律图审稿专业委员会3轮严审

我家最近在处理二手房过户的事情所以呢,我就想知道关于二手房过户后有风险吗,具体是什么样的啊

帮助10人 1.5k浏览 匿名 2018-04-11 江苏泰州
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律师解答 共2条
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    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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    9 2018-04-11
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    二手房交易相比一手房更复杂,二手房交易涉及买卖双方,需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料,如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房交易流程中,买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道,还需要跟信贷以上是
    二手房过户后有风险吗的回答
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    6 2018-04-11
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二手房私下交易有哪些风险
在购买二手房的时候,主要的风险来自于三方面,包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中,尤其要注意二手房的抵押贷款情况,此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来,取得了二手房的不动产权证之后,那么才能购买,这样也是降低自身风险的一种方式。
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房产纠纷
二手房税费多少
[律师回复] 解析:
商品房买卖过程中,买受人和出让人需分别承担相应的税费:
首先,作为买房人,您需要支付这些费用:
1)契税:
房价的1.5%(如果房屋属于大型宅院或面积超过144平方米,则需要额外缴纳3%的款项);
2)印花税:
房价的0.05%;
3)交易手续费:
每平方米3元;
4)测绘费用:
具体收费标准由各个行政区域自行规定;
5)产权证明费用和资料证书成本:
同样依照各个行政区域的独立规定进行收取,常规来说会控制在200元以内;
最后,作为第三方服务机构的中介公司,他们可能会收取您所购买房屋价格的1%作为代理服务费用。
其次,对于出卖方而言,他们在交易过程中所承担的主要税费包括:
1)印花税:
房价的0.05%;
2)交易手续费用:
每平方米3元;
3)中介服务费用:
房价的2%;
4)营业税:
房价的5.5%(如果房产证的持有时间没有达到五年);
5)个人所得税:
房地产交易盈利部分的20%(但是如果房产证已满五年且属于唯一住房,这一部分费用可获豁免。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
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二手房买卖手续有何风险?
房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
漏罪二罪并罚不足3年可以缓刑吗
[律师回复] 解析:
完全不容许这样做。
依据我国严厉的刑法条款之明确规定,凡被宣判为缓刑执行者,若在这期间犯下新罪或者被发现在判决宣誓之前还有其他未被判决的刑罚案件,则必须立即撤销缓刑措施,由法院针对新出现的犯罪或新觉察到的先前未被判决的罪行做出深入裁决,将前述旧罪与新罪的处罚,一概按照数罪并罚的准则进行决定,确定最终应执行的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十九条
【数罪并罚的一般原则】规定:
判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
《中华人民共和国刑法》第七十七条
【缓刑的撤销及其处理】规定:
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当撤销缓刑,对新犯的罪或者新发现的罪作出判决,把前罪和后罪所判处的刑罚,依照本法第六十九条的规定,决定执行的刑罚。
二套房150万的房子交多少税
[律师回复] 解析:
关于卖方出售其名下第二套房产时所涉及到的房屋面积以及自房产所有权证发放日期起到目前为止的使用期限方面,请允许我对此进行详细地阐述:
首先,关于营业税的计算方式,对于面积大于等于144平方米且权属期限已达五年之久的房产,我们需要按照剩余价值(即现房屋总价减去原购房价)乘以5.6%的比重来计算;若权属期限并未达到五年,则需缴纳全部税额。
而对于144平方米以下的房产,在权属期限未达到五年的情况下,也实行差额计算模式,一旦逾越五年,便可豁免缴纳税款。
其次,关于个人所得税的征收标准,当权属期限达到五年的时候,需要征收个人所得税,其中,普通住宅的征税率为1%,非普通住宅的征税率则为3%。
然而,如果权属期限不足五年的话,将需要缴纳全额营业税,此外加上5.65%的个人所得税税率。
