麻烦老师帮忙分析下，二手房合同上没写尾款时间，买方与我们口头约定了时间，现在已经超过口头约定时间，买方给了大部分，还有四分之一不给我，我们应该怎么维权，口头协商的尾款日期是否有效？索要违约金买方也不承认违约，我们应该怎么办呢，合同约定了交房日期为尾款到账后20天，我可否可以借次拖延交房日期和过户日期来给买方施压让他们交违约金？麻烦老师分析下，谢谢

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关于提前偿还贷款所需支付的违约金事宜，根据相关规定，在借款人做出提前还款决定时，若双方未另行协商一致，则应依据借款实际占用期限进行计算利息。具体来说，针对提前还款不足一年的情况，将征收三个月的罚息；对于还贷时间满一年但不足两年的情况，则需要征收两个月的罚息；而对于还贷时间超过两年的情况，则无需征收罚息。
法律依据：
《民法典》第五百八十八条
事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
关于电动自行车与机动车之间产生碰撞事故后的责任划分之问题，应当由具备相应资质的公安机关交通管理部门依据有关法规及当事人在本次事故中所实施行为对于道路交通事故的产生以及造成后果的严重程度进行深入调查和分析。如果某一方当事人的行为具有明显过错而直接导致了该次道路交通事故的发生，则应全权负责事故的所有赔偿事宜。若双方或多方当事人都存在不同程度的过失行为，将会按照其过错过错的大小和轻重程度，各自承当主要责任、同等责任乃至次要责任。在所有参与的当事人中没有明显过错者，则无需对事故负任何责任。如一方当事人故意引发事故，在这种情况下，另一方当事人无须承担任何责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

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关于三倍工资的计算方法如下：依照相关法规政策制定，在国家规定的节假日进行加班作业者，其津贴待遇应按照月度工资基数除以一年中十二个月份的平均每个工作日的计薪时长来乘以百分数300%再乘以上班时间天数的公式进行计算，其中法定节假日正是指那些国家所规定并保证公民休息权益的日子。若遇有在这类假期内安排员工继续工作的情况，则必须向员工支付至少不低于正常薪资水平的百分之三百的报酬款额。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

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关于逾期交房的违约金，通常会在百分之一至千分之一之间进行具体约定；
至于违约金的计算方式，其金额将根据房屋总价来确定；
然而，消费者并无任何损失并不应被视为开发商免除违约责任的正当理由。对于已经约定的逾期交房违约金，必须严格按照约定予以支付，除非开发商能够证明存在法定的免责事由，例如地震、战争等因合同约定的不可抗力因素所导致，并且已及时履行了相关告知义务，那么便可无需承担逾期交房的违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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若持卡人未能按期偿还所负信用卡债务，其应缴付之利息通常需依照双方协议中所设定的利率进行计算。具体而言，即为欠款本金乘以约定利率再乘以逾期时长。
依据相关法规，只要当事人之间所约定的利率未超过法定上限，便属合法且具有约束力，持卡人有义务在规定期限内支付相应利息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

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若贵司拖欠员工薪资，您可以直接与公司联络并提出所需；倘若公司仍未履行其义务，建议在搜集充分且真实的劳动关系证明材料后，向所在地的劳动监察行政机关进行投诉，或者直接向所在地的劳动争议仲裁委员会提起仲裁申请。如对劳动仲裁结果不满，您还可向法院提交诉讼请求。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位和劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。

