土地房产 法律问答
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无房产证房屋租赁合同有效吗[律师回复] 无房产证的房屋租赁合同效力需分情形判定。 1. 若房屋为合法建筑，仅是暂未取得房产证，如新建房屋还未办理登记手续，租赁合同一般有效。因为租赁本质是房屋占有、使用权益的让渡，这种情况下不影响租赁关系的成立。 2. 若房屋属违法建筑，无法取得房产证，其租赁合同无效。相关法律明确，以违法建筑为标的的租赁合同不受法律保护。 为避免风险，签订无房产证房屋租赁合同时，应采取如下措施：一是仔细核查房屋的相关建设审批手续，确定房屋是否合法；二是可向当地房产管理部门咨询核实房屋状况；三是若发现房屋存在违法风险，应果断放弃租赁，选择合法房屋进行租赁。5解答 4.7w浏览
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租房没签合同口头协议有效吗[律师回复] 在我国，口头协议在满足条件时确实有效。 1. 从法律角度看，在《中华人民共和国民法典》合同编中，口头协议属于不要式合同。不过在租房场景下风险明显。因租房涉及租赁期限、租金金额、支付方式等关键要素，口头协议难以证明，一旦双方产生争议，诉讼举证就会变得困难。 2. 针对租赁期限不同情况，处理方式也不同。若租赁期限在六个月以下，虽口头协议有效，但为防纠纷，还是应补签书面合同。 3. 若租赁期限超过六个月，依法律规定需采用书面形式。若未采用，视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。 建议租房时尽量签订书面合同，明确各方权利义务，以保障自身合法权益。5解答 4.7w浏览
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租房协议签字不按手印可以吗[律师回复] 关于租房协议签字不按手印这事，是可以的。具体来说： 1. 法律依据：按照《中华人民共和国民法典》规定，当事人用合同书形式订立合同，在当事人都签名、盖章或者按指印时，合同就成立了。 2. 效力等同：在租房协议里，签字和按手印的法律效力是一样的。只要双方在协议上签了字，就意味着认可并同意协议内容。 3. 特殊约定：要是双方在协议里约定了必须按手印协议才生效，那没按手印的话，可能会影响协议效力。 4. 一般情况：通常来讲，签字就能证明双方的意愿和行为，是有法律约束力的。 总之，签字不按手印一般不影响租房协议的成立和生效。不过呢，为了防止以后可能出现争议，双方最好还是在协议上既签字又按手印。律图白山
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租房没有到期不想租了能不能退押金[律师回复] 通常来讲哈，如果租房合同里面没有特别清楚地写明提前退租就可以不退押金这类相关的条款，那租客在租房还没到期但不想租了的时候，是有权利要求房东退还押金的。不过，租客得提前跟房东说一声，把自己要退租的意愿以及大概的退租时间之类的都告诉房东，这样房东就能提前做好安排。要是因为租客提前退租给房东带来了损失，比如说重新招租产生的费用之类的，房东就可以从押金里面扣除相应的那部分钱。但要是合同里已经明确规定了提前退租押金不能退之类的条款，并且这些条款也没有违反法律法规的强制性规定，那就得按照合同的约定来执行，租客可能就没办法把押金全部都拿回来咯。总之，能不能退押金，得具体看租房合同到底是怎么约定的。律图敦化
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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