律图审稿专业委员会3轮严审

物业方面纠纷,关于业主委员会设立,变更物业公司

10w+浏览 匿名 2019-08-15 辽宁沈阳
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律师解答 共2条
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    业主委员会要在与物业管理企业签订《物业管理委托合同》时,在合同中明确写明物业管理企业违反合同的行为条款。这样当物业管理企业出现合同中规定的违约行为时,业主委员会就可以依照委托合同解聘物业管理企业。具体要在物业管理委托合同中规定下列违约条款:一是收费问题。物业管理企业并没有按政府公布的指导价或指定价收取费用,或收费标准远远高于同档次物业。其次,物业管理企业还存在着乱收费、重复收费、收费不公开、不透明等问题。二是财务管理问题。物业管理企业财务管理混乱,账目不清,不合理开支偏大,如办公经费、招待费等,特别是人员工资占了费用支出的很大比重。如果出现费用开支不是用做物业管理和服务上,而是挪作他用,那问题就更严重了。三是公共设施设备维修养护不当,没有按计划投入资金、人力进行维修、保修,造成公共设施设备不能正常运转,影响了业主的正常生活和工作,特别是造成公共设施设备和建筑物失修失养后,房屋不仅没有保值增值,还会贬值。四是服务质量差。不仅员工服务态度差,缺乏服务意识,业主的合理要求得不到满足,甚至还出现员工欺辱业主的行为。五是因管理水平低。物业管理企业不能充分行使管理权。三无人员经常出没,小区内脏乱差现象严重。对个别业主侵害大多数业主利益的乱搭、乱建等违章行为缺乏管理力度。整个小区居住环境很差。六是治安消防漏洞多。小区居民经常丢失车辆,家中被盗也时有发生。在小区发生火灾时,消防灭火设施失效等,业主的生命和财产安全得不到安全保障。七是物业管理企业不履行物业管理合同约定的其他各种义务,或是发生了物业管理企业及其人员严重侵犯了业主利益的行为等。这样.当物业管理企业出现上述违约、违法行为时,业主委员会就可以依法解除《物业管理委托合同》,重新选择和聘请其他的物业管理企业。
    全文
    9 2020-09-22 00:51:13
  • 齐钰律师
    齐钰律师
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    8 2019-08-15
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业主委员会可以更换物业公司吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于业主委员会可以更换物业公司吗问题带来帮助。
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房产纠纷
立案了能取保候审吗
[律师回复] 解析:
符合特定条件者方可申请执行取保候审措施。在现实司法实践中,人民法院、人民检察院及公安机关对于具备以下情况之一的犯罪嫌疑人或被告人均可考虑实施取保候审:
首先,可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
其次,若可能被判处有期徒刑以上刑罚且采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的;
再次,若犯罪嫌疑人身患严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,采取取保候审措施亦不会引发社会危害性的;
最后,若犯罪嫌疑人已被羁押期限届满,但案件尚未办理完毕,仍需采取取保候审措施以确保诉讼程序顺利进行。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责落实。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》第八十三条
人民检察院对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)犯罪嫌疑人羁押期限届满,案件尚未办结,需要取保候审的。
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2024年洗钱罪规定有哪些变化
[律师回复] 解析:
针对个人主体在触犯该罪行时,有关部门将依法收回涉案违法所得以及由此产生之收益,随后依法判处五年以下有期徒刑或拘役之处罚,并视其具体情节考虑是否附加罚金处罚;若情节更为恶劣者,则会被处以五年以上至十年以下有期徒刑,同时还需加诸罚款之制裁。对于以单位形式组织实施此类犯罪行为的,将会面临严厉惩罚,包括对单位进行罚金处罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,亦按照上述法律条款进行相应处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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股东变更设立监事要变更吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于股东变更设立监事要变更吗问题带来帮助。
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公司经营
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企业变更股东实物转让可以吗?
