房产纠纷 法律问答
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非法转租合同怎样认定有没有法律效力[律师回复] 1.非法转租是承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，通常非法转租合同有效，因其是承租人与次承租人真实意思表示且不违反法规强制规定。但出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内可行使解除权。 2.若出租人解除与承租人的租赁合同，承租人与次承租人的转租合同会因承租人失去租赁权无法履行，此时次承租人可向承租人主张违约责任。 3.对于转租期限超过承租人剩余租赁期限的情况，除非出租人与承租人另有约定，超过部分对出租人无法律约束力。 解决措施和建议：承租人转租前应取得出租人同意；次承租人签约前可核实转租是否获出租人认可；出租人发现非法转租及时在六个月内决定是否行使解除权。律图阳泉
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开发商房产证违约金该怎样算[律师回复] 开发商逾期办理房产证，违约金计算及维权方式明确。有约定时按购房合同约定的数额或计算方法执行，体现了合同的自治原则。 若合同未约定，按已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，以此保障购房者权益。 当开发商逾期办证，购房者可先与开发商协商，要求其担责并支付违约金。协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求判决开发商支付违约金，法院会结合实际、合同约定和法律规定裁判。 建议购房者在签订购房合同时明确约定违约金计算方式，出现问题及时与开发商沟通协商，协商无果尽快收集证据起诉，维护自身合法权益。山西法务
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哪些情形房屋买卖合同可以解除[律师回复] 房屋买卖合同在多种情形下可解除。买卖双方协商一致达成解除意见，合同可解除。法定解除包括开发商根本违约，如逾期交房催告后合理期限未履行、房屋主体结构质量不合格、将房屋抵押或一房二卖；购房者因不可抗力不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损毁；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行；以及法律规定的其他情形。此外，若合同中约定了解除条件，条件成就时一方可行使解除权。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方应充分了解合同解除情形，在签订合同时明确各项条款。 2.当出现可能导致合同解除的情况，及时催告对方履行义务。 3.若协商解除，应签订书面解除协议，明确双方权利义务。 4.遇到纠纷可寻求专业法律人士帮助，通过合法途径解决。律图朔州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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