律图审稿专业委员会3轮严审

各位律师好,我阿姨因为在小区附近购买了一二手房屋,所以对于二手房过户当天付房款需要注意什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-24 天津蓟州区
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律师解答 共2条
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    在办理二手房交易资金托管业务时,买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》,事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户,而在房产交易过程中,由于一些百姓缺乏房屋买卖经验,便会委托中介机构全程代理,这时,一些中介机构就会趁机持卖方身份证原件开设一个存折,并在签署协议时提供给资金托管机构,房款到账以后不但不通知卖方本人,还埋怨托管机构工作效率慢,资金不能及时到账,使客户产生了误会。其实,资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来,买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关,资金托管机构只是在交易完成时,按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方,为了维护买卖双方自身的利益,到房管局办理存量房交易资金托管业务时,请按照相关要求,持有效证件亲自到场办理相关手续,不要随意将身份证、银行卡、存折等重要证件交给他人保管,密码不要外泄,以免造成不必要的损失。
    全文
    8 2018-03-24
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    法律咨询顾问
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    你好,根据规定二手房过户当天付房款需要注意:
    一、办理二手房交易资金监管业务,买卖双方应选择同一家托管银行,并在所选定的托管银行开立个人账户。
    为了增强房产交易资金的安全性,我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的,买卖双方应事先选择同一家托管银行,并提交在该银行的个人账户,这样无论买方将售房款存入“专用账户”,还是产权过户办理完毕后,托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户,都能够保证交易资金即时到账,避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦,提高资金监管业务的时效性和便利性,因此,敬请广大客户予以理解。
    二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。
    在实际办理业务的过程当中,工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有银行卡,有的客户的银行卡背面没有签名,无法看出户主是谁,等到最后办理转款的时候,托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人,无法办理转款手续,这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便,也直接给客户本人产生不利影响,因此,在办理二手房交易资金监管业务时,请务必提交买卖交易当事人的账户。
    三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户,但该账户必须是本地账户。
    有些客户事先已经有了相应托管银行的账户,在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户,但是双方所提交的账户必须是本地账户,很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户,只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的,结果造成无法转款,因此,为了能够保证卖方的资金及时到账,特提醒广大交易双方特别是卖方客户,签订资金托管协议请提交本地账户。
    四、以贷款方式支付购房款的,按照资金监管的相关要求,贷款银行应提前发放贷款,将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。
    为了最大限度地保护买卖双方利益,我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管,除了少量定金外,买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续,对于需要银行贷款的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证贷款安全,可以要求具有担保资质的担保机构进行担保,由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后,会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续,为客户提供更加细致、周到的服务。
    五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人,密码不要外泄。
    全文
    12 2018-03-24
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二手房过户当天付房款需要注意什么?
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天津二手房首付比例是多少?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于天津二手房首付比例是多少,二手房买卖合同满足什么条件才有效?的问题带来帮助。
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房产纠纷
车辆办理客运营运证需要注意什么
[律师回复] 解析:
关于营运证的申办程序详细如下:
首先,需要前赴市工商行政管理局申请办理个体户名称预先核准通知书;
