房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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一房二卖这种情况构成什么罪名[律师回复] 在买房时，“一房二卖”是大家要格外警惕的问题，它可能涉及民事违约，严重的还会构成刑事犯罪。 从民事层面讲，“一房二卖”是明显的违约。按照《中华人民共和国民法典》，出卖人就同一套房子签多份买卖合同，要是合同都有效，买主都想让合同实际履行，会按规定确定履行顺序。要是有买主最终没拿到房子，他可以要求解除合同，让卖家返还已付的购房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从刑事层面看，若卖家有非法占有购房款的想法，在签合同、履行合同过程中虚构事实、隐瞒真相来骗钱，数额较大，就可能构成合同诈骗罪。像卖家把房子卖给一人后，故意隐瞒这事儿，又卖给别人还收了钱且不退还，就符合合同诈骗罪的条件。司法实践中，判断是否构成合同诈骗罪，重点是看卖家有没有非法占有的目的。 所以，买房时大家要多留意，避免陷入“一房二卖”陷阱，一旦遭遇，要及时用法律武器维护自己权益。律图天津
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过高购房违约金应当如何处理[律师回复] 结论： 若购房合同约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，需承担举证责任证明过分高于损失，法院或仲裁机构以实际损失为基础调整。 法律解析： 对于购房合同违约金，法律规定判断是否过高需以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等考量，依据公平和诚信原则衡量。当事人若主张违约金过高并请求减少，要承担举证责任，只有证明约定违约金过分高于违约造成的损失，法院或仲裁机构才会以实际损失为基础调整，通常超过损失百分之三十会认定为“过分高于造成的损失”。因此，若觉得购房违约金过高，要收集相关损失证据并向法院或仲裁机构申请调整。若人们在购房中遇到类似违约金问题不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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