合同事务 法律问答
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静海区-杨君...律师13分钟前解答了“合同事务”问题
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违约金过高时要如何进行举证[律师回复] 在主张违约金过高时，当事人要按“谁主张、谁举证”的原则，围绕实际损失举证。 一是证明实际财产损失。以买卖合同为例，要是违约方没按时交货，非违约方得证明延期交付带来的额外仓储费、错过销售旺季的利润损失等。可以拿出仓储合同、费用支付凭证、销售数据当证据。额外仓储合同和给仓储方的费用单据，能直接显示违约导致的额外开支；过往同期销售记录和市场调查报告，可证明预期利润损失。 二是证明经营损失。如果有经营损失，可以用财务报表、审计报告等证明违约对经营活动的负面影响。像对方违约让业务停顿，财务报表就会显示收入减少、成本增加。 三是证明违约金和实际损失失衡。把违约金数额和已证明的实际损失对比，还能参考同类型案件判决结果，说明这个违约金在行业里算高的。 另外，如果违约方先拿出初步证据证明违约金过高，非违约方认为违约金合理，那非违约方也要证明违约金合理。律图天津
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合同没规定违约赔偿怎么办[律师回复] 在签合同的时候，要是没规定违约赔偿该咋办？别慌，法律有办法。 要是有一方违约了，受损的一方能要求违约方继续把合同履行完、采取补救措施或者赔偿损失。那损失赔偿咋确定呢？按照《中华人民共和国民法典》，损失赔偿得和违约造成的损失差不多，包括合同正常履行能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应预见的违约损失。 实际操作里，受损方得拿出证据，证明因为对方违约自己到底损失了多少。比如说，对方交货晚了，自己多花了仓储费，或者错过销售季少赚了钱。 要是违约和钱有关，像没付货款、报酬、租金、利息这些，受损方可以直接要求对方付钱。要是是非金钱债务违约，比如该做的服务没做好，正常受损方也能要求对方接着履行，但要是出现法律上或实际上没办法履行、履行起来成本太高、债权人没在合理时间内要求履行等情况，就不能要求继续履行了。 所以，就算合同没定违约赔偿，受损方也能靠法律让违约方担责，保护自己的权益。要是遇到复杂情况，也可以找专业人士咨询。律图天津
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培训机构合同里违约金的计算方式是什么[律师回复] 培训机构合同里违约金怎么算，一般是由合同双方商量着定。《民法典》规定，签合同的双方可以约定，要是有一方违约了，违约方得按照违约情况给对方付一定数额的违约金，也能约定一个计算违约损失赔偿额的办法。 要是合同里清楚写了违约金的具体数额，一旦有一方违约，违约方就得按这个数额赔钱。打个比方，合同约定学员中途退学要交5000元违约金，那学员退学的时候就得交这么多。 要是合同约定的是损失赔偿额的计算方法，像按照没上完课程费用的一定比例来算，等违约的事儿发生了，就按这个方法算出违约金是多少。 但要是合同里约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约的那一方可以让法院或者仲裁机构把违约金适当减少；要是约定的违约金比实际损失低，另一方可以请求法院或仲裁机构增加。法院或仲裁机构会参考实际损失，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来判断。律图天津
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违约需承担赔偿责任，其范围包括什么[律师回复] 违约赔偿责任范围一般有两种，分别是约定赔偿和法定赔偿。约定赔偿就是依据当事人在合同里事先约定好的内容来确定赔偿，这体现了当事人意思自治，也就是大家可以自己商量着来定赔偿的事儿。 法定赔偿范围包含直接损失和可得利益损失。直接损失是因为违约行为直接造成的财产减少，像为了履行合同花出去的费用，或者货物损坏等情况，这些都是已经实实在在发生的利益损失。 可得利益损失则是合同正常履行后能获得的预期利益的损失。举个例子，生产企业因为对方违约，少赚了本来能拿到的利润，这就是可得利益损失。不过，这种可得利益损失得是合理能预见的，也就是说违约方在签合同的时候，就应该能想到或者按照常理应该能预见到会有这样的损失。 另外，要是对方违约了，没违约的那一方有责任去防止损失进一步扩大。要是没去采取措施，导致损失变大了，那么这扩大的部分就不能再要求对方赔偿啦。比如货物出现问题，没违约方明明有办法减少损失却不管，那多出来的损失就只能自己承担。律图天津
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若违约金过分低于损失应怎么算[律师回复] 在日常合同事务里，违约金是保障双方权益的重要约定。从法律层面讲，如果合同中约定的违约金远远不足以弥补因违约造成的损失，当事人有权向法院或者仲裁机构申请增加违约金。 那怎么判断违约金是不是过分低于损失呢？这得看实际损失情况。法院或者仲裁机构会综合考虑多个方面，实际损失是基础，同时也会看看合同履行得怎么样、是谁的过错导致违约、违约方原本预期能获得的利益等。通过这些综合考量，遵循公平和诚实信用的原则来判断。 要是当事人想让违约金增加，那就得自己拿出证据来证明损失到底有多少，说明现有的违约金根本没法弥补自己遭受的损失。比如因为对方违约，自己多花了钱去补救，或者失去了原本能拿到手的收益等，这些都要提供相关的证据，像合同、发票、聊天记录等。 法院或仲裁机构在调整违约金的时候，一般会让违约金和实际损失差不多，目的就是帮受损的一方把损失补上，保证交易公平。所以在签合同时，就得合理约定违约金。要是遇到违约情况，觉得违约金不够弥补损失，就得及时收集证据去申请增加违约金，以此维护自己的合法权益。律图天津
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律师说法·合同事务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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