查询。
10w+浏览
税务类纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6533 位律师在线,高效解决问题
劳动争议仲裁失败的原因是什么
比如仲裁时效过了,证据不足等等。当事人必须要在规定的时效内向劳动争议仲裁委员会提交请求仲裁的书面申请,根据事实的依据,提出相关证据,对于对劳动争议仲裁委员会的裁决不服的,在规定的期限内可以向人民法院起诉,人民法院会依照民事诉讼程序,依法对劳动争议案件进行审理的活动。
10w+浏览
劳动纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 网签后备案失败的原因是什么
顶部