合同事务 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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双方约定违反法律应怎样去处理[律师回复] 双方约定违反法律的处理要根据具体情形来确定。要是双方约定的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，按照《中华人民共和国民法典》，这个约定是无效的。就像约定进行走私活动，这种明显违法的约定，从一开始就没有法律效力。 要是约定部分无效，并且不影响其他部分效力，那么其他部分还是有效的。比如合同里部分条款违法，剩下合法的条款对双方依然有约束力。 约定无效后，因该约定获得的财产要返还。要是没办法返还或者没必要返还，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失；如果双方都有过错，就各自承担相应责任。要是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，因此取得的财产会收归国家所有或者返还集体、第三人。 遇到这类纠纷，当事人可以先尝试协商解决。要是协商不行，一方可以向有管辖权的人民法院起诉，要求确认约定无效，同时就财产返还、损失赔偿等问题让法院作出裁决。另外，也能根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。律图天津
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门面租赁合同转租违约要怎样处理[律师回复] 在门面租赁里，要是承租人没得到出租人的同意就把门面转租出去，这妥妥是违约行为，下面来讲讲该怎么处理。 从法律角度看，按照《中华人民共和国民法典》，一旦出租人知道或者应该知道承租人转租了，在规定时间内，是有权利解除租赁合同的。合同一解除，次承租人就得把门面还给出租人，而承租人呢，得承担违约责任。 至于违约责任怎么承担，先看合同里是咋说的。要是合同里约定了违约金的数额或者计算方法，那违约的一方就得按照约定给钱。要是约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金调高；要是约定的违约金比实际损失多太多，也可以请求适当减少。 要是合同里没说违约责任的事儿，出租人也有办法。可以要求违约的一方赔偿损失，这里面既包括直接损失，像租金差价损失，也有间接损失，比如因为这次违约，后面再把门面租出去变得困难，预期该拿到的收益没拿到。 要是次承租人在转租这件事上不知情，那也不用怕。可以让承租人赔偿自己因为合同解除受到的损失。 要是因为这事起了纠纷，当事人可以先试着自己协商解决，也能找个第三方来调解。要是协商和调解都不管用，那就按照合同里写的争议解决办法，去法院起诉或者申请仲裁。大家在遇到这类问题的时候，一定要及时了解自己的权利，用法律武器保护自己。律图天津
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要举证被告合同违约该怎么做[律师回复] 如果要证明被告合同违约，可从这几个方面收集证据。 第一步，得证明合同存在。要是有书面合同，直接拿出来，合同里得有双方权利义务等重点内容。要是口头合同，电话录音、聊天记录、证人证言这些都能证明合同订立和内容。 第二步，证明被告没履行合同义务或履行得不对。这得看合同约定的义务，比如合同说要交付货物，就从交付时间、地点、数量、质量等方面找证据。要是被告没按时交付，或者货物质量不好，物流单据、检验报告就能证明违约情况。 第三步，证明违约给自己造成了损失，损失分直接和间接的，像利润减少、多花的费用等。财务报表、发票、合同能证明损失有多少。 另外，收集证据的方式必须合法。可以自己收集，也能申请法院调查取证。自己收集时，证据要客观、和案件有关联，还得合法。申请法院调查取证，要符合法定条件，并且在规定时间内申请。 举证被告合同违约，得全面、合法地收集证据，证明违约事实和损失情况，这样诉求才有有力支撑。要是还有疑问，可以进一步咨询专业人士。律图天津
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要是公司发生违约问题如何处理[律师回复] 公司违约该咋办？以下几步教你应对。 第一步，看合同约定。合同可是确定双方权利义务和违约责任的关键，得好好审查里面关于违约责任的条款，弄清楚违约方要承担啥责任，像支付违约金、赔偿损失、继续履行合同这些。 第二步，赶紧沟通协商。发现公司违约后，受损害的一方要尽快联系违约方，用书面或者口头的方式说明违约情况，让对方采取补救措施。友好协商说不定能让违约方主动担责，双方达成解决方案，这样既省时间精力，还能维持合作关系。 要是协商没用，就试试第三方调解。可以找双方都信任的第三方，例如行业协会、商会等从中调解，促使双方达成和解协议。 如果调解也解决不了问题，受损害方就有权仲裁或者诉讼了。要是合同里约定了仲裁条款，就向约定的仲裁机构申请仲裁；没约定的话，就向有管辖权的法院起诉。在仲裁或诉讼时，得准备好充分证据，证明对方违约和自己的损失，靠法律维护自己的合法权益。律图天津
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通常情况下违约金怎样付给他人[律师回复] 遇到对方违约，违约金该怎么要、怎么付？这里有一些关键要点。 如果合同里明确约定了违约金数额或计算方式，只要不违反法律规定，违约方就得按约定支付。比如合同约定了固定金额，违约方就得掏这么多钱；要是按比例算，就用基数算出具体数额来付。要是合同没约定，那就按法律规定来。在一些法定情况下，法律会规定违约金的支付标准和计算方法。 支付违约金的方式有不少。银行转账是个不错的选择，有转账记录，能清楚看到支付时间和金额。要是用现金支付，一定要让收款方写收条，把违约金性质、金额、收款时间等写明白。 至于支付时间，合同有约定就按约定来；没约定的话，违约行为发生后，得在合理时间内支付。要是双方对违约金支付有分歧，先试着协商解决；协商不成，就通过诉讼或者仲裁等法律途径确定该付多少、怎么付。总之，了解这些规则，能让你在遇到违约情况时，更好地维护自己的权益。律图天津
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律师说法·合同事务
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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