土地房产 法律问答
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婚前房产的租金是否属于夫妻共有[律师回复] 结论： 婚前房产租金一般属于夫妻共有财产，但能证明未经过经营管理仅因市场因素自然增值获得的，可认定为个人财产。 法律解析： 依据法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前房产租金通常属于经营性收益，在房产租赁过程中，涉及房屋管理、维护、修缮等经营行为，需投入时间和精力，所以一般属于夫妻共有财产。不过，若一方能证明租金取得未经过经营管理，只是因市场因素自然增值获得，类似天然孳息，就可认定为个人财产。如果大家在婚前房产租金归属等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。律图天津
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门面租赁合同到期房客不愿走怎么办[律师回复] 1.门面租赁合同到期房客不搬离，出租人可通过书面通知、追讨费用、诉讼及强制执行等步骤处理以保障自身权益。 2.具体措施和建议如下： -书面通知房客合同已到期，要求其在合理期限内搬离，同时保留好通知凭证，以此明确告知房客应履行的义务。 -若房客不搬离构成无权占有，可依据相关法律要求其支付逾期腾房占有使用费，标准参照原租金，通过合理追讨费用维护自身经济利益。 -若协商无果，向人民法院提起诉讼，请求判令房客搬离并支付占有使用费。 -获得胜诉判决后，若房客拒不履行，申请强制执行，强制其搬离，确保出租人的合法权益得到有效保障。律图天津
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单方要解除租赁合同对方不同意该怎么办[律师回复] （一）先确认是否符合法定或约定解除条件。若符合约定解除情形，如合同约定拖欠租金达一定期限可解除，以书面形式通知对方，通知到达时合同解除，对方有异议可通过诉讼或仲裁确认解除效力。 （二）若符合法定解除条件，如不可抗力致合同目的无法实现、一方根本违约等，同样书面通知对方解除。 （三）若不符合条件擅自解除，属违约行为，对方有权要求继续履行合同，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。 （四）对方不同意解除，可向法院提起诉讼，由法院判定能否解除及责任承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。律图天津
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