我家是三居室二厅一卫生间，楼上邻居和我家是一样的格局，为了要二个卫生间，就在他家北卧室里另作出了一个卫生间，我该怎么办？他家这样合法吗？

[律师回复] 解析：
针对多次入室盗窃犯罪行为的追诉期限通常设定为五年。
然而，若此种犯罪行为性质恶劣且社会危害性极大，便有可能按照更严厉的法律条款进行追责，其追诉时长将被延伸至最长不超过二十年。这是由于依据《中华人民共和国刑法》第八十七条之规定，对于法定最高刑处以五年以上但不足十年有期徒刑的刑事案件，自刑罚执行完毕之日起五年内未再犯新罪的，则不再予以追究；反之，若法定最高刑为无期徒刑或死刑的刑事案件，自刑罚执行完毕之日起二十年内未再犯新罪的，也将不再予以追究。在某些特殊情形下，例如二十年后仍认为必须对相关犯罪行为进行追诉的，需上报至最高人民检察院进行核准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
针对二级烧伤情况下故意伤害罪量刑的相关规定如下所示：
首先，故意伤害罪作为一种严重的犯罪行为，通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制；
其次，若故意伤害他人并导致其重伤，则可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑；
最后，若故意伤害他人并导致其死亡，或者使用极其残忍的手段使他人重伤，从而导致严重残疾的，那么将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
通常情况下，从公安机关将犯罪嫌疑人移送至检察机关审查起诉的时间跨度为30天至60天不等。在取保候审期间，当事人必须经过两个重要环节，首先是由检察机关的起诉部门负责处理，随后进入到法院审理阶段；
其次是如果起诉部门认为证据不足或存在其他问题而要求公安机关补充相关资料，待资料收集齐全后，再次提交给起诉部门审核，若无异议则由公安机关开具取消取保候审状态的决定书。
所谓“保释”即刑事诉讼法所规定的取保候审制度，其实质属于一项强制性措施，通过这种方式得以获得资格的人员需向司法机关交纳保证金或者提供担保人以确保刑事诉讼流程能够顺畅进行下去。这一制度通常适用于罪行相对轻微且无需进行监禁或逮捕，但需要对其行动自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。
然而，值得注意的是，取保候审仅是对强制措施的调整，并不意味着案件已经结束，而是仍然处于刑事诉讼案件的程序之中。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
保证人必须符合下列条件：
(一)与本案无牵连;
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利，人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。

[律师回复] 解析：
抢劫犯罪乃指行为人为实现非法占有的目的，在现场针对财物的所有权人、保管人实施暴力、威胁或者其他手段，强行掠夺公私财物的行为。
其中，“入室抢劫”又被誉为“入户抢劫”，属于抢劫罪中的严重情节。在司法实践中，此类案件的被告人均会面临严厉的法律制裁，通常会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需承担罚金或没收财产等附加刑罚。
然而，若被告人实施了入室抢劫但未能得逞，并且未导致他人重伤的情况下，其量刑标准则可能会有所减轻。
至于最终的判决结果，仍需依据具体案情进行综合判断。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、