企业变更股东实物转让是可以的,根据我国公司法的相关规定,对于企业变更股东中涉及到的股权变动,是可以按照实物的形式进行转让的,具体情况应当在召开股东大会并通过的情况下才可以执行。
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集资诈骗罪经侦立案标准是什么
[律师回复] 解析:
非法集资案立案所必需具备的条件包括:
1.自然人涉嫌未经许可擅自或通过秘密方式向广大群众募集资金,其总额超过了人民币20万元;
2.单位机构涉嫌未经许可擅自或通过秘密方式向广大学员募集资金,其总额则超过了人民币100万元;
3.违法主体涉嫌未经许可擅自或通过秘密方式向广大群众募集资金,其涉及的受众人数超过了30人;
4.单位机构涉嫌未经许可擅自或通过秘密方式向广大学员募集资金,其涉及的受众人数则超过了150人;
5.违法行为对社会产生了极其恶劣的影响,或者导致了其他严重的后果。
法律依据:
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在20万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在100万元以上的;
(二)个人非法吸收或者变相吸收公众存款对象30人以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的;
(三)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在10万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的;
(四)造成恶劣社会影响或者其他严重后果的。
开设赌场罪开庭跑路会怎么样
[律师回复] 解析:
关于开设赌场罪逃逸量刑标准,具体如下:若行为人以赌博机为工具开设赌场,存在以下任何一种情况,都将构成开设赌场罪。
此外,如果明知他人运用赌博机开设赌场,却仍向其提供诸如设备维修等技术上的援助,同样会涉及到犯罪问题:
1.设置赌博机数量超过10台的;
2.设置赌博机数量超过2台,且容留未成年人参与赌博活动的;
3.在中小学校周边地区设置赌博机数量超过2台的;
4.违法所得累积金额达到人民币5000元以上的;
5.赌资总额累计达到人民币5万元以上的;
6.参赌人员总数累计达到20人以上的;
7.因设置赌博机而受到行政处罚之后,在两年之内再次设置赌博机数量超过5台的;
8.因赌博或开设赌场犯罪行为而受到刑事处罚之后,在五年内再次设置赌博机数量超过5台的。
根据相关法律法规,对于开设赌场的行为,应判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处罚金;情节严重者,则需处以五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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小区物业擅自变更合同怎么办?
小区物业擅自变更合同一般的处理情况是,业主们可以向业主大会进行反映,走法律途径,请求撤销合同。通过法律途径来维护自己的合法权益。
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物业公司法人变更需要哪些材料?
物业公司法人变更需要的材料有公司变更登记申请书、股东会决议、章程修正案、对原法人的免职文件、对新法人的任职文件、原法人身份证复印件、新法人身份证复印件、新法人履历表及签字备案书等等;公司的法定代表人常被简称为法人,一个公司只能有一个法人,一般是由董事长、执行董事、总经理或CEO担任。
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取保候审必须通知监察委吗
[律师回复] 解析:
关于保释人员重新入狱的通知形式,既可通过书面形式依法发放通知书,也可以通过拨打电话、发送电子邮件等方式进行告知。在侦查或审查起诉阶段已实施保释措施的情况下,当案件被移交至审查起诉或审判阶段时,若仍需继续保持保释状态,或者需要对保释方式或强制措施进行调整,则受理机关应在七个工作日内做出相应决定,并将决定通知执行机关以及移送案件的相关机构。
法律依据:
《关于取保候审若干问题的规定》第二十二条
在侦查或者审查起诉阶段已经采取取保候审的,案件移送至审查起诉或者审判阶段时,如果需要继续取保候审,或者需要变更保证方式或强制措施的,受案机关应当在七日内作出决定,并通知执行机关和移送案件的机关。
受案机关决定继续取保候审的,应当重新作出取保候审决定。
对继续采取保证金方式取保候审的,原则上不变更保证金数额,不再重新收取保证金。
取保候审期限即将届满,受案机关仍未作出继续取保候审、变更保证方式或者变更强制措施决定的,执行机关应当在期限届满十五日前书面通知受案机关。
受案机关应当在原取保候审期限届满前作出决定,并通知执行机关和移送案件的机关。
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危险驾驶罪公安怎样才算立案
[律师回复] 解析:
在道路交通环境中驾驶机动车辆,如存在以下任意一种情况,均应依据相关法规予以立案处理:
(一)进行追逐竞速行为且情节恶劣者;
(二)饮酒过量并驾车者;
(三)执行校车业务或旅客运输任务期间,过度超额搭载乘客,或者严重违反规定时速行驶者;
(四)违反危险化学品安全管理条例,实施运输危险化学品活动,给公共安全带来潜在风险和危害性者。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
盗窃罪到法院怎么强制变更
[律师回复] 解析:
1.强制措施之变更,系指司法机构针对特定案件之动态变化,适时调整及改变相应的强制措施实施准则。
2.依据我国现行相关法律法规规定,倘若在启动取保候审或实行监视居住等强制措施期间内,被告身份发生显著转变者,应及时撤消或对原有的强制措施进行必要的修正完善。
关于盗窃罪行方面,依照中国法律判定标准,若被告方涉嫌盗窃公共或私人财产,且涉案金额达到法定金额标准即“数额较大”,或者持续进行多次盗窃活动、擅自侵占他人家里或住所、携带武器进行盗窃行为以及扒窃行为等,将面临3年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事惩罚,同时还需承担罚金责任。
其中,所谓“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上的情形。对于犯罪情节较为严重的,将被判处3年以上10年以下有期徒刑。而当犯罪情节进一步恶化,涉及到数额巨大或其他严重情节时,则可能被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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