律图审稿专业委员会3轮严审

我从中介那看了房子了,已经签订协议了,后来又看到比较合适的房源,就给买了下来,现在对方要中介费,中介看房协议多久失效呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-09-14 云南曲靖
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律师解答 共3条
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    协议效力待定,是否有效,由你以及家人决定。
      
    一、如果是你本人看房,最后交易也是你本人,当然就毫无问题;
      
    二、看房是你,最终的交易是你的家人,这个协议的效力待定。
      
    1、对你有利的解释:在法律上,你的身份也可以转化为家人的代理人,如果你的家人对你的行为进行了追认,协议有效;如果你的家人不承认,那这份协议无效;
      
    2、对你不利的解释:中介完全可以提出,你属于表见代理,即中介基于你与家人的关系,有理由相信,你的家人已经委托过你
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    11 2018-09-14
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    吴女士看中一处房产,于是与一家房产中介公司签订看房协议,并在这家中介公司经纪人的陪同下看了这处房屋。后来,吴女士在报纸上看到由另外一家中介公司发布的同一处房源,于是又在这家公司中介人员的陪同下看房,并通过这家中介公司成交。
        让吴女士没想到的是,几天后,她收到了第一家中介公司发来的律师函,要求支付中介费,否则要查封房屋云云。吴女士顿时有点发蒙,无奈之下,她拨打消协咨询热线,咨询如何处理这一纠纷。
        
        看房协议不能随便签
        
        笔者与这家发律师函的中介公司取得联系,并看到了这份看房协议,该协议第三条约定,“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易,违者甲方应按出售方登记的出售金额的3%支付给乙方作为违约金。”
        
        在看房前中介经纪人拿出这样的看房协议,看房者是否应该签署呢?笔者就此采访了有关专业人士。如果诚意想通过中介购房,看房协议应该签署。签署了看房协议,如果看房人最终没有购得该房产,那么看房协议对看房者不会有任何约束。但是签署了看房协议后没有通过该公司成交(私下与业主成交或找其他中介公司成交),可能就会承担法律责任。建议如果第一次是通过某个中介公司看的房,则尽量通过该公司成交,避免不必要的纠纷产生。
        