最后,关于土地增值税的收费标准,当购买的房产面积超过144平方米但实际使用期限尚未达到五年的情况下,将需要缴纳此项税费,反之则可以无需支付。
至于144平方米以下的房产类型,则无需缴纳土地增值税,税率定于0.5%。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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二手房买卖手续有何风险
房屋方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。中介方风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
被追尾对方全责事故认定书已出要报保险公司吗
[律师回复] 解析:
在发生交通事故时,若对方负有全部责任,那么作为受害一方我们并不需要主动报警或者启动自己的保险理赔程序。
因为此类事件可完全由对方所购买的第三者责任险来承担相应的理赔责任。
如果两个当事人之间都意识到此次损失轻微并认为向保险公司寻求赔偿过于繁琐,他们愿意共同作出决定放弃保险公司的赔偿。
这种情况下,这两名当事方可通过友好协商的方式确定最终的赔偿金额。
在达成一致意见之后,他们只需支付约定的赔偿费用即可,同时在交通事故记录文书上详细注明相关事项即可。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
快速解决“交通事故”问题
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买二手房有哪些风险
1、房屋产权不明晰。2、土地情况不清晰。3、交易房屋正在出租。四抵押查封风险。五.房款支付风险。六共有权人不同意出售的风险。七.物业交割风险。八连环单风险。九违约风险。
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房产纠纷
给孩子交的保险可以当做抚养费吗
[律师回复] 解析:
抚养金是无法直接给予孩子的。
具体的执行主意及实施方法包括以下几点:
首先,抚养费用应向获得孩童抚养权的那一位父母支付,而若未得到孩童抚养权的父母则需支付给那一位拥有抚养权者;
其次,关于抚养费用的具体数额以及期限均可通过双方进行协商来决定。
若协商未果,亦可交由人民法院裁决。
另外,关于抚养费如何予以履行及其方式,大致包括以下两种途径:
第一种为在法院审结离婚案件并涉及到法定抚养费用之时,通常倾向于采取一次性的支付方式;第二种则是定期支付和用实物相抵的方式,其中定期支付多以每月或每季度甚至每年进行,而用实物相抵的方式则常适用于下落不明的一方。
至于婚生子抚养费用的标准,则包括以下几个方面:
对于拥有稳定收入的父母而言,抚养费的给付比例一般可以占他们每月总收入的20%-30%。
不过在负担两名以上子女抚养费的情况下,给付比率可以适度提升,但通常最高不得超过每月总收入的50%;另一方面,如父母无稳定收入,抚养费的数额可以依据当年的全部收入或同业平均收入为准,参考以上的给付比例而确定。
值得注意的是,在某些特殊情况下,可以适当调高或下调以上提到的给付比例。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
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二手车贷款租赁融资合同怎么办
[律师回复] 解析:
请遵循以下步骤来签署二手车贷款租赁融资金融合同:
首先,我们倡导以友好协商的方式解决问题,要求双方基于客观事实与合法法律法规进行平等且自主自发的讨论,以便明确各自所负有的责任,采取务实的态度承担自己的责任。
如此措施既简洁明了又高效实用,有望增强彼此之间的责任感。
其次,考虑通过调解程序进行争端解决,这是指在各方均信赖的中立第三方的协助之下,针对合同的执行中所产生的矛盾开展协商,由中立方在充分了解事实后提供可行方案,以此推动双方达成调解共识。
若调解之后一方对协议内容产生疑虑,另一方可选择申请仲裁或者诉诸法律途径。
最后,当出现无法调解的争议时,我们提倡依照合约条款,向仲裁机构递交仲裁请求,对于裁决结果有所异议者,可以向法院提交诉讼。
或者直接向法庭提起诉讼,经过法院审理得出最终判决,如果对此判决仍持有异见,则有权提起上诉。
一旦法庭做出了最后的判决,那么此前的协商、调解以及仲裁等手段都将不再适用。
此外,我们还建议在车辆租赁过程中遇到任何纷争时,都可以向消费维权组织或工商行政管理部门寻求投诉,以便寻求正确的援助并迅速解决问题。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
风险代理律师收费标准2024是怎样的
[律师回复] 解析:
涉及人民法院审理民间借贷之利息计算问题,共有两种法定的模式可供当事人彼此协商后予以选用。
首先,为累计积数乘以日利率的计算方法;
其次,则采用按计息公式逐笔结算利息的策略。
然而,无论双方最终选定哪种计算方式,其所得出的利息范围均不得超越合同订立当时一年内的贷款市场报价利率(LPR)四倍的上限。
且须特别注意,这类利息支付标准及方式必须在借款协议中予以明确规定,否则将会被视为无偿借款。
即便在其后因故通过法院诉诸民事纠纷解决程序,亦无法获得法律支持。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第六百八十条
禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
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二手房买卖风险有哪些?
