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杭州市二手房交易税费,特别是未满两年的营业税

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-08-16 浙江杭州
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律师解答 共2条
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    二手房不满5年能够解决交易,但是需要注意二手房满5年与二手房不满5年所交纳的税费是分别的。具体体现在以下几种税费:
    (1)营业税:由卖方支付。若是转让出售买下时间超出5年的普通住宅,则免征营业税;转让出售买下时间不够5年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
    (2)个人所得税:由卖方交纳。同时需要家庭唯一住宅以及买下时间超出5年两个要求,免交个人所得税;任何一个要求不需要都必须交纳个人所得税;除此之外,买卖两方还需要交纳:(1)印花税:税率1%,买卖两方各半,不过至今国家暂免征收;(2)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方交纳;
    (3)二手房交易手续费总额:住宅3元平米事实上测绘面积;
    (4)登记费:工本费80元,共有权证:20元;
    (5)测绘费:1.36元平米,总额1.36元平米事实上测绘面积。
    全文
    2 2020-10-28 15:15:00
  • 法律咨询顾问
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    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么二手房交易税费营业税怎么算,住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    全文
    6 2019-05-21
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