        居间成立应付中介费
        
        对于吴女士遇到的纠纷,笔者采访了山东华政律师事务所杨志民律师,他认为:二手房买卖中介合同系居间合同,根据《合同法》第四百二十四条规定:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第四百二十七条规定:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。在房地产居间过程中,如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉。房产经纪人只能凭业主对其房屋的情况细述,并到有关房管部门进行查询得到一些产权资料,得知该房屋的产权是否合法、清晰,有无被抵押或被查封的情况等。还可能是对房屋进行实际察看,看是否有漏水、环境噪音等。如果业主存在故意隐瞒,经纪人的如实告知义务就无法完整实现。若第一家中介公司的经纪人就有关订立合同的事项向委托人作了如实报告,则不存在欺诈的情况,居间行为成立,吴女士应支付中介费。
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    10 2018-09-14
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    法律咨询顾问
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    协议效力待定,是否有效,由你以及家人决定。  
    一、如果是你本人看房,最后交易也是你本人,当然就毫无问题;  
    二、看房是你,最终的交易是你的家人,这个协议的效力待定。  
    1、对你有利的解释:在法律上,你的身份也可以转化为家人的代理人,如果你的家人对你的行为进行了追认,协议有效;如果你的家人不承认,那这份协议无效;  
    2、对你不利的解释:中介完全可以提出,你属于表见代理,即中介基于你与家人的关系,有理由相信,你的家人已经委托过你,因此,不管协
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    6 2020-10-29 15:59:07
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中介租房协议书样本
中介租房协议样本要写出租方(甲方)承租方(乙方)第一条 房屋基本情况第二条 房屋权属状况第三条 房屋用途第四条 交验身份第五条 房屋改善第六条 租赁期限第七条 租金第八条 房屋租赁保证金第九条 其他费。第十条 房屋的交付及返还。
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房产纠纷
取保候审后看病流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在获得取保候审批准之后的被采取强制措施的犯罪嫌疑人或被告人,在因病寻求治疗的过程中,其行为规范原则上与一般的公众是相类似的。他们享有自主选择医疗机构并接受相应诊疗服务的权利,这是他们作为公民所享有的基本权益之一。
然而,需要特别强调的是,在取保候审期间,他们必须严格遵守相关的法律法规,包括不得擅自离开指定的居所、未经许可不得擅自外出等。若出现任何可能影响到案件处理进程的特殊情况,例如需要前往外地就医等,都应当提前向负责执行监管的机关进行报备。
同时,在整个医疗过程中,如果发现存在任何可能对案件产生重大影响的因素,亦应立即通知司法机关,以便于其能够及时介入调查和处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;(三)在传讯的时候及时到案;(四)不得以任何形式干扰证人作证;(五)不得毁灭、伪造证据或者串供;(六)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存
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异地看守所取保候审条件包含哪些
[律师回复] 解析:
1、对于那些可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人或被告,若其罪刑较轻,无须进行逮捕程序,然而又存在逃避侦查、起诉以及审判等阻碍诉讼运转之可能性,此时便可考虑采取取保候审的方式。
2、对于可能被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人或被告,若采取取保候审的方式不会引发社会危险性,那么即便他们的罪行较为严重,也应该选择取保候审。
3、对于应当进行逮捕的犯罪嫌疑人或被告,如果他们身患严重疾病,不适宜进行羁押,例如因为患病导致生活无法自理的情况,可以考虑采取取保候审的方式。
4、对于依法应当进行逮捕的犯罪嫌疑人或被告,如果他们正处于怀孕或哺乳自己婴儿的阶段,在逮捕之前发现这种情况的话,就不应决定实施逮捕;若是在逮捕之后才发现这种情况,则应改变强制措施,转而使用取保候审的方式。
5、对于已经被依法拘留的犯罪嫌疑人或被告,经过讯问和审查,如果认为需要进行逮捕,但是由于证据不足,无法证明其有犯罪事实,并且在拘留的法定期限内无法收集到足够的证据来证实其犯罪行为,那么在这种情况下,可以考虑采取取保候审的方式。
6、对于已经被逮捕并羁押的犯罪嫌疑人或被告,如果在法定的侦查、起诉、一审、二审的办案期限内无法完成案件处理,而且通过取保候审的方式并未产生社会危险性,那么在这种情况下,也可以考虑采取取保候审的方式。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
湛江律师进看守所会见流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在湛江地区,律师进入监狱探视涉嫌犯案之人或被告者往往遵循如下一系列流程:
首先,必不可少的就是需要提前做好充分的准备工作,即应携带齐备的文件,其中包含律师职业资格证书、所在律师事务所开具的聘用证明以及由委托人(如若家属委托)签发的委托书;
其次,通过打电话或者直接前往审讯室预约面谈的具体时刻;紧接着便要进入到一个重要环节——安全检查,律师在踏入监狱之前必须接受对其身体和随身物品的严格检查;