在购买二手房的时候,主要的风险来自于三方面,包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中,尤其要注意二手房的抵押贷款情况,此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来,取得了二手房的不动产权证之后,那么才能购买,这样也是降低自身风险的一种方式。
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房产纠纷
拖车费保险公司报销不
[律师回复] 解析:
拖车(牵引)服务的相关收费在保险公司的报销范围方面,需依据实际情况做出严谨的判断和决定。
概括性地来说,会涉及到以下两个关键的方面:
第一,若因发生交通事故导致交管部门须要扣押车辆进行详细调查,这个过程中所产生的拖车(牵引)费用,从严格意义上来讲并不属于事故造成的直接经济损失范畴之内;因此,此类拖车费用原则上是不在保险公司的报销范围之内的,同样地,公安机关交通管理部门也不能以此为由,向当事人收取任何形式的拖车费用;第二,如果是因为道路交通事故所导致的车辆损坏,以至于无法自行移动行走,此时需要借助拖车(牵引)来完成车辆的移动和运输工作,那么这部分的拖车(牵引)费用通常被视为施救费用的一种,如果符合保险合同中的相应规定,保险公司是允许在其保额范围内予以报销的,但是需要提供合法有效的相关证明文件作为辅助证据。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第五十八条
自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内,公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。
因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担,但公安机关交通管理部门通知当事人领取,当事人逾期未领取产生的停车费用由当事人自行承担。
经通知当事人三十日后不领取的车辆,经公告三个月仍不领取的,对扣留的车辆依法处理。
《中华人民共和国行政强制法》第二十六条对查封、扣押的场所、设施或者财物,行政机关应当妥善保管,不得使用或者损毁;造成损失的,应当承担赔偿责任。
对查封的场所、设施或者财物,行政机关可以委托第三人保管,第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失,行政机关先行赔付后,有权向第三人追偿。
因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持:
(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;
(二)因车辆灭失或者无法修复,为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;
(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆,因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;
(四)非经营性车辆因无法继续使用,所产生的通常替代性交通工具的合理费用。
《中华人民共和国保险法》第五十七条保险事故发生时,被保险人应当尽力采取必要的措施,防止或者减少损失。
保险事故发生后,被保险人为防止或者减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用,由保险人承担;保险人所承担的费用数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算,最高不超过保险金额的数额。
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合同到期不续签继续上班保险怎么办
[律师回复] 解析:
在劳动合同期满后,若公司未对其进行续签却仍保持该员工继续工作的情况下,必须依照相关规定继续支付相应的保险费用;对于那些未能按照规定及时且足额缴纳社会保险费用的用人单位,社会保险费征收机构有权要求他们在限定时间内进行补充缴纳或者足额缴纳,并且从欠缴之日开始,每日需额外收取万分之五的滞纳金。
此外,用人单位有义务在员工入职后的第三十个工作日之内,为其向社会保险经办机构申请办理社会保险登记手续。
如果用人单位未能履行这一职责,社会保险经办机构将依法核定其应缴纳的社会保险费用。
对于那些自愿参与社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,也应该向社会保险经办机构申请办理社会保险登记手续。
同时,国家还会建立全国统一的个人社会保险账号,而这个个人社会保障账号则以公民身份号码作为唯一标识。
法律依据:
《社会保险法》第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。
个人社会保障号码为公民身份号码。
第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。
个人社会保障号码为公民身份号码。
开车,三追尾二,二又追尾一,交警问听到几声
[律师回复] 解析:
当劳动合同的有效期终止时,如果雇主方及劳动者未能达成续签协议,而劳动者依然持续执行原有的工作职责、付出劳动力,根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关固定,如雇主方在规定时间(即自合同期满之日起一个月内)未能与劳动者签订新的书面劳动合同,那么劳动者即可行使法律赋予的权利,要求雇主方依照《劳动合同法》的要求,向其支付自该期限届满的次日起算的每满一个月后的金额二倍的工资差额。
法律依据:
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
南昌生育险报销标准2024是怎样的
[律师回复] 解析:
关于生育保险的报销标准并无全国统一之规,具体报销内容则涵盖了医疗费用以及计划生育手续等相关费用。
然而,报销比例在各地区均存在差异,一般情况下,女性参与者可以获得高达75%的报销款,而男性参与者则能获得50%的报销款,但两者仅可享受到其中一项;除此之外,生育津贴的发放标准通常根据单位上年度的职工月平均工资予以计算,再乘以30,所得数值即为所能享有假期的天数。
值得注意的是,一次性的生育补贴也包含在内,例如:
流产可享受到400元的补贴金,顺产则可得2400元,若生产过程较为复杂或涉及多胎生育,将会得到更多的4000元奖励。
以上所有开支仅限于女性参与者通过生育保险获得,具体的报销标准请以当地的社会福利政策为准,同时,产假的长短亦受到用人单位管理制度的制约。
法律依据:
《女职工劳动保护特别规定》第八条
女职工产假期间的生育津贴,对已经参加生育保险的,按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付;对未参加生育保险的,按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。
女职工生育或者流产的医疗费用,按照生育保险规定的项目和标准,对已经参加生育保险的,由生育保险基金支付;对未参加生育保险的,由用人单位支付。
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