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长春-吉林...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
长春-王亚...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子租期未到，租金是否可以退还[律师回复] 房子租期未到，租金是否退还得分情况来看。 要是租赁合同里明确提到提前解约租金怎么退，那就按合同约定来。就像合同说提前退租能退部分租金，那就按这办。 要是合同没这方面约定，租客提前退租就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》，当事人不履行合同义务或者履行不符合约定，得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。这种情况房东有权让租客担责，比如扣一定违约金。扣完违约金，剩下的租金房东要退给租客；要是违约金够弥补房东损失，剩余租金也可以不退。 如果是因为不可抗力，或者不能归责于双方的事由，导致合同目的实现不了，租客提前退租，不用担责。租金按实际使用情况算，剩下的要退给租客。 要是因为房东的问题，像房子有严重质量问题，影响租客正常生活，导致租客提前退租，房东不只得退剩余租金，没准还得承担赔偿责任。律图法务在线
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若商场单方解除商铺租金合同怎么搞[律师回复] 商场要是单方面解除商铺租金合同，咱可以这么做来维护自己的合法权益。 先去仔细瞧瞧合同条款。合同里通常会写明解除合同的条件以及违约要承担的责任。要是商场解除合同的行为和合同里规定的解除条件不相符，那就是商场违约了。这时候，咱就有权利按照合同的约定，让商场承担违约责任，比如让他们支付违约金，或者赔偿因为提前解约给咱们造成的损失。 要是合同里对这些情况没说清楚或者根本没约定，按照《中华人民共和国民法典》，签了合同就得好好履行自己的义务，商场没正当理由可不能随便就解除合同。商场单方面解除合同的行为就是违约，得赔偿咱的合理损失。这里的损失包括直接损失和间接损失，像商铺装修还没用到期限的剩余价值就是直接损失，本来能赚到的经营利润就是间接损失。 接着要去和商场协商。可以写书面函件，也可以直接面对面和他们沟通，明确告诉商场他们解除合同的行为是违约的，要求他们接着履行合同，或者承担违约责任、赔偿损失。要是协商没成功，咱就可以去法院起诉，让法院判商场接着履行合同。要是合同实在没办法继续履行了，也能让法院判商场承担违约责任，赔偿相应的损失。在打官司的过程中，一定要把相关证据收集和保存好，像租赁合同、交租金的凭证、商场发的解约通知、装修合同和费用发票、店铺的经营流水这些，都能在关键时刻帮上大忙。律图长春
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出租违约该如何承担责任[律师回复] 出租方要是违约了，得按照合同约定和法律规定担责。要是租赁合同里明确规定了违约责任，像定好了违约金数额或者计算办法，那出租方违约时就得按合同付违约金。打个比方，合同说如果出租方提前收房，得给一定数额的违约金，这时候出租方就得按约定付钱。 要是合同没约定违约责任，就得依据《中华人民共和国民法典》的相关规定处理。要是出租方给的租赁物和约定用途不符，或者质量有问题，承租方可以让出租方采取补救措施。要是没办法补救，承租方就有权解除合同，还能要求出租方赔偿损失。损失赔偿的金额，得和因为违约造成的损失相当，包括合同正常履行后能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该能预见到的违约可能带来的损失。 要是出租方没正当理由就提前收回租赁物，承租方可以要求他继续履行合同。要是没法继续履行，出租方得赔偿承租方重新找租赁物产生的合理费用，像搬家费、重新租房子租金变高的差价这些损失。 所以说，出租方一旦违约，承租方有权利要求他接着履行合同、采取补救措施，或者进行损失赔偿。平台专业咨询...
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房租未交且门面到期，房东能否强行收回[律师回复] 房租没交且门面到期，房东一般有权收回门面，不过得按法律程序来。 租赁合同到期，租赁关系就终止了，承租人有返还租赁物的义务。要是承租人既没交房租，到期也不搬走，那就算违约。这时，房东可以先给承租人发书面通知，要求他们在合理时间里支付欠的房租，然后搬离。 房东不能直接用暴力、威胁这些非法手段强行收回门面，否则可能侵权，要担法律责任。房东可以去法院起诉，让法院判决承租人支付房租，并且腾退房屋。拿到生效判决后，要是承租人还不履行，房东能申请强制执行，由法院强制承租人搬离。 但有些特殊情况，比如房屋质量问题影响到承租人使用，承租人就有了合理抗辩的理由，这时房东强行收回门面可能有法律风险。 所以，碰到这种事，房东可以先和承租人协商解决。要是协商不成，就尽快走法律途径，确保自己的权益合法实现。律图延边
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二房东租房出问题，房东是否担责[律师回复] 二房东租房出问题，房东是否担责要分情况。 要是房东事先同意二房东转租，或者事后追认了转租行为，那一般二房东和租客之间的问题，房东不用担责。因为转租合同主要约束二房东和租客，要是二房东没履行合同义务，让租客受损失了，责任得二房东承担。就像二房东没按约定修房屋设施，租客就得找二房东赔偿。 不过，要是房东有过错，就可能担责。一方面，房东要是明知二房东把房子转租给不适合居住的人，或者用于非法用途，还同意转租，那房东就得承担相应责任。另一方面，要是房屋本身有质量问题，房东知道却没告诉二房东和租客，导致租客人身或财产受损，房东也要担责。 要是房东事先明确禁止转租，二房东还擅自转租，房东可以解除和二房东的租赁合同。这时候，要是给租客造成损失，租客可以向二房东索赔，房东一般不用对租客担责。但房东收回房屋等行为，可能会间接影响租客权益。平台精选咨询...
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