律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我同事的老公在挑好房子签好合同之后限购的政策就下来了,请问一下限购后签订合同有效吗?

帮助5人 6.5w浏览 匿名 2018-03-13 江苏南京
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    一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力,在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续,属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现,当事人要求解除合同,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金,但是不适用违约责任和定金罚则。
    二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行,因一方当事人的原因致使合同迟延履行,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,守约方有权要求解除合同,并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后,一方隐瞒或者虚构相关事实,导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的,另一方当事人有权请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
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    12 2018-03-13
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侵害警察罪是指,以暴力方式对正在依法履行职务的人民警察进行攻击的犯罪行为。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关条款,对于此类罪犯,将适用三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金的严厉处罚措施。若在实施犯罪过程中导致他人受到严重伤害、甚至存在死亡情况,或者侵犯公共及私人财产造成重大损失,则将依据故意伤害罪或故意杀人罪的相关法律法规,给予更严格的刑事制裁。在界定暴力程度时,主要考虑是否对警察构成身体上的伤害,或者是否存在明显的伤害意图,同时也需要判断是否对警察正常履行职务产生了实质性的阻碍作用。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百七十七条妨害公务罪
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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签订购房合同要注意哪些问题?
第一,一定要选择口碑好,实力雄厚的开发商。第二,要注意区分“定金”和“订金”的区别。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的担保方式,俗称保证金。第三,使用规范的合同文本。
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