房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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未签合同，房屋申购书定金是否可退[律师回复] 很多人买房交了房屋申购书定金后，却没法签合同，这定金能不能退呢？这得分情况来看。 要是因为开发商的问题导致合同签不成，像开发商故意隐瞒房子有重大瑕疵，或者擅自改了房屋规划。按照《民法典》里的定金罚则，开发商这就算违约了。因为法律规定，收了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。所以这种情况，购房者能要求开发商双倍退还定金。 但要是因为购房者自己的原因不签合同，比如临时改变购房计划。法律也有规定，给了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就不能要求返还定金。所以这种情况定金就退不了。 还有一种情况，要是因为不能怪双方的原因，像政策调整、发生不可抗力，让合同签不了。这种情况下，双方都没过错，定金就应该返还，购房者可以要求退还定金。 总之，想知道房屋申购书定金能不能退，得先弄清楚签不了合同的原因，再对照法律规定来判断。律图天津
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一房二卖这种情况构成什么罪名[律师回复] 在买房时，“一房二卖”是大家要格外警惕的问题，它可能涉及民事违约，严重的还会构成刑事犯罪。 从民事层面讲，“一房二卖”是明显的违约。按照《中华人民共和国民法典》，出卖人就同一套房子签多份买卖合同，要是合同都有效，买主都想让合同实际履行，会按规定确定履行顺序。要是有买主最终没拿到房子，他可以要求解除合同，让卖家返还已付的购房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从刑事层面看，若卖家有非法占有购房款的想法，在签合同、履行合同过程中虚构事实、隐瞒真相来骗钱，数额较大，就可能构成合同诈骗罪。像卖家把房子卖给一人后，故意隐瞒这事儿，又卖给别人还收了钱且不退还，就符合合同诈骗罪的条件。司法实践中，判断是否构成合同诈骗罪，重点是看卖家有没有非法占有的目的。 所以，买房时大家要多留意，避免陷入“一房二卖”陷阱，一旦遭遇，要及时用法律武器维护自己权益。律图天津
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过高购房违约金应当如何处理[律师回复] 结论： 若购房合同约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，需承担举证责任证明过分高于损失，法院或仲裁机构以实际损失为基础调整。 法律解析： 对于购房合同违约金，法律规定判断是否过高需以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等考量，依据公平和诚信原则衡量。当事人若主张违约金过高并请求减少，要承担举证责任，只有证明约定违约金过分高于违约造成的损失，法院或仲裁机构才会以实际损失为基础调整，通常超过损失百分之三十会认定为“过分高于造成的损失”。因此，若觉得购房违约金过高，要收集相关损失证据并向法院或仲裁机构申请调整。若人们在购房中遇到类似违约金问题不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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