杭州市二手房交易税费，特别是未满两年的营业税

二手房不满5年能够解决交易，但是需要注意二手房满5年与二手房不满5年所交纳的税费是分别的。具体体现在以下几种税费：
（1）营业税：由卖方支付。若是转让出售买下时间超出5年的普通住宅，则免征营业税；转让出售买下时间不够5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
（2）个人所得税：由卖方交纳。同时需要家庭唯一住宅以及买下时间超出5年两个要求，免交个人所得税；任何一个要求不需要都必须交纳个人所得税；除此之外，买卖两方还需要交纳：（1）印花税：税率1%，买卖两方各半，不过至今国家暂免征收；（2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方交纳；
（3）二手房交易手续费总额：住宅3元平米事实上测绘面积；
（4）登记费：工本费80元，共有权证:20元；
（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米事实上测绘面积。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么二手房交易税费营业税怎么算，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。