房产纠纷 法律问答
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买的是平改房现在可以办房本了，原房主夫妻双方都去世了，他们得先办继承然后才能办买卖过户，这样费用多，怎么办才能合适[律师回复] 结论：原房主夫妻都去世，房子先办继承再办过户，这是法定程序，不能跳过。平改房（棚改、城中村改造安置房）一般需满年限或补缴土地出让金才能上市交易，具体看当地政策。步骤：先由全部继承人到公证处或法院确定继承权，拿到继承公证书或判决书；再到不动产登记中心办理继承过户，把房本办到继承人名下；之后才能对外出售，与买家走买卖流程。若继承人之间有分歧，可协商份额或诉讼分割。注意查清楚该平改房是否已取得完全产权、有无限售期，避免钱房两空。若继承人众多且有未成年或放弃继承的，手续更复杂，需全体到场或公证委托。平改房若尚未办理初始登记，连继承过户都暂不能办，只能先确认权益。买房前务必查房屋权属状态和限售政策，要求卖方提供能上市交易的证明，并在合同里约定无法过户的违约责任，别仅凭口头承诺付款。贾凤强律师
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二手房买家贷款下来后拒绝付款怎么解决[律师回复] 1、贷款下来后买家拒绝付款，卖家要这么处理：先去看看合同怎么说。一般来说，二手房买卖合同对付款时间、违约后要承担啥责任都写得清清楚楚。卖家要弄明白，买家拒绝付款算不算违约。要是算违约，那买家就得担责。 2、去跟买家聊聊。卖家可以给买家发个函，明确告诉买家，他拒绝付款的行为已经违约了，让买家在合适的时间内把购房款付了。发函的时候，要留好函件还有送达凭证。要是买家有合理的说法，双方可以商量个新办法，比如换种付款方式，或者把付款时间往后延一延。 3、要是商量不出结果，卖家就可以走法律途径。一方面，卖家可以去法院起诉，要求买家接着履行合同，把购房款付了，还要让买家承担违约责任，赔偿卖家的损失，像利息、请律师的费用这些都算。另一方面，要是符合合同约定或者法律规定，卖家可以解除合同，让买家把房子还回来，并且承担违约责任、赔偿损失。打官司的时候，卖家要注意收集和保存证据，像买卖合同、付款凭证、双方的沟通记录这些，用来证明自己的要求是合理的。邢台法务
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二手房被原房主转卖怎么判[律师回复] 1、二手房被原房主转卖，判决结果要结合具体情况来定。要是原房主和第一个买房的人签了合同，还收了房款，不过没办过户，接着又把房子卖给别人，这就成了“一房二卖”。要是第二个买房的人不知道这房子之前已经卖出去了，并且办好了过户登记，那第二个买房的人就能拿到房子的所有权。第一个买房的人拿不到房子，原房主就违约了，得对第一个买房的人负责。这包括退还人家已经付的购房款和利息，赔偿人家的损失。要是合同里约定了违约金，原房主还得把违约金给人家。 2、要是原房主和第一个买房的人签了合同，还办好了过户，之后又把房子转卖，这种转卖是没用的，因为这时候原房主已经没这房子的所有权了。第二个买房的人拿不到房子的所有权，原房主得对第二个买房的人承担缔约过失责任，赔偿人家因为信任原房主而遭受的损失。 3、要是原房主和第一个买房的人签了合同，第一个买房的人已经合法住到房子里了，原房主又把房子卖给别人，就算第二个买房的人办好了过户登记，第一个买房的人也能凭借合法占有对抗第二个买房的人，可以要求继续履行合同，完成过户手续。 4、法院做判决的时候，会综合考虑合同签订的时间、买房人付款的情况、房子有没有被人占有、过户登记的情况等因素。然后根据实际发生的事儿和掌握的证据，做出公平合理的判决。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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