一房二卖如何维护

结论：
遭遇一房二卖，未过户可请求继续履行合同；已过户可主张解除合同并获赔偿。同时可收集证据、向主管部门投诉，协商不成及时起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在一房二卖情形中，若房产未办理过户登记，买方有权依据合同约定，请求卖方继续履行交付房屋并办理过户的义务。当房屋已过户给其他买家，原合同目的无法实现，买方可以解除合同，卖方除返还已付购房款及利息外，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，能有效证明买卖关系和卖方的违约事实。房地产主管部门有权对卖方的一房二卖违法行为进行查处。若协商无法解决问题，及时起诉是保障自身权益的有效途径。如果您在一房二卖事件中遇到复杂情况或有更多疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

遭遇一房二卖，应积极维护自身权益。若未办理房产过户登记，可请求卖方继续履行合同交付并过户房屋；若已过户给他人，可解除合同，要求返还已付购房款及利息，并主张不超已付购房款一倍的赔偿。
具体措施如下：
1.收集证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明买卖关系及一房二卖事实。
2.向房地产主管部门投诉，主管部门会依职权查处卖方违法行为。
3.若与卖方协商不成，要及时向法院起诉，依靠司法力量保障合法权益。通过这些方式，能最大程度减少一房二卖带来的损失。

法律分析：
（1）在未办理房产过户登记时，买方有权利向法院请求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户手续，以实现购房目的。
（2）若房屋已过户给其他买家，原合同履行已不可能，买方可以主张解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并且能主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对卖方违约行为的一种制裁。
（3）收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据至关重要，这些证据能证明买卖关系以及卖方一房二卖的事实，为维权提供有力支撑。
（4）向房地产主管部门投诉也是可行途径，主管部门可依职权对卖方违法行为进行查处。
（5）协商不成时，及时向法院起诉，依靠司法力量保障自身合法权益。

提醒：
遇到一房二卖情况复杂多样，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析维权策略。

（一）未办理房产过户登记时，向法院请求卖方继续履行合同，完成房屋交付和过户。
（二）房屋已过户给其他买家，主张解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明买卖关系和一房二卖事实。
（四）向房地产主管部门投诉，让其对卖方违法行为进行查处。
（五）协商不成，及时向法院起诉维权。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。