房产纠纷 法律问答
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邯郸-赵绍斐...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
邯郸-师晓律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
邯郸-何佳振...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
邯郸-栗艳昆...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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签了二手房合同买方贷款贷不了怎么办[律师回复] 解析： 在购置二手房的过程中，若贷款申请未能顺利完成，可考虑采用如下几种应对措施： 首先，可以选择等待贷款发放； 其次，倘若贷款已经通过银行严格审查，那么就需要耐心等候资金到账。 第三种可能是，双方经过平心静气地商议之后，针对尾款支付方式达成新的协议。 然而，若贷款申请未能获批，那么便需与卖方共同探讨并寻求新的解决方案。 最严重的情况下，如确实无力支付剩余款项，则必须按照相关法律法规以及双方在契约中所签署的条款来解除合同关系。 法律依据： 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律咨询顾问
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二手房购房合同定金太少是否影响法律效力[律师回复] 解析： 二手房定金协议在符合法定条件下具有法律约束力，然而其必须遵守合约生效所需的所有要素，同时作为附属条款，其担保的主合同也必须为合法有效。 根据现行的法律法规，双方可以协商确定一方向另一方支付订金作为债务清偿的保障措施。 定金协议自实际交付定金之日起正式生效。 定金的金额由当事人双方共同商定； 然而，其总额度不得超过主合同标的价值的百分之二十，超出部分将无法产生定金的法律效应。 实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，则应被视为对原定金金额的变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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二手房下家想提前交房需要注意什么[律师回复] 解析： 在进行二手房交割时，所需要关注的要点包括以下几点： 首先，应确保所有相关费用均已完全结清； 其次，需对室内各类设备设施进行仔细检查，确保其品质无任何瑕疵； 此外，关于水电煤等公用事业的清点和过户手续亦不可忽视； 同时，务必留意维修基金余额的结算以及名称的变更事宜； 最后，还需特别关注户口迁移问题，并确保二手房尾款已经全部结清。 在完成上述步骤后，双方应共同签署《房屋交接书》以确认交房过程的顺利完成。 法律依据： 《城市私有房屋管理条例》第十二条 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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深圳保障性住房政策申请条件和流程拟购买家庭向户口所在社区居委会提出申请→填报申请表、提交相关材料→社区初审→城市社工委复审后公示→房改办复核住房情况→民政局复核收入情况→新闻媒体公示→住建局审批→轮候、选房、签订购房合同。1.6w浏览 2024-05-15
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买房子住房公积金怎么用？使用公积金买房子，要先向住房公积金管理中心提出申请，通过初审和资信调查之后，可以跟银行签订贷款合同，然后办理保险抵押登记手续，最后进行贷款转让。买完房子后，可以到单位办理公积金提取手续。2.6w浏览 2024-05-15
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退休金计算错误要怎么纠正1、可以持社会保障失业管理中心出具的《养老金核定表》，去单位所在地的这个管理中心咨询办理。2、可以带上身份证、社保卡等相关资料去参保地的社保机构查询，由社保机构给予更改。3.4w浏览 2024-05-15
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