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关于信用卡逾期一日的违约金规定如下：目前，各大银行对于违约金的征收普遍采取每月进行一次的方式，计算方法主要分为以下两种：
第一种，按照最低还款额度的全额进行收费。例如，若您使用工商银行的信用卡逾期一日，则所需支付的违约金为最低还款额度的百分之十，以您拥有的两万元本金为例，最低还款额度约为两千元，因此您需支付的违约金约为二百元；
第二种，按照未偿还的最低还款部分进行收费，且该比例通常设定为百分之五。举例来说，假设您的最低还款额为两千元，但实际仅偿还了两百元便发生了逾期情况，那么您所需支付的违约金将为：（两千元-两百元）×5%=九十元。尽管逾期一日便需承担如此高昂的费用看似并不划算，然而值得注意的是，您或许无需支付利息，因为许多银行均提供了一定程度的宽限期服务，允许客户适当推迟还款时间。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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有关于房贷提前偿付时是否需要承担违约金这一问题，取决于购房者与银行签订的房屋贷款合同中的具体条款是否涉及到此方面的约定。若合同明确约定了借款人在提前还贷时需承担相应的违约金，那么借款人就必须依照合同所述，向银行支付相应的违约金。
然而，值得注意的是，当前我国各大商业银行对于提前还贷的相关规定存在差异，有些银行可能会要求借款人支付违约金，而另一些银行则仅收取一定的手续费用。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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在我国现行法律制度框架下，对于检察院决定将案件退回到公安部门补充调查及审理的案件，两次补查期间为两个月。若在此期限内检察院仍未能对案件提起公诉，则说明此案并不符合起诉的法定条件。此时，检察院应依法作出是否起诉的明确决定。
然而，若检察院未就此问题做出任何决定，当事人有权提出申诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十五条
人民检察院审查案件,可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料;认为可能存在本法第五十六条规定的以非法方法收集证据情形的,可以要求其对证据收集的合法性作出说明。人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以自行侦查。对于补充侦查的案件,应当在一个月以内补充侦查完毕。补充侦查以二次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后,人民检察院重新计算审查起诉期限。对于二次补充侦查的案件,人民检察院仍然认为证据不足,不符合起诉条件的,应当作出不起诉的决定。

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对于再次因饮酒驾驶而受到处罚的驾驶员，将无法保留其驾驶证。
根据《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定，如果酒后驾驶机动车行为在第二次被查获时，将会对驾驶人处以吊销驾驶证、并实施行政拘留以及相应的罚款等严厉惩罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
若驾驶人员因一次性违法行为被扣除12分，且交警已在现场开具了具有特定处罚文书编号的罚单，那么您可以前往国家指定的违法罚款缴纳地点（如各大银行）进行罚款缴纳，无需携带机动车驾驶证。
然而，在未取得具体罚单之前，您仍然需持有效机动车驾驶证及车辆行驶证前往交警部门确认违法行为，确保相关法律程序的严谨和公正。
值得注意的是，违法行为的处罚中并无吊销机动车驾驶证或暂扣驾驶证的相关规定，因此驾驶员的驾驶证依然可保存在其手中，但仍需参加交通安全教育课程以及重新进行机动车科目一的考试，直至通过后方能顺利恢复驾驶证的使用权限。
法律依据：
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十七条
机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分满12分的，公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证，开具强制措施凭证，并送达满分教育通知书，通知机动车驾驶人参加满分学习、考试。
临时入境的机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分满12分的，公安机关交通管理部门应当注销其临时机动车驾驶许可，并送达满分教育通知书。
《机动车驾驶证申领和使用规定》第八十条
机动车驾驶人在实习期内发生的道路交通安全违法行为被记满12分的，注销其实习的准驾车型驾驶资格。

[律师回复] 解析：
通常情况下，信用卡的还款期限通常会给予三天的宽限期，即，在还款日过后仍然可以延长三天进行还款。在此期间，只要您在三天内完成还款操作，银行将会视作您按照规定时间正常还款，且无需缴纳罚金或违约金，更不会对您的个人信用记录产生负面影响。
然而，若在使用信用卡过程中发生了逾期现象。此时，即使未接听到银行针对逾期行为的电话通知，仅仅收到了来自银行的书面提醒信息，如短信或电子邮件等方式，也应尽快致电银行解释相关事宜。同时，必须尽快将款项支付至银行账目中。唯有如此，方可避免在信用报告中留下不光彩的纪录。若是由于逾期时长超过三个月导致银行账户被冻结，您可能需要承担一定的利息费用。
因此，我们强烈建议您在收到这类通知后立即与银行取得联系并详细阐述未能按时还款的具体原因，并尽力拟定符合自身经济能力的还款计划和时间表。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
自江苏省全面执行新的产假规定以来，即日起新产假为158天的规定已正式生效。
根据现行的相关法律法规，凡符合生育政策规定并诞下孩子的夫妇，其女方在享受国家规定产假的基础上，再将产假延长至多出60天，从而使得总计可享有的产假天数增至158天；与此同时，男方亦可享有长达15天的护理假期。
此外，我们还积极倡导并推动实行父母育儿假制度，即在孩子年满3周岁前，夫妻双方均有权利每年分别享受10天的育儿假期。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

