你好，我想咨询一下，我是租客，租房子是并不知道邻居是民宿房间，并且房东和中介没有人告知，我现在想停止租房，算违约吗？并且房东告诉我主动停止租房，我不仅需要付违约金还有空置损失，知道下一个租客到来。这是合理的吗？

租客在不知情的情况下租到有民宿邻居的房子，这种情况可以尝试协商解决。首先，可以和房东及中介沟通，说明自己在租房时并不知晓邻居是民宿房间，这种环境可能对居住造成一定影响，看是否能协商解除租赁合同。其他方面，如果协商不成，可以考虑是否符合合同中关于解除合同的条款，或者依据《民法典》中关于合同履行的相关规定，主张自己的权益。再次，如果房东要求支付违约金和空置损失，需要看合同中是否有明确约定，以及这些要求是否合理。最后，建议在处理此类问题时，保持沟通，尽量通过协商解决问题，如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

租房时不知道邻居是民宿影响居住可否解约：房东和中介未告知周边有民宿可能影响居住安宁属于隐瞒重要事实。如果合同约定了居住环境要求或房东有如实告知义务则未尽告知义务构成违约您可要求解除合同并退还押金和租金。如果没有明确约定可主张合同目的无法实现要求解除。建议收集民宿扰民的证据和房东未告知的记录向房东提出书面解约要求协商不成可向法院起诉。租房前应实地考察环境避免类似问题。协商时可要求退还剩余租金和押金。

根据《民法典》的规定，租赁合同中，出租人应当保证租赁物符合约定的用途。如果房东或中介没有告知你邻居是民宿房间，这可能影响你对租赁物的合理使用，你有权要求解除合同。一般情况下，如果你解除合同，需要按照合同约定支付违约金。至于空置损失，需要根据合同约定和实际情况来判断，如果没有明确约定，房东要求你承担空置损失可能不合理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。