房产纠纷 法律问答
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哪些不属于小区物业的管辖范围[律师回复] （一）对于司法和行政事务，居民遇到治安或刑事案件应及时报警，由公安机关处理；若房屋在保修期出现质量问题，可直接联系开发商维修，要求物业协助。 （二）当业主私人事务出现问题，如家中物品被盗、人身伤害，应第一时间报警，保留证据，追究侵权者责任，同时可根据物业合同判断其是否尽到安全保障义务。 （三）遇到市政公共设施问题，及时向相应市政部门或公共事业企业反映，如道路损坏找市政管理部门，水电故障找供水供电企业。 （四）业主间发生民事纠纷，可先尝试协商，协商不成可找社区调解，或向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该条款明确了物业的服务范围由合同约定，不在约定内的事务，物业无管辖处理义务。律图内蒙古
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小区里车被砸物业要负什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当物业服务合同明确规定物业对车辆有保管义务，或者物业承诺提供车辆保管服务时，物业就有责任保障车辆安全。若车辆被砸，物业未履行保管职责，构成违约，需承担赔偿责任。 （2）若合同里没有保管车辆的约定，不过物业存在管理过错，像小区监控损坏没及时维修、安保人员未正常巡逻等，致使无法找到砸车人，物业基于未尽到安全保障义务，可能要承担部分赔偿责任。 （3）要是物业已尽到合理的安全保障义务，例如监控正常运行、安保巡逻到位，对车辆被砸不存在过错，那么物业无需担责，车主应向砸车人索赔。 提醒：车主遇到车辆被砸情况，需先查看合同有无保管约定，再判断物业是否存在管理过错。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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起诉没交物业费会怎么样[律师回复] 法律分析： （1）当物业按约定提供服务，业主被起诉未交物业费时，法院一般会判决业主支付物业费。若业主败诉不履行判决，物业可申请强制执行，法院有权对业主财产进行查封、扣押、冻结。 （2）业主败诉除支付物业费外，还可能需承担违约金和诉讼费用。 （3）若业主能证明物业未按合同约定履行义务，像未及时维修公共设施、安保有漏洞等，可作为抗辩理由要求减免物业费。 （4）业主收到法院传票后，要积极收集证据应对诉讼，若物业存在违约行为，可在法庭上主张自身权益。 提醒：业主应及时关注物业履约情况并保留证据，遇物业纠纷积极应对；物业起诉后不履行判决风险大，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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物业起诉业主需提供什么资料[律师回复] 1.物业起诉业主时，需准备民事起诉状、原被告主体资格证明材料、基础法律关系证据、原告已履行义务的证据、被告违约的证据以及授权委托材料，且要按被告人数提交副本，确保内容真实合法。 2.各项材料具体要求如下： -民事起诉状应包含原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由。 -原被告主体资格证明材料方面，原告要提供营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件；被告需提供业主身份信息或房屋产权登记信息。 -基础法律关系证据可提供物业服务合同或前期物业服务协议。 -原告已履行义务的证据包括物业服务记录、维修保养记录、巡查记录等。 -被告违约的证据，若主张物业费欠费，需提供欠费明细、催缴通知书及送达凭证；若涉及业主违反管理规约行为，需提供违约事实相关证据如照片、视频、整改通知等。 -若委托代理人参与诉讼，需提交授权委托书及代理人身份证明。 3.建议物业在日常工作中做好各类记录和文件的保存，如物业服务记录、催缴通知送达凭证等，以便在需要时能及时、准确地提供相关证据。同时，在准备材料过程中仔细核对，确保材料真实、完整且符合法律要求。律图内蒙古
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