房产纠纷 法律问答
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石家庄-杨荣...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
石家庄-田拥...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
石家庄-姚艳...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
石家庄-鹿畅律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
石家庄-梅宝...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租赁期内产权变动要如何处理[律师回复] 1、在租东西期间，如果房子或者其他租赁物的产权变了，按照《民法典》规定，有个“买卖不破租赁”的原则。这意思就是说，只要还在租的这段时间里，就算房东把东西卖给别人了，原来的租赁关系还是好好的。新的买家不能说自己成了主人，就让租客把东西还回去。 2、具体咋处理呢？原来的租赁合同还是有效的，新的产权人就成了新的房东，要接着履行原来房东的权利和义务。原来的租客能按照合同接着用租赁物，该交租金就交租金。 3、要是新产权人因为产权变了，想提前解除合同，一般这就是违约。原来的租客可以让新产权人担违约责任，像赔损失、给违约金啥的。 4、要是因为产权变了，租客用租赁物遇到麻烦或者有损失，租客可以让原产权人或者新产权人赔偿。 5、产权变的时候，原产权人得告诉租客，让租客知道咋回事。新老产权人之间得把租赁的事儿交接好，别因为信息不通，给租客添麻烦。唐山法务
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没有产权的房屋买卖合同有无法律效力[律师回复] 在日常生活中，不少人会遇到没有产权的房屋买卖情况。从法律角度看，没有产权的房屋买卖合同通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》，大家签订关于不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没特别规定，或者当事人没另外约定，合同一成立就生效，没办物权登记也不影响合同效力。也就是说，只要签合同的人有相应的做事能力，是真心实意签的，不违法违规，不违背公序良俗，这个合同就是有效的。 但要注意，即便合同有效，买没有产权的房子还是有很大法律风险。比如卖家可能根本没权利卖这个房子，结果合同就没法履行了。而且房子可能还有别的问题，像被抵押或者查封了，这肯定会影响买家的利益。要是房子遇到拆迁，买家也拿不到补偿。 面对这些情况，给大家一些实用的法律建议。如果要购买没有产权的房屋，购买前一定要仔细调查房屋的真实情况，比如是否存在抵押、查封等权利瑕疵，尽量降低风险。要是合同因为房屋产权问题没办法履行了，买家可以根据合同里的约定，要求卖家承担违约的责任，赔偿自己的损失。所以，大家购买没有产权的房屋时，一定要谨慎再谨慎，保护好自己的合法权益。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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