您好，我父母房子转给我和我孩子最好的方式是赠与吗？老房子可能以后会卖掉，目前是租赁状态。听说赠与花钱最少但要是卖了不满足满五唯一要交20%税，孩子这个城市没住房我有，买卖比继承好吗

若现在过户且以后要卖，通常买卖比赠与稳妥。赠与当下税费少，但受赠房再卖，不满足满五唯一时按差额20%缴个税，原成本低，税负重。继承最省，但要老人去世且可能牵涉其他继承人，不能马上办。孩子名下无房，可让父母直接卖给成年孩子，契税可能按首套低，将来满五唯一可免个税。若加你名，你已有房会影响唯一认定，出售税负可能升高。建议以买卖给孩子为主，结合面积、房龄和当地核定方式再定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

关于继承，根据《民法典》第一千一百二十三条，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承；第一顺序为配偶、子女、父母。自书、代书、打印、公证等遗嘱各有要件，公证遗嘱效力最稳。继承纠纷可调解或诉讼，诉讼时效三年。