[律师回复] 解析：
在房地产交易领域所发生的一房二卖现象，涉及到的一些合同确实具备着法律效益。具体而言，那些已经圆满结束并完成了正式的房产所有权登记程序的合同，它们的合法性受到严格保护；
然而，对于那些未能实际落实房产登记手续的相关合约，因为缺乏明确的法律依据，因此会被判定为无效。面对这样的无效合同，它们的应然当事方拥有向拥有管辖权的中华人民共和国各级人民法院或各类型仲裁机构提出需求的权力，进而能够实现撤销或是认定此项合同无效的目标；并且，他们还能根据相关的法规，要求对方返还已经支付给售房者的购房款，同时需要赔付相应的利息，以及不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
首先，我们应当支持那些已经完成了房屋过户登记手续的购房者对于该房屋所有权的主张。
其次，如果有两位购房者均未能成功办理房屋过户登记手续的话，那么优先考虑的是在房屋预告登记上持有有效记录的那位购房者关于房屋所有权的诉求。
再者，如果既未涉及到产权登记也没有进行预告登记，但那位已经先行合法地占有并控制着争议房屋的购房者对其房屋权属提出的要求也同样应受到法律的保护和认可。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪量刑标准的法律规定如下：针对盗窃公私财物、金额达到一定程度的行为人，或多次实施盗窃、在他人住所内进行盗窃、携带武器进行盗窃、秘密扒窃等行为的人，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并需同时承担相应的罚金责任。如犯罪数额增大到数额巨大乃至有其他严重情节的情况，其将受到三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也需要缴纳罚金。而当犯罪数额高达数额特别巨大甚至存在其他特别严重情节时，则可能被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并且还需缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
因涉嫌犯有盗窃罪行而被立为刑事案之后，通常情况下需要经过四个月的时间才能正式展开庭审程序。在案件立案后，公安机关有权对涉案人员最多拘留37日，而在实施逮捕之后，进行调查取证的时限大多限定在两个月之内。当公安机关完成了所有的调查工作并准备好相关证据材料后，他们将会把案件移交给检察院进行审查。检察院在收到案件后，通常会在一个月内做出是否向法院提起诉讼的决定。如果检察院决定提起公诉，那么法院在审查起诉书中的指控犯罪事实后，就应该决定启动庭审程序。在这种情况下，法院应在接手案件后的第二个月内宣布判决结果，最晚也不能超过第三个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。

[律师回复] 解析：
若存在恶意串通行为，与第三方共同订立房产交易合同，对购房者的权益造成严重侵害，则该合同有可能被视为无效合同。
依据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，对于此类违法行为，有关部门应采取警告、勒令其在限定时间内进行整改，并且处以罚款，罚款金额在人民币两万元至三万元之间；如果涉及到犯罪行为，将依法追究其刑事责任。
此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第一百五十四条的明确规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为是无效的。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
关于入室抢劫罪之定罪准则，主要包括以下四个方面：
首先，该犯罪的行为主体须是一般的自然人，也就是年满14周岁且具备刑事责任能力之人，都能够成为此类犯罪的潜在加害者；
其次，从犯罪的主观层面来看，这种行为必须是出于直接的故意，而且必须是带有将公共或私人财产非法占有为己有的意图；
第三，这一犯罪行为所针对的客体，就是公私财物的所有权以及当事人的人身权益；
最后，从犯罪的客观角度分析，这种行为往往呈现出行为人在面对公私财物的所有者、保管者或是监护者时，采用暴力、威胁或其他方式来压制其反抗，进而达到强行劫取公私财物的效果。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
对于被依法决定采取取保候审或者监视居住措施的犯罪嫌疑人、被告人，必须在法定期限内予以解除。人民法院、人民检察院以及公安机关在对犯罪嫌疑人或被告人实施监视居住方面，其最长时间不得超出六个月的限制。在此期间，不能够停止对案件的调查、起诉以及审判工作的进行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
若发生房地产交易中的一房二售现象，使商品房买卖合同的预期目标无法达到，且在此情况下购买者无法实际获得所购房屋时，可以依法要求解除该合同关系，并要求卖方退还已支付的购房款项及其相应的利息，同时还可要求对方赔偿由此产生的经济损失。
此外，购买者还有权向卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。在处理此类纠纷时，应遵循以下原则：在所有相关合同均有效力的前提下，如果已经完成了房屋所有权的过户手续，则购买者将享有对该房屋的合法所有权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
倘若不幸遭遇了开发商消失无踪的困境，可以尝试积极地与其他业主进行交流，以便共同组织起来进行合法权益的维护；
其次，应当自发地尝试通过各种途径寻找并联络开发商，以期能够追讨损失；
最后，若经过这样努力仍然无法独立解决问题，那么最有效也是直接的办法便是适时地将此事提交至法庭诉讼程序中。当开发商逃避责任时，购房者有权终止该份合同，而若是买卖合同这一主合同得以废除，自然其附属合同如按揭合同也会自动终止，此时，购房者便无需再向贷款银行履行支付按揭款的义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
倘若身处监视居住期间的人士符合以下条件的其中之一，那么便有资格申请获得取保候审手续的批准：
首先是可能被判处管制或拘役，或是独立实行并适用附加刑期的情况；
其次可能正面临有期徒刑以上刑罚，然而如若取保候审将会不会对社会造成任何危害性；
再次若有人存在严重疾病且无法自理生活，又或者是孕妇或者正处于哺乳期的母亲，同样只要取保候审不会引发社会的任何危险性，那么就有资格申请取保候审；
最后要是羁押期限已经期满，但案件尚未得到妥善处理和结案，仍需进行进一步调查，在这种情况下，也可申请取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十五条
监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行；
无固定住处的，可以在指定的居所执行。
对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪，在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准，也可以在指定的居所执行。
但是，不得在羁押场所、专门的办案场所执行。
指定居所监视居住的，除无法通知的以外，应当在执行监视居住后二十四小时以内，通知被监视居住人的家属。
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人委托辩护人，适用本法第三十四条的规定。
人民检察院对指定居所监视居住的决定和执行是否合法实行监督。

