房屋租赁期间，租客不租了因室内东西被租客损坏房东拒绝退押金让把损坏东西修好租客不同意，，然后扣押房东的房子属于刑事案件吗？

[律师回复] 您好，具体研判分析案情

[律师回复] 居住是可以的但是变更需要产权人同意

[律师回复] 先说结论，房子被法院查封后原房东（或他儿子）再租给你，租赁合同本身可以成立，但查封会直接影响你能否安稳使用、以及将来法院执行时能不能清退你。你现在没交房租被起诉，要分两头看：一是查封在前还是租赁在前，如果房子先被查封、之后才出租，那买卖（执行）不破租赁的规则不适用，申请执行人有权要求清退承租人，你继续住会受阻；二是你拖欠租金，出租方确实有权主张，但你可抗辩——如果查封后房屋被限制使用（贴封条、断水断电、无法办证），你可以要求减免租金甚至解除合同。建议先到不动产登记中心查查封时间和查封法院，收集你已付租金、房屋被查封后无法使用的证据，到庭时把"查封导致租赁物无法使用"作为减租或解约理由提出。不承诺结果，具体以法院认定为准。