房产纠纷 法律问答
137.4
万
解答量
1877
万
浏览量
青山区-李泽...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
办理物业过户需提供哪些资料[律师回复] 办理物业过户，所需资料得看具体情况，一般买卖过户和继承过户需要的资料不一样。 要是买卖过户，卖方得准备好能证明房产产权、自身身份以及婚姻状况的材料，像身份证、房产证、原始购房合同、购房发票、户口本、婚姻证明等。买方主要提供身份证、户口本这些身份证明材料就行。要是买方已婚，还得提供配偶的身份证明和婚姻证明。另外，买卖双方得准备好房屋买卖合同，合同里要写清楚房产信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。 如果是继承过户，继承人要提供被继承人的死亡证明，这是为了证明继承这件事确实发生了。同时，得有遗嘱（要是有的话）或者法定继承关系证明，这样才能确定继承人的合法身份和继承份额。此外，继承人的身份证明以及房产证原件也得准备好。 在办理物业过户之前，最好先去当地的不动产登记中心问问具体需要哪些资料，把资料准备齐全，省得耽误过户流程。律图内蒙古
5解答 3.6w浏览 -
没和物业签合同能否向法院起诉[律师回复] 在日常生活里，不少业主认为没和物业签合同，就没办法去法院起诉物业。其实这种想法是不对的。就算没签书面合同，业主和物业也可能构成事实上的物业服务关系。比如说物业为小区做清洁，让小区环境干净整洁；安排安保人员巡逻，保障小区安全，而业主也实实在在享受了这些服务，那物业服务合同关系就已经成立了。 《中华人民共和国民法典》规定，如果一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。要是物业没按约定或者行业标准好好提供服务，像垃圾清理不及时、安保措施不到位；或者业主没有按约定交物业费，不管是哪一方，都能去法院起诉，维护自己的合法权益。 要是打算起诉，得准备好相关证据。可以拍一些物业没尽责的照片、视频，像小区垃圾堆积如山、安保人员脱岗的画面。还有缴费记录也很重要，能证明自己交了多少物业费。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况和法律规定来审理判决。所以，没签书面物业合同，并不妨碍通过打官司解决和物业之间的纠纷。大家遇到问题别害怕，用法律武器保护自己。律图内蒙古
5解答 3.6w浏览
-
物业起诉业主收取物业费会花多少费用[律师回复] 业主被物业起诉拖欠物业费，可能要承担诉讼费和律师费。 先说诉讼费，这是交给法院的钱。按照《诉讼费用交纳办法》，物业费纠纷属于财产案件，费用按诉讼请求金额分段按比例累计收取。要是诉讼请求金额不超1万，只需交50元每件；超1万到10万的部分，按2.5%交；超10万到20万的部分，按2%交，后面以此类推。 再说律师费，它受地区、律所、律师经验等影响。在一些地方，简单的物业费纠纷律师费可能就几千元；经济发达地区或案件复杂时，律师费会更高。要是物业和律所签了风险代理合同，按胜诉后实际执行回款的比例给律师费，比例一般在10% - 30%。 一般来说，诉讼费是败诉方出，律师费通常是谁请律师谁承担。不过，如果合同里有关于律师费承担的特别约定，那就按约定来。所以业主们要留意合同条款，避免不必要的损失。要是遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业法律人士。律图内蒙古
5解答 3.2w浏览
-
哪些情况可免交物业费[律师回复] 在日常生活里，很多业主都关心物业费的问题。依据《中华人民共和国民法典》等法律，有几种情况业主能免交或者减交物业费。 要是物业服务企业没按合同提供服务，业主就有理由争取减免。比如物业在安保、卫生清洁、设施维护等方面没做到合同规定，像小区垃圾长期不清理，卫生状况差，这就属于没履行义务。这时业主得留好证据，先和物业协商减免物业费，要是协商不成，还能走法律途径。这样做能让物业知道，不按合同办事，业主是有办法维护自己权益的。 要是房屋还没交付，业主也不用交物业费。已竣工但没卖出去，或者还没交到业主手上的房子，物业费得由建设单位来承担。这是因为业主还没开始享受物业服务，没道理交这份钱。 还有就是物业服务合同无效的情况。如果合同违反了法律法规的强制性规定，那这合同就是无效的。合同无效后，业主已经交了的物业费，可以根据具体情况要回来；没交的，也不用再按照这个无效合同交了。 业主想免交或者减交物业费，得通过合法合理的途径。和物业沟通的时候，一定要把证据保存好。要是和物业实在谈不拢，可以通过业主大会换家物业，也能去法院起诉，用法律武器保护自己的合法权益。律图内蒙古
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
无监控录的口供有用吗无监控情况下录的口供通常有用，它是犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩解，属法定证据种类。只要来源合法、是当事人真实意思表示且与案件相关联，就有证据能力。司法实践中，口供可为侦查提供线索、还原事实，但因主观性和易变性，不能仅凭口供定罪。若能与其他证据印证形成证据链，可作定案依据。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
管辖权异议被驳回后重新设定举证期吗管辖权异议被驳回后是否重新设定举证期，需分情况而定。若当事人在一审答辩期内提出管辖权异议，法院对异议作出裁定，若异议不成立被驳回且当事人未上诉，法院通常会重新指定举证期限；若当事人上诉，二审维持原裁定，由原审法院继续审理时，一般也会重新确定举证期。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
被告举证材料会交给原告吗在民事诉讼中，被告举证材料通常会交给原告。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，法院会组织证据交换等程序，按法定程序将被告证据送达原告，保障其质证权利。开庭前，法院安排双方了解彼此证据和主张，原告借此知悉被告证据并在庭审质证。此举保障诉讼公平公正，助双方充分辩论、法院查明事实，被告举证材料一般经法院转交原告。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****8869
177****7472
180****6890
