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我们的买的二手房,房子已经过户到我名下,但是这个房子已经倒好几手了,最近发现一位不认识的原户主户口没迁走。现在有检察院找上门,找原户主,说有债务纠纷
[律师回复] 您好,很高兴为您解答问题
许栋律师
2解答
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买二手房,卖家说他是买的二手房转卖,签买卖合同时未出示房产证以及和原业主的买卖合约等,说未过户到他名下,过户需要原业主出面办理,冲动之前签了合同,现觉得风险太大,签合同的不是房产证上的业主,那合同还具有法律效应吗,是否可以要求退定金
[律师回复] 如果签订合同时所说与实际情况不符,可以要求解除合同
施海霞律师
3解答
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我买的三手房子,二手房东和一手房东都不配合过户,我怎么办?
[律师回复] 您好,可以起诉房东要求履行义务。
唐艺嘉律师
1解答
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实二手房流程是怎样的
[律师回复] 解析: 在民商事纠纷的诉讼之中,法院一般而言是不会主动展开调查工作的。 在这方面,国家法律法规对此有着明确的限制和规定。 具体而言,在民事案件中,关于当事人之间的争端焦点部分,法院既不会也不应当主动进行调查取证。 依据《中华人民共和国最高人民法院颁布的关于民事诉讼证据的若干规定》的明文条款,任何当事方都必须对其提出的主张提供充分有力的证据支持。 若无法提供证据或者现有证据无法充分证明当事人的真实主张,则应由具有举证责任的当事人自行承担相应的风险和不良后果,而并非由法院主动进行深入调查并作出最终裁决。 需要指出的是,在民商事诉讼的司法实践中,法院仅在下述两种情形下可以主动进行调查取证: (1)若相关事实涉及可能损害到国家的整体利益、公共利益或其他公民个人的合法权益; (2)如涉及依职权追加当事方、中止诉讼程序、终结诉讼程序、回避等程序性问题,但这些事项与实体经济争议本身无直接关联性。 法律依据: 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》: 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉,应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第十五条《民事诉讼法》第六十四条规定的“人民法院认为审理案件需要的证据”,是指以下情形: (一)涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实; (二)涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。 根据法律规定,在民事诉讼中法院应当根据诉讼请求来进行相关事项的处理,在不涉及到诉讼人的诉讼请求的情况下,法院不应当进行主动调查,以避免出现更多的复杂情况。 需要注意的是,诉讼人应当严格按照司法机关的诉讼流程来进行起诉行为,避免出现违反相关规定的行为出现。
法律咨询顾问
1解答
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买二手房屋提取公积金后再买房可以用公积金吗
[律师回复] 解析: 购买第二套房产符合特定条件者,即可进行公积金的提现操作。 关于二套房产公积金提取的具体因素如下所示: 首先,在个人彻底清偿完第一套房产的公积金贷款之后,若其续购第二套房产并成功申请了公积金贷款,该贷款申请人便可凭借其房产所有权证明文件、房屋购销合同以及购房发票等相关资料,在房产所有权证件颁发日起六个月之内提出提取住房公积金的申请;其次,在个人完全清偿第一套房产的公积金贷款后,如果其购买第二套房产未选择公积金贷款方式,那么房产所有人可以凭据第二套房产的所有权证书、房屋购销合同以及购房发票等重要文件,在房产所有权证件颁发日后的六个月之内提出提取住房公积金的申请。 法律依据: 《住房公积金条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
购房维修基金缴纳标准是多少?
购房维修基金缴纳标准是:购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立。
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2024-06-06
律图法律咨询
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个人出租房屋如何交税2024
1、房产税,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。2、印花税,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。3、城镇土地使用税,拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,计算缴纳城镇土地使用税。等等。
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律图法律咨询
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房屋契税2024是怎么规定的?
对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
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