房产纠纷 法律问答
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房屋转让协议手写的可以吗[律师回复] 手写的房屋转让协议确实可行。其在符合法律规定有效要件时，与打印协议法律效力等同。 1. 法律效力方面：只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，手写协议就具备法律效力。 2. 书写要求方面：协议需书写清晰、准确，双方当事人要签字或盖章确认。 3. 内容约定方面：为保障权益，应详细约定房屋基本信息、转让价格、付款方式、过户事宜及违约责任等。 4. 保障措施方面：鉴于房屋转让是重大财产交易，建议办理公证或进行不动产登记变更手续，对抗第三人，确保转让合法稳定。 在签订手写房屋转让协议时，要仔细核对各项内容，确保符合法律要求和自身权益。律图辽宁
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房产抵押后出售是否构成诈骗[律师回复] 房产抵押后出售不一定构成诈骗，需综合多方面因素判定。 1. 构成诈骗的情形：若抵押人出售已抵押房产时，向买方隐瞒抵押事实，且存在非法占有买方钱款的主观故意，同时满足诈骗构成要件，即有欺诈故意、实施欺诈行为、使对方产生错误认识并处分财产、行为人获取利益，这种情况下可能构成诈骗行为。 2. 不构成诈骗的情形：若抵押人出售时如实告知房产抵押状况，或者虽未告知但在合理期限内解除抵押使房产能正常过户等，不构成诈骗，但未告知行为可能构成民事违约。 建议在房产交易中，买方应谨慎核实房产状况；卖方应如实披露信息，避免法律风险。相关部门也应加强监管，保障交易安全。律图大连
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房贷还没有批下来可以申请退房吗[律师回复] 房贷未获批能否退房需依据购房合同约定及具体情形判断。 1. 若合同有房贷未获批可退房条款，按合同执行。 2. 从法律角度，若因购房者自身原因，如信用不良致房贷未批，开发商可能拒绝退房，购房者或需担违约责任，支付违约金等。 3. 若因不可归责于双方原因，像政策突然调整使房贷无法获批，购房者可与开发商协商退房，通常开发商应退还已付购房款。 建议购房者在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，特别是关于房贷未获批的相关约定。若遇房贷未获批情况，先确定原因，再依据合同和法律与开发商友好协商，必要时寻求法律专业人士帮助，以维护自身合法权益。律图辽宁
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怎么将贷款房变全款[律师回复] 将贷款房变为全款房有多种常见途径，其中提前还贷是较为常见的方式，具体如下： 1. 自有资金：若自身拥有充足资金，可向贷款银行申请提前还贷。按银行规定流程办手续，支付剩余贷款本金及可能产生的少量违约金（不同银行规定有别，部分银行特定期限后提前还贷无违约金），之后解除房屋抵押登记，房屋即成全款房。 2. 亲友借款：向亲友借款偿还银行贷款时，务必和亲友签订借款协议，清晰写明借款金额、还款方式以及利息（若有）等条款，防止后续纠纷。还清银行贷款后解除抵押。 建议提前了解银行关于提前还贷的具体规定和流程，准备好相关材料；向亲友借款时，要做到诚实守信，按约定还款，维护良好关系。律图辽宁
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