房产纠纷 法律问答
137.1
万
解答量
1874
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
没和物业签合同能否向法院起诉[律师回复] 在日常生活里，不少业主认为没和物业签合同，就没办法去法院起诉物业。其实这种想法是不对的。就算没签书面合同，业主和物业也可能构成事实上的物业服务关系。比如说物业为小区做清洁，让小区环境干净整洁；安排安保人员巡逻，保障小区安全，而业主也实实在在享受了这些服务，那物业服务合同关系就已经成立了。 《中华人民共和国民法典》规定，如果一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。要是物业没按约定或者行业标准好好提供服务，像垃圾清理不及时、安保措施不到位；或者业主没有按约定交物业费，不管是哪一方，都能去法院起诉，维护自己的合法权益。 要是打算起诉，得准备好相关证据。可以拍一些物业没尽责的照片、视频，像小区垃圾堆积如山、安保人员脱岗的画面。还有缴费记录也很重要，能证明自己交了多少物业费。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况和法律规定来审理判决。所以，没签书面物业合同，并不妨碍通过打官司解决和物业之间的纠纷。大家遇到问题别害怕，用法律武器保护自己。律图内蒙古
5解答 3.6w浏览 -
物业起诉业主收取物业费会花多少费用[律师回复] 业主被物业起诉拖欠物业费，可能要承担诉讼费和律师费。 先说诉讼费，这是交给法院的钱。按照《诉讼费用交纳办法》，物业费纠纷属于财产案件，费用按诉讼请求金额分段按比例累计收取。要是诉讼请求金额不超1万，只需交50元每件；超1万到10万的部分，按2.5%交；超10万到20万的部分，按2%交，后面以此类推。 再说律师费，它受地区、律所、律师经验等影响。在一些地方，简单的物业费纠纷律师费可能就几千元；经济发达地区或案件复杂时，律师费会更高。要是物业和律所签了风险代理合同，按胜诉后实际执行回款的比例给律师费，比例一般在10% - 30%。 一般来说，诉讼费是败诉方出，律师费通常是谁请律师谁承担。不过，如果合同里有关于律师费承担的特别约定，那就按约定来。所以业主们要留意合同条款，避免不必要的损失。要是遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业法律人士。律图内蒙古
5解答 3.2w浏览
-
哪些情况可免交物业费[律师回复] 在日常生活里，很多业主都关心物业费的问题。依据《中华人民共和国民法典》等法律，有几种情况业主能免交或者减交物业费。 要是物业服务企业没按合同提供服务，业主就有理由争取减免。比如物业在安保、卫生清洁、设施维护等方面没做到合同规定，像小区垃圾长期不清理，卫生状况差，这就属于没履行义务。这时业主得留好证据，先和物业协商减免物业费，要是协商不成，还能走法律途径。这样做能让物业知道，不按合同办事，业主是有办法维护自己权益的。 要是房屋还没交付，业主也不用交物业费。已竣工但没卖出去，或者还没交到业主手上的房子，物业费得由建设单位来承担。这是因为业主还没开始享受物业服务，没道理交这份钱。 还有就是物业服务合同无效的情况。如果合同违反了法律法规的强制性规定，那这合同就是无效的。合同无效后，业主已经交了的物业费，可以根据具体情况要回来；没交的，也不用再按照这个无效合同交了。 业主想免交或者减交物业费，得通过合法合理的途径。和物业沟通的时候，一定要把证据保存好。要是和物业实在谈不拢，可以通过业主大会换家物业，也能去法院起诉，用法律武器保护自己的合法权益。律图内蒙古
5解答 4.7w浏览
-
业委会成立了，物业需续签合同不[律师回复] 业委会成立后，物业要不要续签合同得看具体情况。 要是原物业服务合同还没到期，那它就还有法律效力，物业和小区都得按合同约定履行义务，不用急着续签。 等原物业服务合同到期了，业委会就得代表全体业主和物业商量后续合作。要是业主大会决定继续用原来的物业，那就得和物业续签合同。新合同会重新商定服务内容、质量和费用等，保障双方权益，让小区物业服务正常开展。 要是业主大会决定不再用原来的物业，原物业得在约定或合理的期限内完成交接，退出小区。之后，业委会会用招标等合法方式选新的物业服务者，再和新物业签合同。 总之，业委会成立了，也不是说物业就一定得续签合同，主要得看原合同啥状态，还有业主大会要不要让现物业继续干。律图内蒙古
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****8847
158****7692