其次,当名称核准完成后,您需前往相关部门办理道路经营许可证;
紧接着,在取得上述两份文件之后,您可以前往工商管理部门领取工商营业执照;
然后,请您按照规定办理有关税费手续,并最终领取税务登记证;
最后,将车辆送至当地车管所进行上牌,并在完成所有手续后领取营运证。
法律依据:
《中华人民共和国道路运输条例》第八条
申请从事客运经营的,应当具备下列条件:
(一)有与其经营业务相适应并经检测合格的车辆;
(二)有符合本条例第九条规定条件的驾驶人员;
(三)有健全的安全生产管理制度。
申请从事班线客运经营的,还应当有明确的线路和站点方案。
第十条
申请从事客运经营的,应当依法向市场监督管理部门办理有关登记手续后,按照下列规定提出申请并提交符合本条例第八条规定条件的相关材料:
(一)从事县级行政区域内和毗邻县行政区域间客运经营的,向所在地县级人民政府交通运输主管部门提出申请;
(二)从事省际、市际、县际(除毗邻县行政区域间外)客运经营的,向所在地设区的市级人民政府交通运输主管部门提出申请;
(三)在直辖市申请从事客运经营的,向所在地直辖市人民政府确定的交通运输主管部门提出申请。
依照前款规定收到申请的交通运输主管部门,应当自受理申请之日起20日内审查完毕,作出许可或者不予许可的决定。
予以许可的,向申请人颁发道路运输经营许可证,并向申请人投入运输的车辆配发车辆营运证;
不予许可的,应当书面通知申请人并说明理由。
对从事省际和市际客运经营的申请,收到申请的交通运输主管部门依照本条第二款规定颁发道路运输经营许可证前,应当与运输线路目的地的相应交通运输主管部门协商,协商不成的,应当按程序报省、自治区、直辖市人民政府交通运输主管部门协商决定。
对从事设区的市内毗邻县客运经营的申请,有关交通运输主管部门应当进行协商,协商不成的,报所在地市级人民政府交通运输主管部门决定。
快速解决“交通事故”问题
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遭挑衅将其打成轻伤二级构成犯罪吗
[律师回复] 解析:
如果在打架事件中导致对方遭受了轻伤的二级损害,便构成了故意伤害罪。
对于此种犯罪行为,法律会给予相应的刑罚处罚,通常是判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制。
值得注意的是,“轻伤”这一概念并不代表伤害是轻微的,而是指由于物理、化学及生物等各种外力因素对人体组织和器官产生了一定程度的破坏或丧失部分正常功能,但尚未达到重伤的标准,也不属于轻微伤害的范畴。
至于致人重伤的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
当我们被他人打伤时,如何进行合理的赔偿?具体的赔偿金额应根据实际的伤害后果来确定。
在这种情况下,我们可以依据《中华人民共和国民法典》中的人身损害赔偿标准向加害方提出赔偿请求。
根据该法的相关规定,当我们因为他人的暴力行为而受到人身损害时,赔偿的标准应当根据受害者所受伤害的严重程度来决定。
赔偿的项目主要包括医疗费用、误工损失、护理费用、交通费用、住宿费用、住院伙食补贴费用、必要的营养费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费用、被抚养人生活费用,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费用、护理费用、后续治疗费用等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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二手房首付一般要求多少,二手房首付风险?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房首付一般要求多少,二手房首付风险?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
治安管理处罚法第二十三条规定是什么
[律师回复] 解析:
若涉及有以下行为者,须受到警告或二百元以下罚款的惩罚;
情节较为严重者,则需要被处以五天至十天不等的拘留,并且还需承担五百元以下的罚款责任:
首先是干扰机关、团体、企业、事业单位的日常运作,导致其工作、生产、营业、医疗、教学、科研等各项活动无法正常进行下去,然而所带来的经济损失尚未达到严重程度;
其次是在扰乱了火车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆甚至于其他公共场所的正常秩序的情况下;
第三是在扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器以及其他公共交通工具正常运行的秩序时;
第四是未经许可或擅自动用他人物品如机动车、船舶、航空器及其他交通工具,从而对交通工具的正常行驶产生负面影响;
最后是蓄意破坏已经依法设定的选举秩序的行为。
对于群体性实施上述任何行为者,对于其中罪责最为突出的首要分子将会面临十天以上十五天以下的拘留处分,同时监狱生活中可缴纳一千元以下的罚款处分。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十三条
有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的;
(二)扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的;
(三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的;
(四)非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具,影响交通工具正常行驶的;
(五)破坏依法进行的选举秩序的。
聚众实施前款行为的,对首要分子处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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男方首付买房女方要求公证一半合法吗
[律师回复] 解析:
关于抵扣房能否经过公正程序将其所有权的一半移交给女方,这种行为可被定义为男方对于女方的赠与。
因此,这所房产便属于夫妻双方共同拥有的资产。
在进行了产权变更登记之后,除非出现法定的撤销理由,否则该赠与行为不得随意撤销。
然而,当房产为夫妻二人共有时,如果未明确规定各自的份额,根据一般的原则,这个份额应该被平等分配。
关于婚前及婚后在房产证上增加姓名有何差异?