[律师回复] 解析：
通常情况下，取保候审的实施地点会选为犯罪嫌疑人家中的住所；在此前提之下，他必须遵循相关法规，在取保候审期限内，除非取得预先授权许可，否则未经正式审批批准，其不能擅自离开发达的居住城市。在经过相关部门批准后，被采取了取保候审措施的嫌疑人将被所在户籍地派出所或常驻地派出所进行后续的监管和管理工作。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
关于如何妥善地处理“一房多卖”的问题，我们的建议如下：对于那些合法有效的购房协议，其签署方有权利根据合同约定，向卖方提出执行合同、移交房产的请求。而对于那些存在瑕疵的购房协议（如可撤销协议或者无效协议），在发现之日起的一年之内，各方签署人有权寻求司法途径或者仲裁机构的协助，以撤销协议并要求卖方承担相应的经济损失。具体包括：退还已支付的购房款项以及相关利息，同时还需承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在选购住房过程中，如果所购房产的整体面积出现误差，其不足部分尚未超过总建筑面积的百分之三（3%），则应当按照实际测量得出的准确面积来计算房屋的售价。
然而，假如这种面积方面的差异超出了上述限值，作为买方便有权依据法律规定，自行判断是否解除与卖方之间的房屋买卖合同。在此情况下，卖方必须全额退还买方已支付的购房款，同时还需要向买方支付相应的利息。若买方选择坚守合同条款，并希望继续租用该处房产，那么卖方就有责任依照面积误差的具体程度，以及双方在签订合同时约定的价格标准，向买方支付两倍于差价的赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

[律师回复] 解析：
关于在一房二卖合同确认无效之后的相应处理策略，可参考以下几点：
首先，返还财产时应该遵循恢复原状这一基本原则。若合同已经完全履行，或者绝大多数部分已经得到执行，同时标的物也符合相关行业标准或者双方约定的可用标准，那么在这种情况下，一旦合同被宣布无效，则不能再适用返还原则，而是需要折现后进行返还。
其次，对于某些不符合适格条件的无效合同，可以视为有效处理。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于盗窃行为，若涉案金额高达二十万元人民币，应判处当事人三年以上十年以下有期徒刑。另一方面，如若盗窃公私财物的数额达到一定标准，或存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应的罚金；如果数额巨大或者涉及其他严重情节，那么刑罚将升至三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；而当数额特别巨大或者出现其他特别严重情节时，则可能被判处在十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还须缴纳罚金或者没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
倘若房屋中介实施了一房二卖的行为，那么若业主与中介机构均知晓该事项，便需共同承担相应的连带责任；反之，如双方对此事均毫不知情，除非合同当事人之间有另外的协议或者法律法规另作规定，否则无需负担连带责任。当业主对上述情况并不了解时，他们有权拒绝向中介公司支付佣金，同时还能要求中介公司赔偿其所遭受的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百一十八条
债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。
连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。