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我家里盖了房子,属于自建房,没有手续,自建房无手续要怎么办呢?要怎么样呢?怎么解决?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-07-10 哈尔滨
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律师解答 共2条
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    你好,没有房产证属于小产权,法律不保护。无产权的自建房无法办理抵押登记。这就是自建房无手续的内容。
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    14 2018-07-10
  • 法律咨询顾问
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    作为常年生活在农村的小伍,对于农村自建房的了解可以说还是比较了解的,去年三叔家建房,小伍也是自始至终在帮忙,随着农村自建房制度的日益完善,在农村建房首要任务是把手续弄好,不然接着的有很多的后续的麻烦要处理。对于农村自建房的问题,自建房无手续怎么办?
    已经建好的农村自建房没手续怎么办?如果农村自建房建好了没有事先办手续应该怎么补救,首先你要明确手续是不可以避免的,如果不补办相关的证件,那么你这栋房子就是违规建设,随时都可以拆掉的,最后岂不是得不偿失,因为怕麻烦反而带来更大的麻烦。
    办证的话一般需要规划许可证、建筑许可证等。另外,就是你要明确你的这栋房子是不是真的符合条件建设的,如果不符合条件建设的,那么就算办了手续还是要拆除的。另一种情况就是有些农村自建房是祖传下来的,因为上几代就因为一些原因而没有办理过相关手续,那么现在需不需要办理?
    已经建好的农村自建房没手续怎么办?
    只要你的祖屋是合理继承的,那么也是需要去补办手续的,另外如果政府因为规划需要而拆迁而你还没办理手续的话,也是可以得到相应的补助的,不过还是把手续办了比较稳妥。如果你要把祖屋重新建设,那么要求就和新建的自建房一样了,需要符合一定的条件。
    最后要说一下的就是,如果没有一些手续拿到相关证件,那么最后你要办理房产证的时候也是行不通的。如果你对一些流程不是很熟悉,可以去当地的房产局了解一下,在他们的指导下把应有的手续都办理好。
    ================================================
    如果是本村自建房且拥有本村户口,首先向村委会提出申请,初审之后向乡政府提出申请。
    已经建好的农村自建房没手续怎么办?
    根据《土地管理法》有关规定,农民建房的审批程序是:由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,由乡(镇)人民政府审核,再报县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。
    已经建好的农村自建房没手续怎么办?
    在农村建房必须是有本村户口的村民,个人要向村委会申请划定房场,划得房场后向乡镇政府递交建房申请书,乡镇政府审核同意后再报县级政府的土地管理部门批准。然后,凭县级政府的发给的宅基地使用权证,向建设规划部门申请建筑规划,再凭以上手续由乡镇政府“放线”,即可施工了。施工结束后,由规划部门验收合格后,凭以上手续到房产部门办理房产证。
    现在山东新农村正在办理产权证,根据航拍图和村民申请来妥善处理。
    ============================================================
    我们家就有两处宅子,一处老宅子,有手续;一处新宅子,没手续。为什么会出现这种现象?当时,房屋测量时,我们家里只有这一处老宅。但老宅年久失修,破败不堪,周围的邻居差不多搬走了,种地又远,家里人也舍不得老宅,几十年了,有感情。权衡利弊,采取权宜之计,自建了新宅。测量过后建的,自然没有手续,以后怎么办?
    经常也有人问起房屋确权的事,因为时隔快6年了,老宅子手续被收走了,新宅还没法办理手续。有的宅基地证发了,有的没发,每个地方的情况不一样,政策执行力度、进度不尽相同。
    就题主所问,有三种情况:
    1、房屋建在老宅子上,且只有这么一处宅基地,自然有证,还没有领证或发放的,那么到当地乡镇咨询、补办宅基地证即可;
    2、房屋建在新宅基地上,合情合理,老宅又没有回收,那么得等国家政策处理方案,目前还没有实施措施。
    3、如果你的房屋是用于私建乱建,非法圈地,占用土地所得的非法建筑,那么国家是不会给你房屋确权的。
    全文
    12 2018-07-10
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