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租一年房违约后，该如何计算违约金[律师回复] （一）当租赁合同明确约定违约金数额或计算方法时，应严格按照合同规定执行。比如合同注明违约需付一个月租金作为违约金，那就按此金额支付。 （二）若合同未约定违约金，受损方要收集证据证明因对方违约造成的实际损失，涵盖直接和间接损失，像重新找房费用、租金差价等，并要求违约方赔偿此实际损失。 （三）若约定的违约金与实际造成的损失相差过大，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金金额进行适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。大同法务
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