你好，许大方律师：如果小区没物业。或物业不肯负责呢

[律师回复] 你好请问有什么可以帮到你的

[律师回复] 物业费滞纳金的收取和计算方式主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。以下是详细的解释：

物业费滞纳金的合法性：

物业费滞纳金本质上是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。
物业公司不是国家法定机关，无权收取所谓的“滞纳金”。如果物业公司想要收取物业费之外的违约金，必须得到法律认可。
滞纳金的收取标准：

滞纳金的收取标准通常由业主与物业公司在《物业服务合同》中明确约定。一般情况下，滞纳金的比例可能为千分之三。
滞纳金的计算方式：

滞纳金的计算方式取决于合同中的具体条款。如果合同中有明确规定，物业公司可以按照合同约定的比例收取滞纳金。
滞纳金的计算公式为：违约金（“滞纳金”）= 欠费金额 × 物业服务合同约定的滞纳金比例 / 天 × 欠费天数。
注意，滞纳金应按欠费天数分期计算，而不是按年或按天累加。
法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
综上所述，物业费滞纳金的收取和计算方式完全依赖于物业服务合同的具体条款。如果合同中有明确规定，物业公司可以按照合同约定的比例收取滞纳金。如果没有明确约定，物业公司通常不能收取滞纳金。

[律师回复] 及时报警处理，保存好证据

[律师回复] 你好，可以要求赔偿精神损失费

[律师回复] 您好，可通过法律途径维权

[律师回复] 你好，问题已收到，方便的话可以电话沟通吗q

[律师回复] 您好，收房之后即使没有入住率也是要交物业费的

[律师回复] 你好 后续是准备结婚还是

[律师回复] 现在是有什么争议可以说一下

[律师回复] 您好！如果已符合交房的条件且已通知业主收房，但业主未收房（拿钥匙），这种情况下不能免除物业服务费。

[律师回复] 房屋公共区域漏水，一般由物业负责维修，费用从公共维修基金中支出。若没有维修基金，可能由相关业主共同承担。

[律师回复] 你好可以根据民法典相关规定解决

[律师回复] 您好 详细描述为您解答

[律师回复] 您好，方便电话沟通吗

[律师回复] 你好，具体的归责比例，要看交警部门具体的责任划分，以交通事故责任认定书。

[律师回复] 刑法中 确实有一个非法侵入住宅罪

[律师回复] 您 好，可双申请法律援助

[律师回复] 你是要咨询安置房屋过户的法律问题吗

[律师回复] 肯定是老板承担责任的， 我可以帮你

[律师回复] 你好 方便电话沟通吗