房产纠纷 法律问答
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吉林-吉林孚...事务所10分钟前解答了“房产纠纷”问题
吉林-王亚琼...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
吉林-王雷律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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公司不买住房公积金是否违法[律师回复] 解析： 根据我国现行的《住房公积金管理条例》规定，企业未按照规定缴存住房公积金将面临严重的法律责任和经济处罚。 具体来说，凡是存在此类违法现象的企业，将在责令改正后，接受一定金额的罚金处罚，处罚金额由一万元人民币起至五万元人民币止；若企业未能依要求按时足额缴存已罚罚金，还将可能遭受人民法院强制执行的行政措施，如此一来，无疑将对企业的运营造成极大的负面影响。 另外值得注意的是，公司必须以员工个人上一年度月度平均工资乘以公积金缴存比例，这才算是真正履行了住房公积金的缴纳义务。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。法律咨询顾问
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买拆迁安置房需要注意什么[律师回复] 解析： 在达成买卖协议之前务必要仔细审核动迁协议，以确定房产共有权人的身份；签署合约之际，房产的所有人必须到场，且须在确认同意出售之后进行签名与指纹的核实。 第二，违约金的设定应规避过高的风险，通常来说，其上限为合同标的总金额的百分之二十。 第三，在房产尚未完成过户手续之时，可以考虑要求卖方提供某种形式的担保措施。 最后，买卖双方均可寻求一家信誉良好的中介机构的协助，从而签订一份带有特定附加条件的预订式销售合约,在这份合约中注明该宗房产已经售出，然而需等待产权办理完毕后方能正式办理过户手续。 中介方将会将这份经过公证认证的合约呈送至公证机关，以此来证明买卖双方确实产生过生效的交易行为。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。 被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。 被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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房产证下来几年可以公积金贷款吗[律师回复] 解析： 根据相关规定，房地产权属证书满三个月之后，方可考虑使用其作为抵押物向金融机构申请贷款。 然而，申请者需要满足以下几个必备条件： （1）申请人必须为依法持有有效身份证明且具备完全民事行为能力的自然人，同时，其年龄应在法定限额之内，通常情况下不得高于六十五周岁； （2）对于用作抵押物的房屋，有以下严格要求： 第一，该房屋产权明晰，无其他形式的抵押行为； 第二，抵押房屋所持有的产权证书须由申请人本人持有，并且必须遵循当地房屋上市交易的相应法规条例； 第三，该房屋不得位于拆迁区域内，也不能违反当地上市交易的规范规章； （3）申请人的信誉度以及抵押物的品质均应符合贷款机构的审核标准。 关于个人房屋抵押贷款的详细操作程序如下： 首先是贷款申请阶段，申请人应当提出贷款的具体用途、预计所需的款项数额及其年限周期； 然后是评估房屋价值的步骤，按照国家有关规定，由相关权威机构对拟用于抵押的房屋进行现场勘察及价值评定；接下来是贷款资料上报银行批准的环节，包括所有申报材料以及评估报告或者勘估意见书等；当以上步骤都已完成且审核通过后，申请人与抵押物即可签订借款合同并进行公证，在此过程中，申请人应当按要求填写并签署全部相关文件，并留下指纹，由公证员对此过程进行公证； 最后，还有抵押登记手续这一环节，依照法律法规，银行会凭借房屋权利凭证和已经公正完备的借款合同前往当地产权机构办理不动产抵押登记手续；待所有步骤完备后，申请人就能够开设还款专用账户，银行将把所需的贷款资金直接打入此账户之中。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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无房产证房屋买卖合同有效吗[律师回复] 解析： 无房产证的买卖合约实际上具有法律效力。在这种情况下，买卖行为属于典型的债权交易范畴，只要其满足了合同的设立必要要求并被予以批准且发布，便可被视为有效合同。对于无房产证这一现象来说，无非是未进行产权注册登记，因此也就无法对善意的第三方提出相关抗辩权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海市公租房申请条件是什么？上海市公租房申请条件包括具有上海市常住户口、与上海市单位签订1年以上劳动合同、在上海市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米、以及申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策等。2.1w浏览 2024-05-08
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住房补贴是否缴纳个人所得税要缴纳，我国规定：企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费，应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。但对外籍个人以实报实销形式取得的住房补贴，仍按照《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定，暂免征收个人所得税。3.5w浏览 2024-05-08
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北京房子过户赠予政策是怎样的北京房子过户赠予政策是直系亲属房产过户是不收取房产契税的，也就是说父母把自己的房产过户给自己，那么该房产过户是不收取契税的。不是直系亲属之间的房产是需要根据房产价值收取契税。3.1w浏览 2024-05-08
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