房产纠纷 法律问答
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二手房现场过户资料需要哪些材料[律师回复] 解析： 在进行二手房过户手续时，所需提供的相关文件和凭证包括但不限于以下几个方面： 由买卖双方签订的二手房购买合同；用以支付购房费用的二手房购房发票；二手房原始登记证书；房产证；土地使用权证；房屋平面示意图；购房者的身份证明文件（如身份证）以及户口薄；涉及到婚姻关系的，还需提供相关婚姻证明文件；以及制作完成的二手房转移登记申请表格。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。法律咨询顾问
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二手房过户费收费标准[律师回复] 解析： 首先，契税是一种由购房者承担的税费，其计算方式如下： 当房屋面积小于等于90平方米（首次购房）时，需支付购房总价的1％；若房屋面积介于90至140平方米之间（首次购房），那么需支付购房总价的1.5％；对于房屋面积大于140平方米或者属于二手房交易的情况（无论房屋面积大小如何），均需要支付购房总价的3％作为契税。 其次，增值税主要针对房地产开发商或卖方，如果他们所拥有的房产证明不超过两年的话，需要支付购房总价的大约5％；但是如果房产证明已经存在了至少两年，便可免去这部分税费。 紧接着，附加税则涉及到城建税和教育费附加税这两项收费，同样由卖方承担。 当房产证明不足两年时，卖方需要支付购房总价的0.56％；若房产证明在两年以上，则不必支付此部分税收。 然后，个人所得税被视作卖方所需负担的另一项重要税费。 具体而言，若是房屋证书期限超过五年并且该房产属于他们的唯一住房，他们将免交个人所得税；反之，若是房屋证书期限不足五年或者该房产并非唯一住房，卖方需要按照购房总价的1％来支付个人所得税。 接下来是印花税，它是由买卖双方共同承担，无论房屋证书期限以及房屋面积多大，每方需要支付购房总价的0.05％作为印花税。 最后，测绘费是由购房者自行承担的费用，根据规定，每人承担购房总面积的1.36元／平方米的费用； 同时，还存在一定的权属登记费以及取证费，通常情况下，两者加起来的总金额不应该超过200元。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。法律咨询顾问
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买二手房买家需要准备哪些材料[律师回复] 解析： 首先，购买方须向我们提供以下必要的文件和资料： 1.第二代居民身份证原件； 2.户口本（首页以及本人信息）； 3.网上签约协议； 4.足额的完税证明。 其次，出售方则需携带以下证明其身份以及所售房屋所有权的证件： 1.有效期内的第二代居民身份证原件；2.户口本（首页以及本人信息）；3.房屋所有权证采集卡或是复印件。 若待售房屋系夫妻共同所有，则夫妻双方亦需各自提供上述具有法律效力的身份证件、房屋所有权证以及用以证明婚姻关系的结婚证书等其他相关证件。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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卖二手房应注意哪些陷阱[律师回复] 解析： 二手房买卖过程中隐藏着众多陷阱，其中包括但不限于以下几点： 1.房屋产权状况不明晰，存在模糊不清或争议之处。 2.房屋质量不能满足相关规范或与合同所约定内容相违背。 3.存在关于定金不予退还的不公平条款。 4.房屋可能受到市场、政策或其他因素影响而面临某种形式的交易限制或者已经规划为拆迁区域。 5.中介机构在整个交易流程中可能存在不透明、不公正的行为和操作。 法律依据： 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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商品房房屋质量问题有哪些？商品房房屋质量问题有房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住、房屋渗水、墙皮脱落等，对于不同情况下的不同的问题都应当要求施工方进行修理，具体情况还可以按照合同中的相关条款来适用。6.5k浏览 2024-04-27
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未办结婚证但小孩出生了怎么办理手续是什么？未办结婚证但小孩出生了怎么办理手续是：通过向计生部门交纳社会抚养费，才可以给子女上户口。在办理的过程中，男女双方持各自的户口本身份证和结婚证到各自的户口所在地社区或者村委会或者本单位开具无子女证明信;男方到乡级计生办或者街道办盖章。2.2k浏览 2024-04-27
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2024廉租房政策的新规定是什么？廉租房政策的新规定是：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门，并按期腾退已承租的廉租住房。如果是因为正当理由不能按期腾退的，经房屋所在地房地产行政主管部门批准，可以在一定期限内续租。7w浏览 2024-04-27
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