土地房产 法律问答
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吉林-王雷律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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厂房租赁违约违约金的标准是多少[律师回复] （一）若合同有违约金约定，违约方需按约定支付。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。比如租金损失较小但约定违约金极高，受损方就可请求降低。 （二）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失，不过不能超过违约方订立合同时能预见的损失范围。 （三）在实践里，法院会综合合同履行状况、当事人过错程度等，依据公平和诚信原则来确定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。平台专业咨询...
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厂房租赁违约需赔付多少金额[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，严格按照合同约定执行。若觉得约定的违约金过高，违约方可以向法院或仲裁机构提出，请求适当降低；若觉得约定的违约金过低，守约方也能请求增加。 （二）合同未约定违约金时，要依据违约行为给对方带来的实际损失确定赔偿金额，这里的实际损失涵盖直接损失和间接损失。守约方要负责证明这些损失的存在。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地优选咨询...
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构成一房多租诈骗罪需要什么条件[律师回复] 结论： 一房多租行为若主体为达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人，主观有非法占有他人财物目的，客观实施欺诈行为使租客交付租金且诈骗金额达数额较大标准，可能构成诈骗罪。 法律解析： 从法律角度看，构成一房多租诈骗罪有严格条件。主体方面，必须是具备相应刑事责任能力的自然人。主观故意且有非法占有财物目的是关键，像房东明知只能租给一方，还欺骗多方签约拿租金自用。客观上，欺诈行为包括隐瞒已出租事实或虚构可租情况，让租客因错误认识交付租金。同时，诈骗金额要达到当地规定的数额较大标准。比如一些地区规定达到一定金额才会认定为数额较大。若遇到类似一房多租情况且不确定是否构成犯罪，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应对措施。平台优选咨询...
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计算房租违约实际损失的方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）当合同有约定违约赔偿计算方式时，应依照约定来处理违约赔偿问题。比如合同约定按未付租金的一定比例计算违约金，那么违约方就需按此比例支付相应违约金。 （2）若合同未约定违约赔偿计算方式，不同主体的实际损失计算方式不同。出租方因承租方违约提前退租，其实际损失包括房屋闲置期间按原租金标准计算的租金损失，以及寻找新租客产生的合理费用如中介费等。承租方在出租方违约提前收回房屋时，实际损失为重新找房产生的额外费用，如超出原租金的差价、搬家费等。 （3）确定违约实际损失必须有证据支持，像租赁合同、费用发票等，这些证据能为损失计算提供依据。 提醒：在处理房租违约问题时，务必保留好相关证据。不同案情损失计算可能有差异，建议咨询进一步分析。律图专业咨询...
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