债权债务 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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胁迫签的担保协议有效吗[律师回复] 胁迫签订的担保协议确属可撤销合同，并非绝对无效。《民法典》明确，一方或第三人以胁迫手段使对方违背真实意思实施民事法律行为，受胁迫方有权申请法院或仲裁机构撤销。 1. 证据至关重要：被胁迫的担保人主张协议无效，需提供有力证据，如胁迫行为发生时的证人证言、视听资料等，以证明签订协议时处于胁迫状态。 2. 认定后的效力：若法院或仲裁机构认定胁迫事实存在，担保协议自始无法律约束力。 建议被胁迫方在发现胁迫行为后，及时收集和固定相关证据。比如，在胁迫行为发生时，尽量在安全情况下录音录像；寻找在场的无利害关系证人。同时，要在法定的期限内行使撤销权，向有管辖权的法院或仲裁机构提出申请，以维护自身合法权益。律图天津
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未登记的抵押可否有优先权[律师回复] 未登记的抵押在优先权方面存在多种情况。动产抵押若未登记，正常不能对抗善意第三人，同一动产有多个抵押权时，登记的抵押权优先于未登记的。不过要是后来设立的未登记抵押权人是善意的，其抵押权可能优先于先设立的未登记抵押权。不动产抵押未登记，不产生物权效力，没有优先受偿权。总之，未登记抵押的优先权情况很复杂，受抵押物性质与当事人具体情况等因素影响。 解决措施和建议：对于抵押人来说，为保障自身权益，应尽量对抵押物进行登记。抵押权人在设立抵押权前，要仔细调查抵押物是否已被抵押，若涉及动产抵押且未登记，要谨慎对待，判断抵押人是否为善意第三人。同时，完善相关法律法规的解释和细则，使未登记抵押的优先权判定在司法实践中更具操作性。律图天津
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夫妻共同所有的房产可以做抵押担保吗[律师回复] 结论： 夫妻共同所有的房产一般可以做抵押担保，但需夫妻双方共同同意并签署相关文件，一方擅自抵押可能无效。 法律解析： 1、根据法律规定，夫妻共同财产的处分需双方共同同意。对于夫妻共同所有的房产进行抵押担保，这属于对房产这一重大财产的处分行为，所以通常需要夫妻双方共同签署抵押合同等相关文件，以体现双方的真实意愿。 2、要办理房产抵押登记，还需符合法定条件，如房产产权清晰、抵押行为合法等。若仅一方擅自抵押，这种行为侵犯了另一方对房产的共有权，未签字一方有权主张抵押行为无效，这是为了保护共有人的合法权益。 3、在实践中，具体情况复杂多样，涉及的法律问题可能较为专业。若您遇到夫妻共同房产抵押相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图天津
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