房产纠纷 法律问答
137.2
万
解答量
1875
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
未取得房产证，是否可以暂不交物业费[律师回复] 未取得房产证，不能成为暂不交物业费的合法依据。业主和物业服务人会签订物业服务合同，就服务相关事宜进行约定。依据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由，拒绝支付物业费。 房产证的取得和物业费缴纳是不同的法律关系。房产证是房屋产权证明，它的办理受开发商履约情况、不动产登记部门工作流程等因素影响。而物业费的缴纳，是因为业主实际享受了物业服务，像小区卫生清洁、安保维护、设施设备保养等。 只要业主实际入住房屋，或者房屋具备交付使用条件，且物业服务企业按合同约定提供了服务，业主就有义务交物业费。要是业主以未取得房产证为由拒交，物业服务企业可通过合法途径追讨，业主还可能要承担违约责任。所以，即便没拿到房产证，业主也得依法及时缴纳物业费。律图天津
5解答 4.3w浏览 -
下水管漏水起纠纷，该如何去诉讼[律师回复] 家里下水管漏水和人起了纠纷，想通过打官司解决问题，该怎么做？下面几步要记好。 第一步，收集证据。可以拍些漏水的照片、视频，清楚记录漏水位置、严重程度和影响范围。要是找人修过水管，留好维修票据和说明，证明漏水情况和维修花了多少钱。和对方沟通漏水问题的聊天记录、邮件、通话录音也别扔，能证明你们讨论过这事。 第二步，确定告谁。如果下水管是公共部分，就把物业管理公司告了；要是楼上业主使用不当或者装修导致漏水，那就告楼上业主。 第三步，写起诉状。要写清楚原被告的姓名、住址、联系方式这些基本信息，明确提出你的诉求，比如让对方修好漏水的地方、赔偿损失等，还要详细说清楚漏水情况和纠纷经过。 第四步，把起诉状和证据交到有管辖权的法院，一般是不动产所在地的基层法院。法院会审查起诉，符合条件就立案，这时原告得交诉讼费。 立案后等法院通知开庭。开庭时，原被告要举证、质证、辩论。法院会根据双方的证据和陈述作出判决。要是对一审判决不满意，在规定时间内还能上诉。律图天津
5解答 4.9w浏览
-
小区业主延迟接房会受到什么处理[律师回复] 买房后延迟接房，责任该怎么算？这事儿得具体情况具体分析。 从合同上看，购房合同一般会写明交房时间，以及业主逾期接房的违约责任。要是业主没按时间接房，很可能就违约了，得按合同给违约金。违约金一般按逾期天数和约定比例算，像每天按房屋总价的万分之几来付。 法律层面，按照《民法典》，一方不履行合同义务或者履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。业主延迟接房，开发商有可能让业主赔偿额外费用，像房屋保管费。 但也有特殊情况，要是因为不可抗力，或者房子有质量问题没达到交付标准，业主是有正当理由延迟接房的，这时就不用担责。这种情况下，开发商得负责把房子整改到符合交付条件。 所以，业主延不延责、担啥责，得看具体情况。业主们一定要仔细看购房合同。要是对接房有疑问，或者开发商要求不合理的违约责任，先跟开发商协商。协商不成就走法律途径解决。律图天津
5解答 4.4w浏览
-
无证房屋经多次转让后要怎样处理[律师回复] 无证房屋多次转让该怎么处理？这是很多人关心的问题。要知道，无证房屋产权不清晰，转让合同有被判定无效的风险。按照《民法典》，违反法律和行政法规强制规定的民事法律行为无效。要是房屋因为违反城乡规划等问题办不了合法证件，那转让合同可能就无效了。 如果转让合同被判无效，根据法律，因为这个合同得到的财产要返还。要是没法返还或者没必要返还，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。也就是说，受让方得把房子还回去，转让方要退还购房款。 不过，要是房子只是暂时没证，后续能补办产权证书，而且转让合同也没有其他无效情况，那合同就是有效的，受让方有权让转让方帮忙办理产权登记。 要是多次转让里有欺诈情况，受欺诈的一方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，还能要求欺诈方赔偿。 碰到这种问题，建议大家先弄清楚房子没法办证的原因。要是有纠纷，可以先协商解决，协商不成，就通过诉讼途径解决，法院会根据具体情况认定合同效力并作出判决。律图天津
5解答 4w浏览
-
老婆不肯承担房贷怎么处理[律师回复] 处理老婆不肯承担房贷的事儿，得先看房屋产权归谁，以及房贷的性质，这样才能找到合适的解决办法。 要是房子属于夫妻共同财产，那房贷就是夫妻共同债务。按照《民法典》的规定，夫妻双方都有共同偿还这笔债务的责任。这时候，你可以和老婆好好沟通，告诉她房贷是大家的事儿，两人都得负责。要是沟通没用，还能找双方父母或者其他亲属来调解。要是还是解决不了，等到离婚诉讼的时候，法院会根据实际情况分割共同债务，通常会公平处理，结合双方的经济状况等确定各自承担多少。 要是房子是一方婚前的个人财产，房贷就是个人债务，另一方没义务承担。不过，如果婚后两人一起还房贷了，离婚时，参与还贷的一方能就共同还贷的部分以及相应的增值部分得到补偿。这种情况下，要是你想让对方一起承担房贷，就得和对方商量，并且达成一致，最好签个书面协议，把双方的权利和义务写清楚。律图天津
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
158****4349
135****9979
182****9720