最后,便是正式的会见过程了,律师将在特定的场所与当事人进行非公开且不受监听的交谈,尽管如此,仍有可能有工作人员在场监督。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
上海看守所现在律师能会见吗
[律师回复] 解析:
在看守所之内,律师是具备探访资格的。在犯罪嫌疑人或被告人接受侦查机构首次讯问或是自遭受强制措施的那日起,其便有权委托律师为自己提供法律咨询、代理申诉以及控告等相关法律服务。倘若犯罪嫌疑人或被告人因实际困境而无法自行聘请律师,那么人民法院将有责任为他们指派律师并提供法律援助。因此,在看守所内,律师是完全有可能进行探访的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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看房协议是居间合同吗?
看房协议不是居间合同,看房协议书是与中介签订的服务协议书,对方提供房源给你看房,不论是否购买都收取一定的费用。居间合同,是通过居间人介绍,出卖方与购买方签订了房屋买卖合同,并按约定收取你一定的中间费用。
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合同事务
失信人合同诈骗罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的立案规定如下:犯罪嫌疑人意图非法获取一方当事人财产,且在签署或执行合同时采用虚假信息和掩盖真实情况等欺诈手法,使另一方当事人遭受经济损失,累计金额达到两万元人民币以上时,将被视为构成刑事案件并予以立案追究其法律责任。合同诈骗罪,即犯罪分子在签订、履行合同过程中,通过虚构事实或隐瞒真相等手段,骗取对方当事人的财产,且涉案金额达到一定程度的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
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看房协议是正式合同吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对看房协议是正式合同吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
涉嫌抢劫罪在看守所怎么办
[律师回复] 解析:
当刑事案件进入审判阶段,若已具备充足且确凿无疑的犯罪事实佐证,则涉案当事人必定将遭受法律的裁决,面临被逮捕的风险,并需接受相关的司法惩罚。反之,若在案件调查过程中,缺乏足够的证据证明涉案人员确实犯有任何罪行,或者无法确定其所涉及的具体罪名,那么他们应当无条件地获得释放。抢劫,这一严重的犯罪行为,其定义为行为人为了满足自身非法占有的欲望,在未得到物品所有者或财产保管者明确同意的前提下,采取武力威胁、恐吓乃至其他类似手段,强行夺取他人的公私财物。需要特别强调的是,此处所指的“暴力”并非泛指,而是特指行为人对受害人实施的身体打击或强制性行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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看守所律师几点会见犯人
[律师回复] 解析:
通常情况下,拘留所的探访时间从早晨八时起正式开启。按照相关法律法规的规定,亲属们只能在每周一至周五的正常工作日时间内安排探访事宜。具体而言,拘留所每天的工作时段是从早上八时持续至傍晚六时三十分。在上述时间段内,各位亲属于得亲临现场进行探视。
法律依据:
《拘留所条例实施办法》第五十二条
会见被拘留人应当持有效身份证件。被拘留人委托的律师会见被拘留人还应当持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函。拘留所民警应当查验会见人员的有关证件、凭证,填写会见被拘留人登记表,及时予以安排。
会见被拘留人应当在拘留所规定的时间、区域进行,并遵守拘留所会见管理规定。被拘留人会见次数一般不超过2次,每次会见的人数不超过3人,会见时间不超过30分钟。有特殊情况要求在非会见日会见或者增加会见次数、人数和时间的,应当经拘留所领导批准。
被拘留人委托的律师会见被拘留人不受次数和时间的限制,但应当在正常工作时间进行。
对违反会见管理规定的,拘留所可以予以警告或者责令停止会见。
会见结束后,拘留所应当对被拘留人进行人身检查后送回拘室。
经被拘留人或者其亲友申请,有条件的拘留所可以安排被拘留人进行远程视频会见。
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房屋买卖协议书怎么写呢
1、甲乙双方个人信息。2、为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下。3、说明房屋的地址金额多少。4、付款方式。5、违约责任。双方签字。
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房产纠纷
看守所刑事拘留最多几天
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,刑事嫌疑人被羁押于看守所的最长期间为37天。一旦满足了立案标准,就必须在这37天内向检察机关提出逮捕申请,以依法追究其刑事责任。对于具有逮捕必要性的被拘留人而言,司法部门需在拘留期结束前的适当期限,向有权受理的检察机关提起审查批准请求,而检察院则应该在接收到此提请批准逮捕书后的第七个工作日之内,做出是否批准逮捕的最终决定。
根据检察院的决议,被拘留人员将会得到释放或者被执行逮捕,至此刑事拘留环节随即告一段落。需要特别指出的是,这个向检察机关递交审查批准的最长期限通常设定为三十天。因此,从理论上讲,拘留所对犯罪嫌疑人进行羁押的最长期限应该是37天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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如何单方面解除租房协议呢?
在以下情况下,房东有权单方解除合同:1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
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