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一方违反租赁合同约定会产生什么后果
[律师回复] 1.违反租赁合同需担责。承租人逾期付租,要付逾期利息或违约金;擅自转租,出租人可解约。 2.出租人未如约交房,要赔承租人损失;提前收房,需退还剩余租金、付违约金,赔偿另行租房差价。 3.担责方式有继续履行、补救、赔偿损失等,依约定和实际损失定。 4.双方有争议,先协商,协商不成可诉讼或仲裁。
邢台法务
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不动产租赁合同管辖该怎么确定
[律师回复] 1.不动产租赁合同管辖遵循专属管辖原则,由不动产所在地法院负责,这是考虑到不动产纠纷的属地性,方便法院现场勘查、调查取证及案件执行。 2.司法实践里,即便合同约定了管辖法院,只要与不动产所在地不一致,约定管辖条款就无效,依旧由不动产所在地法院管辖。 3.发生不动产租赁合同纠纷时,当事人应向不动产所在地基层法院起诉,确保案件依管辖规则处理。
唐山法务
5解答
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若合同无效资金占用费该收多少
[律师回复] 合同无效后资金占用费收取按过错原则处理。若双方均有过错,各自担责;若一方有过错,需赔偿对方损失。 资金占用费计算,有约定且不违法则从约定;无约定时,一般参照同期贷款市场报价利率计算,即从占用之日起至返还之日止按此标准算费用。但存在特殊情况时,像占用资金用于违法活动,法院会依具体情况调整计算方式和数额。 解决措施和建议: 1.签订合同时,明确资金占用费计算方式和标准,避免后续争议。 2.履行合同过程中,若发现可能导致合同无效的情形,及时沟通协商解决。 3.发生纠纷时,积极收集证据,维护自身合法权益,必要时寻求法律帮助。
律图唐山
5解答
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超过1个月没签合同该怎么解决
[律师回复] (一)与用人单位协商,要求补签书面劳动合同,并支付自用工之日起超过1个月不满1年期间的二倍工资。 (二)若协商无果,收集工资支付凭证、工作证、考勤记录等能证明劳动关系的证据。 (三)向劳动监察部门进行投诉。 (四)向劳动争议仲裁委员会申请仲裁,不过要注意申请仲裁时效为一年,从知道或应当知道权利被侵害之日起算。 法律依据: 《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
律图邢台
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被诱导签的赔偿协议有效吗
[律师回复] 法律分析: (1)根据民法典,以欺诈手段使他人违背真实意思实施的民事法律行为,受欺诈方有撤销权。被诱导签订赔偿协议就属于这种可撤销的情形。 (2)受欺诈方需证明对方存在故意告知虚假情况或隐瞒真实情况,诱使其作出错误意思表示签订协议。 (3)受欺诈方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若在此期限内行使,协议被撤销后自始无效;若未行使,协议有效。 (4)收集被诱导的证据至关重要,像聊天记录、录音等都可作为证据,之后能通过法律途径维护自身权益。 提醒: 要及时收集被诱导的证据,注意撤销权的行使期限,不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
邢台法务
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