法院拍卖房产如何估价，程序如何进行，如何确认其合理性。

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房产的拍卖程序是如何的,拍卖价的底价如何确定相关的法律方面知识。

根据房产的年份、硬件和初次购买价格，楼体结构、层次、朝向部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可等条件审核估价。

不良资产的定价是最难的，虽然也已有公司对其用资产定价模型来做，实际应用中依然不成文，一般行业是按照经验来确定，即常理转让定价规则：保证自己收益30%，预留30%给新的买家，剩余40%作为成本、损失(当然这不是固定标准)。

房地产评估机构分一级、二级和三级，是非常重要的资质；一级是通过了国务院建设行政主管部门的认可，并颁发了资质许可；二级三级则是省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门的认可。不过在二手房贷款申请中，一般只要有正规资质的房地产评估机构，银行都认可其出具的报告。

房子被强拆了的话可以请专门的估值机构对房子进行估值，参考的内容主要有：房屋本身的价值、房屋内的物品及价值以及损伤程度等。强拆是非法行为，如果非法强拆的话会承担相应的法律责任。