土地房产 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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融资租赁合同补偿按什么标准来算[律师回复] 融资租赁合同补偿标准要根据不同情形确定。因承租人违约导致合同解除，出租人可要求赔偿损失，损失赔偿范围是承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额，若租赁物价值显著减少，出租人还能要求相应补偿。因不可归责于双方的事由致合同解除，租赁物毁损、灭失风险由承租人承担，补偿按公平原则结合租赁物使用情况、剩余租赁期限等合理确定。 解决措施和建议如下： 1.合同双方应在签订融资租赁合同时，明确约定补偿标准和方式，避免纠纷。 2.发生纠纷时，双方可先协商，依据合同约定和法律规定解决。 3.若协商无果，可通过法律途径解决，由法院根据具体情况确定合理补偿标准，保障双方合法权益。律图天津
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婚前房产的租金是否属于夫妻共有[律师回复] 结论： 婚前房产租金一般属于夫妻共有财产，但能证明未经过经营管理仅因市场因素自然增值获得的，可认定为个人财产。 法律解析： 依据法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前房产租金通常属于经营性收益，在房产租赁过程中，涉及房屋管理、维护、修缮等经营行为，需投入时间和精力，所以一般属于夫妻共有财产。不过，若一方能证明租金取得未经过经营管理，只是因市场因素自然增值获得，类似天然孳息，就可认定为个人财产。如果大家在婚前房产租金归属等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。律图天津
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门面租赁合同到期房客不愿走怎么办[律师回复] 1.门面租赁合同到期房客不搬离，出租人可通过书面通知、追讨费用、诉讼及强制执行等步骤处理以保障自身权益。 2.具体措施和建议如下： -书面通知房客合同已到期，要求其在合理期限内搬离，同时保留好通知凭证，以此明确告知房客应履行的义务。 -若房客不搬离构成无权占有，可依据相关法律要求其支付逾期腾房占有使用费，标准参照原租金，通过合理追讨费用维护自身经济利益。 -若协商无果，向人民法院提起诉讼，请求判令房客搬离并支付占有使用费。 -获得胜诉判决后，若房客拒不履行，申请强制执行，强制其搬离，确保出租人的合法权益得到有效保障。律图天津
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