首先是婚前加名。
在此种情况下,即在领取结婚证书之前,若房屋属于某种含义上的一方婚前个人购置,那么在婚前在房产证上添加另一方的姓名就需要遵循房产交易的相关程序,也就是通过二手房转让或者赠与的方式来实现。
在这种情况下,需要缴纳一定数额的契税等税费。
因此,加名的行为实际上就是一种赠与行为,在离婚的时候,双方各占一半的份额。
其次是婚后加名。
在婚后加名的过程中,通常是无需支付任何费用的,只需要支付一定的工本费即可(具体金额需参考当地的政策)。
在婚后房产证上加名,并不需要缴纳契税等税费,相比之下,婚后加名的成本要低于婚前加名。
婚后加名属于婚姻关系存续期间的财产约定行为,因此,该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。
在离婚后,应当按照房屋产权所属的约定的产权比例进行划分,如果没有做出比例划分,则可以视为每人各占一半的份额。
最后,房产证上加名,可以理解为一方对另一方的赠与。
无论是婚前还是婚后加名,从法律效力上来讲并无实质性的差别。
无论房产是在婚前还是婚后购入的,只要仍处于按揭状态,想要在房产证上加名并非易事。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
拼车3个人谁付高速费
[律师回复] 解析:
针对滴滴打车平台条款,本条例明确规定:
除非在乘客提出特殊请求并经过其同意的情况下,例如需按指定路径行驶或者走高速公路,否则在此类情况下所产生的任何高速公路通行费、桥梁通行费以及车辆停放相关费用等,均应由车主自行承担。
然而,若实际驾驶过程中,前往目的地的唯一方式是通过高速公路,则应由值班司机承担相应费用;
反之,如果存在多种可行路径选项,且由司机自主决策选择高速公路,则该部分产生的额外费用亦应由司机本身承担。
至于最终的结果,倘若司机放弃使用高速公路,但乘客却坚持要求使用,此时便需要双方进行充分的沟通和协商,处理有关高速公路费用分摊的问题。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
十三岁被二十岁抢jian判几年
[律师回复] 解析:
针对未成年人实施抢劫行为,确实存在着获得缓刑判决的可能性。
依据我们国家《刑法》对缓刑适用条件所做的明确规定,缓刑主要面向那些被判处拘役或三年以下有期徒刑且符合如下四项特定标准的罪犯:
第一,犯罪行为的情节须相对较轻;
第二,罪犯应具有懊悔和补偿的表现;
第三,不能再次犯下犯罪;
最后,宣告缓刑不得给所居住的社区带来严重负面影响。
值得一提的是从我国《刑法》的相关法条可以清楚地看到,对于抢劫罪,量刑的基本标准一般设定在三年有期徒刑以上,因此从理论上讲,抢劫罪似乎并不适合适用缓刑。
然而,我国《刑法》也明确规定,对于年龄介于14岁至18岁之间的未成年罪犯,应该在量刑时予以从宽或者减轻处理,这意味着,如果这些抢劫的未成年人被判定有罪,他们可能面临的刑罚将低于三年有期徒刑。
在此情况下,只要他们满足其他缓刑的条件,就有可能被判处缓刑。
总的来说,在司法实践中,未成年人抢劫能否获得缓刑的判决,必须要根据具体的犯罪情节来进行综合评估和判断。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
刑事责任年龄
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令他的家长或者监护人加以管教;
在必要的时候,也可以由政府收容教养。
第十七条之一
刑事责任年龄
已满七十五周岁的人故意犯罪的,可以从轻或者减轻处罚;
过失犯罪的,应当从轻或者减轻处罚。
第七十二条
适用条件
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
二百六十三条
抢劫罪
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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郑州二手房首付是多少,郑州二手房首付风险?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与郑州二手房首付是多少,郑州二手房首付风险?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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强奸罪法院会当庭宣判吗
[律师回复] 解析:
在我国,对于强奸罪这一类涉及到私人隐私的重大犯罪行为,通常不会进行公开审判。
然而,在案件审理完毕后,法院会在公共场合对判决结果予以公布和宣告。
据相关法律法规明确指出,人民法院在审理第一审刑事诉讼案件时,应确保审判过程的公开性。
然而,对于强奸罪这类涉及个人隐私的特殊案件,根据法律规定,将依法采取非公开审理方式进行处理。
对于此类不公开审理的案件,法院有责任在法庭上向当事人及公众解释不公开审理的具体原因。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百八十八条
人民法院审判第一审案件应当公开进行。但是有关国家秘密或者个人隐私的案件,不公开审理;涉及商业秘密的案件,当事人申请不公开审理的,可以不公开审理。不公开审理的案件,应当当庭宣布不公开审理的理由。
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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二手房首付怎么算
二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
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二手房首付款付了一般情况下是不能够退还的。因为在付首付的时候,就意味着双方当事人已经签订了相关的购房的合同,所以必须要受到相关的约束,如果说双方当事人能够达成一致也是可以的。
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盗窃罪应当逮捕情形有几种
[律师回复] 解析:
在启动对涉及盗窃罪名被告人员的逮捕行动时,需要满足以下几个必要条件:
首先,该被告人员具有严重威胁到国家安全、公共安全以及社会秩序稳定的实际危险性;
其次,存在着这名被告人员有可能进一步实施其他犯罪行为的可能性;
再者,当此种情况下这名被告人员有实施自残或逃离现场的意图时也需要适时采取逮捕措施;
此外,他有潜在的可能对受害者、举报者、控告者等相关人员实施打击报复行为,同样需要引起足够重视并采取相应的逮捕措施;
最后,如果这名被告人员有可能销毁、篡改证据,干扰证人作证,串通口供等行为,那么也必须立即采取逮捕行动。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
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