你好，我和我老公结婚前就喜欢吵架要离婚，我想问问浅析离婚后房屋产权分割问题是什么，谢谢

离婚案件中的争议焦点之一，就是房屋分割问题，特别是在寸土寸金的大城市，如西安、北京、上海等。对于普通的老百姓来说房屋问题永远是一个最大的问题。因此，在离婚时，房屋如何分割就成为最受关注的焦点问题。
随着我国城市住房建设进程的深化，绝大多数的公房已经经过房改变成了产权房。但仍有一小部分公房所有权并未出售，因此，有必要在这里探讨一下承租公房使用权在离婚时的分割。
顾名思义，“公房”就是“公家”的房子，使用者不具有产权，只有使用权。因此，夫妻在离婚时，法院只会判决使用权的归属，而不会涉及房屋产权问题。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。但是，自从2001年新修订的《婚姻法》实施后，最高人民法院下发了两个关于适用《婚姻法》的司法解释，特别是《婚姻法解释（二）》，对于婚前财产婚后转化进行了废除。因此，最高人民法院原《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题解释》中的部分条款与新法相抵触，应当归于无效。处理离婚时的公房承租权时，可根据“具体情况、具体分析”的原则，分以下几种情形由酌情处理：
1、婚前取得承租权的情况。
由于一方在婚前已经取得了该房屋的承租权，因此，无论婚姻关系存续几年，5年，10年，或20年，如果双方对此无另外约定，房屋的使用权益均应当归该方所有。对此，《婚姻法解释（一）》第19条有明确规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。”
2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均是本单位职工的。
婚前一方即已经取得公房承租权，离婚时，双方均为本单位职工的，由于这一情况只涉及双方身份关系的变更，不影响公房承租权的归属。因此，承租权仍归该一方享有。
3、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。
这种情况下，该房屋承租权仍应当归该一方享有。如果这种情况下，判令承租权由双方共同享有，则势必产生这样一些问题：如果一方在婚前已偿还了借款的大部分，如为90%，婚后偿还的余额只是一站部分，如为10%，在此类情形下，判令承租权归双方享有，对原享有承租权的一方公平何在？因此，笔者认为，在此情况下，把承租权判令由原享有的一方享有，并判令由该方按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿，是符合现行法律规定且比较合理的一种处置方式。
4、婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，“承租房屋拆迁时，如果被拆迁人（即公房所有权人）与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人的房屋实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。”虽然在这种情况下，承租房屋的承租权是在婚后取得的，但是这一承租权的取得是根据原有的承租权的存在，所以说，笔者认为，根据现行法律，该房屋的承租权还是应当归属于原享有承租权的一方享有。
5、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的，属于夫妻共同财产。
6、一方将其在婚前承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的。
这种情况和第4种情况基本一样，因此，在公房承租权的处置上，也应当是一样的。其实，在现实中可能还存在其他类似的情况：或是这栋房屋的承租权变为了那栋房屋的承租权，或是这栋房屋的承租权因拆迁变为了货币，或是其他财产形态。在这些情况下，只要后一种财产形态完全是基于原来存在的承租权，则后一形态下的财产，无论是承租权，或是货币，或是是股票、基金等，都应当归夫妻一方享有。
7、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，使用权归双方共有。
8、其他应当认定为夫妻均可承租的情形。
这是一个弹性条款，给法院以自由裁量权，当法院认为如果将公房承租权判给一方显失公平，或有其他严重不妥后果时，可以运用这一条款酌情处理。上面就是浅析离婚后房屋产权分割问题是什么 的相关内容，供你参考。