律图审稿专业委员会3轮严审

我最近打算把我的房子卖掉,但是之前我把我的房子抵押出去了,咨询下合同未解除可以卖房吗

帮助5人 1.6w浏览 匿名 2018-03-14 哈尔滨
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律师解答 共2条
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    1、当事人协商一致解除;
      
    2、约定的解除条件成就;
      
    3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
      
    4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
      
    5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
      
    6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
      
    7、一手商品房的特别规定:
      1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
      2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
      3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
      4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
      5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主体结构质量经核验确属不合格;
      6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
      7)面积误差比绝对值超过3%的;
      8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
      9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
      10)合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
      
    8、法律规定的其他情形。
    全文
    10 2018-03-14
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    根据《合同法》第九十四条?? 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。房屋买卖合同履行过程中,买方迟延支付购房款,经卖方催告后在合理期限内仍未支付的,卖方可以请求法院解除房屋买卖合同。但判断买方是否“迟延”支付房款,应当以买卖合同中约定的履行期限为基础,如果双方当事人在合同中并未约定付款期限,卖方也未曾向买方催要房款,则不能认定买方“迟延”支付购房款,也不能直接以此为由请求法院判决解除合同。
    全文
    5 2020-12-01 23:14:46
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