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房子到期中介不退押金咋办
[律师回复] 首先,请查看与中介签定的租赁合同,明确押金退还规则及规定。若中介无理拒退押金,你可采取如下步骤: 1.尝试友好沟通,指明其违规行为,并按合同要求索回押金。 2.向中介上级或行业协会投诉,借力督促其解决问题。 3.寄发书面催款信,给中介合理时间退返押金,并保留相关举证。若以上努力均无果,可向法起诉,要求中介赔偿押金损失并承担违约责任。在此过程中,务必妥善保管所有相关证据,如合同、付款单据、聊天记录等,以备不时之需。
辽宁法务
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买房认购书签订后怎么退定金
[律师回复] 买房后退回定金,主要看两种情况:一是因为客观因素导致合同不能成立;二是开发商违约。如果是前者,不论责任在哪方,开发商都要退款。反之,如开发商无证经营、虚构房源等,消费者就可以要求解约并退定金。但是,如果是自己不想买房了,那么定金可能就拿不回来。因此,保存好相关证据(如认购书、宣传单等)非常重要。如果和开发商协商失败,还可以向房地产管理部门投诉或者采取法律手段。不过,打官司可得考虑清楚其成本和风险。
律图铁岭
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交房延期能退房么
[律师回复] 交房延迟能否退房,需视具体情况而定。通常而言,若合同有规定逾期交付达到一定时限可解除并退房,则需考虑延期原因。若因不可抗力或非开发商过错,则退房可能性不大;若是开发商自身责任导致延迟且满足合同约定的退房条件,则业主可要求退房。在此过程中,需妥善保存相关证据,如合同、通知书、沟通记录等,用以证实开发商的违约行为。建议先查阅购房合同条款后再做决定。
律图阜新
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什么情况下可以退购房押金
[律师回复] 房款押金退款情况主要有五种: 1.开发商无预售许可证,导致合同无法成立; 2.若约定了退款条件,如满足便可退款; 3.双方原因未能签约非单方恶意,可要求退款; 4.开发商虚假宣传、欺诈等违法行为,影响购买决定; 5.开发商违约,如擅自更改房屋规划,导致购房目的无法达成。但需根据购房协议和合同的规定及相关证据判断是否能退款及退款金额与方法。
律图朝阳
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房子押金什么情况可以不退了
[律师回复] 一般而言,以下情况下的租房押金是不会退还的: 1.租户违反了租赁合同规定,如拖欠租金、更改房屋结构、破坏房屋及设备且未修复或赔偿。 2.租赁期限到期,租户未按要求清理并还原房屋。 3.租户未经过房东允许私自转租。 4.合同中明文规定的其它不能退还押金的原因,如提前退租等。不过,房东必须要有确切的证据证实租户有违约行为才能扣押金。若双方就押金退还问题存在争端,可依据合同的争议解决方法来处理,或者寻求协商、调解、诉讼等途径进行解决。
辽宁法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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