合同事务 法律问答
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长安区-鹿畅律师17分钟前解答了“合同事务”问题
王雨昕律师团队
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律师： 我在本地一处小区底商经营，商铺总面积400㎡，物业为出租方，A整体承租全部商铺，并以此地址注册了营业执照。我实际使用其中200㎡，场地中间用卷闸门分隔，合同约定一间教室、厨房双方共用，人员、货品各自分开，仅有少量水电混用，租金按年付给A。 A当初私下转租，未告知物业公司，[律师回复] 您好，根据您描述的情况，A未经物业公司同意私下转租给您，可能存在一定的法律风险。如果物业公司发现并提出异议，您与A之间的租赁合同可能被认定为无效。建议您尽快与A沟通，要求其取得物业公司的书面同意，以保障您的权益。同时，您也可以考虑与物业公司直接签订租赁合同，以避免潜在的法律纠纷。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师，我在灵寿县一处小区底商经营，整间商铺400平，物业是出租方，A整体承租整套商铺并以该地址注册了营业执照。我实际使用其中200平，中间用卷闸门隔开场地，合同约定一间教室、厨房共用，人员货品分开，仅少量水电共用，租金按年交付A。 A当初私下租给我，没有告知物业，现在A不肯配合出具场地手续，加上A和物业关系要好，物业也不给我开具场地证明、不和我单独签约。 我自行前往县行政审批局申请营业执照，[律师回复] 这种情况确实比较棘手，不过别担心，还是有解决办法的。首先，你可以尝试和A以及物业进行沟通，看看能不能协商出一个解决方案，比如让他们配合你提供场地证明。如果沟通无效，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求他们履行配合的义务。另外，你也可以咨询当地的法律援助机构，看看有没有其他可行的办法。总之，不要轻易放弃，积极寻找解决问题的途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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民法典中买卖合同含违约金规定是否有效力[律师回复] （一）买卖双方在订立合同时，应确保违约金条款是双方真实意愿表达，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，这样才能保证违约金条款有效。 （二）合同履行中，若一方违约，另一方可依据约定要求违约方支付违约金。 （三）若觉得约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，受损方可以请求法院或仲裁机构适当调整，以保障公平。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图唐山
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