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首次涉足毒品活动的驾驶员，将面临驾驶证被吊销的严重后果。驾驶人员在产生毒品依赖后，倘若仍然冒险持有驾驶证驾驶机动车辆在公共道路上行驶，那么他所持有的驾驶证往往会受到自动注销的惩罚。对于那些因吸食、注射毒品而影响行车安全或是在强制戒毒期间驾驶汽车的驾驶者，他们的驾驶证也会被依法予以吊销。更为关键的是，在过去三年内曾有过吸食、注射毒品行为或自解除强制戒毒措施之日起还未满三年的人士，都无法获得新的驾驶证申请资格。
法律依据：
《戒毒条例》第十三条
对吸毒成瘾人员，县级、设区的市级人民政府公安机关可以责令其接受社区戒毒，并出具责令社区戒毒决定书，送达本人及其家属，通知本人户籍所在地或者现居住地乡（镇）人民政府、城市街道办事处。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国刑法》之相关规定，对于未成年人实施数次盗窃行为且已达到犯罪程度者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的法律制裁，并在同时有可能面临罚金处罚。
此外，根据该部刑法典的明文规定，对于被判定为拘役、三年以下有期徒刑的犯罪主体，如能满足以下全部条件，即可依法获得缓刑判决。当这些犯罪主体包括未满十八岁的青少年、孕妇以及年满七十五周岁的老年人时，则必须给予缓刑判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
关于“明知他人实施诈骗”这一概念的认定标准，通常认为必须满足以下几个条件：
首先，行为人应当具备明确的非法占有意图；
其次，他们需要通过各种欺骗和隐瞒等手法，诱使被害人交付一定数量的财物。对于诈骗罪的定义，可以理解为行为人基于非法占用公私财务的意图，在生活中使用隐瞒真相以及捏造事实等手段来获取他人财产，并且这种行为的影响已经达到数额较大或者较为严峻的程度。因此，从整体来看，诈骗罪主要包括两个构成要件，即首先要有非法占有的主观故意，然后还需在客观方面以隐瞒真相、虚构事实等手段来骗取他人财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于航空公司因为自身原因导致航班延迟的情况下需要向乘客作出赔偿的问题上，我们必须要明确赔偿的规定和细则。
首先，根据国家相关法律法规的规定，对于航班延误时间的判断标准主要有两个时间段，分别是4个小时至8个小时以及8个小时以上。
其次，针对这两个时间段内不同的延误时间，所对应的赔偿数额也是不尽相同的。
具体来看，飞行期间的延误时间在4到8小时范围内时，不少于100元，但不高于200元；若延长至8小时以上，所设最高赔偿上限为200元。
最后，尽管每个航空公司都有权利根据自身实际运营情况及财务状况来制定相应的赔偿方案，并选择适合本公司的赔偿额度。
然而，我们应该看到，赔偿政策的出台，体现了国家对乘客权益的同时也反映出航空公司在提供服务方面所承担的责任和义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
《民法典》关于根本违约之规定主要集中在四个类别上：
分别为迟延履行所引发的根本违约、履行不能带来的根本违约、未按照合同约定全面履行的根本违约及先期违约所导致的根本违约；同样，从违约的具体情节方面进行分析，一旦对方的行为致使合同的继续履行变得毫无必要性亦或是存在极大难度，这样就构成了根本违约；
另外，从违约给双方造成的影响层面出发来看，虽然违约的发生可能是单纯的事项，但它并不是直接导致合同解除的唯一要素。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
以下是两种常见的还款方式及其详细公式：
1、等额本息法：
其计算方法为，每月需偿还之款项等于贷款金额乘以月利率再乘以（1加月利率）的n次方与（1加月利率）的n减1次方的差值。
在此公式中，n代表借款期限，即还款月份数；而符号^n则代表n次方运算。
例如，^240即代表贷款期限为20年，共240个月。
月利率则等于年利率除以12。
最终的总利息则等于每月还款额乘以借款期限再减去贷款金额。
2、等额本金法：
此种还款方式的计算公式为，每月需偿还之款项等于贷款金额除以n加上剩余未还本金乘以月利率。
其中，n代表借款期限，即还款月份数。
总利息则等于贷款金额乘以月利率再乘以（借款期限除以2加0.5）。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第七条
国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，殡葬抚恤金的金额为受诉法院所在地的上一年度职工月均工资标准乘以六个月。
值得一提的是，这一计算方式属于法定标准，即便在处理死者丧葬事宜方面所需负担的费用超过了受诉法院所在地的上一年度职工月均工资标准的六个月总额，责任人亦无需支付超出部分，应由死者的亲属自行承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十四条
丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。